【JP】梅田3丁目計画 40階・高さ188m(旧大阪中央郵便局)2024年3月竣工【大阪市北区】

出典 大阪市

日本郵政・大阪ターミナルビル・JTBの3社はJR大阪駅西側の「旧大阪中央郵便局」の再開発計画「梅田3丁目計画(仮称)建設工事」について既存駐車場の解体に2020年7月に着手し、2024年3月の竣工を目指す。

建物の規模は、地上40階・高さ約188m・延床面積229,000㎡となる。また、訪日外国人の増加を受け「ハイグレードホテル(400室)」も設置し、1,200席の劇場も入居する。

2024年夏の「うめきた2期(北街区)」の完成前に開業し、テナントを誘致する経営戦略と思われる。

設計は日建設計が担当し、施工は竹中工務店・西松建設・錢高組JVが967億7800万円で落札した。

建設工事には「旧郵便局舎の一部保存に伴う曳家」が含まれており、現在保存されている「旧大阪中央郵便局の一部建物」を曳家により移動させる可能性がある。

 

2020年6月撮影

2020年7月に立体駐車場「大阪ステーションシティ西梅田駐車場(アクティ西ビル)」の解体に着手する予定。

 

梅田3丁目計画 物件概要
名称梅田3丁目計画(仮称)
住所表示大阪市北区梅田3丁目2-4
用途オフィス、ホテル・商業施設、郵便局・劇場(1,200席)
敷地面積12,893.31㎡
建築面積9,800㎡
延床面積229,000㎡
容積率の算定の基礎となる延床面積193,500㎡
オフィス101,500㎡
商業施設44,000㎡
劇場6,000㎡
ホテル(400室)42,000㎡
階数地上40階・地下3階・塔屋2階
高さ188.00m
構造鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主日本郵便株式会社・大阪ターミナルビル・JTB
設計日建設計
施工竹中工務店・西松建設・錢高組JV
着工2020年7月解体着手・2020年9月30日本体工事着工
竣工2024年3月31日

アクセス

 

北側から見た完成予想図 出典(JR西日本)

 

2020年6月撮影

 


2020年6月(南東から撮影)

南東側(ヒルトン側)完成予想図

JR大阪駅の南側の「サウスゲートビルディング」と空中デッキ(ベデストリアンデッキ)で接続される予定。

南側の歩道では「工事車両」の乗り入れのための工事がはじまっている。歩道の工事期間は令和5年12月31日(2023年)まで。

 

JR大阪駅側でも歩道工事が始まっている

 

南立面図

北立面図

西立面図と東立面図

 

フロア構成(出典 JR西日本)

 

(出典 JR西日本)

用途別フロア構成(当ブログまとめ)
用途階数床面積(新)
ホテル29階~38階42,000㎡(ホテル全体400室)
オフィス11階~27階101,500㎡(オフィス全体)
オフィスサポート9階
ホテル(バンケット)7階~8階
劇場5階~8階6,000㎡(1,200席)
商業施設地下1階~地上6階44,000㎡
駐車場地下2階~地下3階合計390台
機械室10階、28階、39階
合計229,000㎡(容積対象面積約193,500㎡)

以前の計画になかった「ホテル(42,000㎡)」を設置したことでオフィスと劇場の面積が減少している。劇場の規模は面積6,000㎡、1,200席で「MBSメディアホールディングス」が担当する。

 

位置図(出典 JR西日本)

JRの高架下に通路を設置し「うめだた2期」地区へのアクセスできるようになる。

 

出典 MBSメディアホールディングス

  • 1,200席~1,300席 2層式(2フロア)+ホワイエ(中層部西側5F~8F)
  • MBSが2016年5月まで運営していた「シアターBRAVA!」(OBP)の後継劇場で、演劇・ミュージカル・音楽・演芸を上演する予定。

 

梅田3丁目計画とは?

「旧大阪中央郵便局」と隣接していた「旧大弘ビル(JR西日本)」「アクティ西ビル駐車場(JR西日本)」も一体的に超高層複合ビルに建替える再開発計画となる。

旧東京中央郵便局ビルの建替え工事が歴史的建造物保存のため中断したこと、またリーマンショックの影響で、「旧大阪中央郵便局の建替事業」は2010年から事業が凍結されていた。


梅田3丁目計画の予定地(出典 大阪市)

事業計画地図

出典 大阪市

敷地面積等

土地所有者敷地面積
大阪中央郵便局日本郵便8,900㎡
大弘ビル+駐車場JR西日本+JTB4,000㎡
合計12,900㎡
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