神戸三宮ツインタワー1期ビル(32階建・高さ163m・延床面積約10万㎡)2027年頃竣工「EVOL HOTEL KOBE(仮称)60室~70室」入居【雲井通5・6丁目再整備基本計画】

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

神戸市の「JR三ノ宮駅」前に「神戸三宮ツインタワー1期ビル」が2022年6月に既存建物の解体着工し、2027年頃に完成する予定。

1期ビルの規模は、地上32階建・高さ163m・ 延床面積約98,900㎡、総事業費は870億円。

1期ビルが2027年度に完成した後に、2期ビルの建設に着工する予定。当ブログの予想では2期ビルの完成は2030年度以降になると思われる。

地図

神戸三宮ツインタワー1期ビル 物件概要

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

施設名神戸三宮ツインタワー1期ビル
事業名称神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地神戸市中央区雲井通5丁目
区域面積(開発面積)約13,000㎡
敷地面積約8,230㎡
建築面積約8,040㎡
延床面積約98,570㎡
構造鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
容積率約1,009%(現在600%・700%)
建ぺい率約98%(現在 80%)
階数地上32階・地下3階・塔屋2階
高さ163m
事業コーディネーター株式会社再開発評価、株式会社東畑建築事務所
設計株式会社大林組、株式会社坂茂建築設計、株式会社東畑建築事務所、
株式会社三菱地所設計
特定事業参加者三菱地所株式会社、三菱倉庫株式会社、TC神鋼不動産株式会社
特定業務代行者株式会社大林組
解体着工2022年6月解体着工
竣工2027年頃
勤務者約1,500人
高層部・中層部オフィス(11F~22F)・ホテル(24F~32F)
低層部
  • 神戸文化ホール(1,800人)
  • 図書館(9F~10F)1485㎡以上
低層部西日本最大級のバスターミナル・待合・店舗(1F~3F)

出典 https://kumoi-redevelopment.jp/wp-content/uploads/2020/08/bosyu_youkou.pdf

フロア構成

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

出典 神戸市

フロア内容
24F~32Fホテル「EVOL HOTEL KOBE(仮称)60室~70室」
23F機械室(当ブログ予想)
11F~22Fオフィス
9F~10F三宮図書館・屋上庭園
4F~8F神戸文化ホール(1,800人)
1F~3Fバスターミナル・待合室・店舗
B1~B2駐車場

 

インフィニティプール(高さ150m)

2022年5月18日、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズは、本件ビルにラグジュアリーブティックホテル 「EVOL HOTEL KOBE エボル ホテル コウベ(仮称)60室~70室」を開業すると発表した。

客室

高さ約150mの高階層に位置し、最上階の幅30mのインフィニティプールをはじめ、眺望を楽しめるテラス付きレストラン、バー、スパ、ジム、バンケット、チャペルなどを設置する。

客室単価(想定)は30,000円~200,000円で、2027年頃に開業する。

出典 神戸市

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

位置図

出典 神戸市

 

出典 神戸市(1期ビルは海側)

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

出典 雲井通5丁目再開発株式会社

 

出典 神戸市

雲井通5丁目再開発株式会社は、事業者の優先交渉権者として「三菱地所」「大林組」「三菱倉庫」「神鋼不動産」の合計4社の企業グループを選定した。また、建築家の「坂茂(ばんしげる)」氏を事業協力者として選んだ。

引用・参照 神戸新聞 https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202011/0013843379.shtml

 

今後のスケジュール

2019年度末頃都市計画決定
2021年3月29日第一種市街地再開発事業施行認可手続き
2021年度権利変換認可手続き
2022年度
  • 旧神戸市役所3号館の建替が2022年度前半に完了し、中央区役所を移転する。
  • 2022年度前半以降に現在の中央区役所などの解体着工、新築工事着工
2027年度開業(工期5年)

 

神戸三宮バスターミナル・ツインタワー(1期ビル・2期ビル)物件概要

ビル名1期ビル(東側)2期ビル(西側)合計
敷地面積8,230㎡
延床面積98,900㎡
高さ163m
着工2022年2027年以降?
竣工2027年頃2030年?

 

新・神戸文化ホール整備基本計画(案)

ホール名場所座席数完成予定
大ホール(多目的)神戸三宮ツインタワー1期1,800席2027年度以降
中ホール(多目的)神戸三宮ツインタワー2期800席2029年度以降
中ホール(音楽)

(中止)

神戸市役所2号館建替700席2025年度以降

 

総事業費1,000億円(870億円という情報もある)

負担主体事業費負担額
神戸市520億円
事業者・国・兵庫県480億円
合計1,000億円

神戸市負担金520億円の内訳

事業内容金額
バスターミナル60億円
大ホール340億円
図書館20億円
再開発会社へ補助金・周辺道路整備100億円
合計520億円

 

三宮周辺の超高層ビル

三宮駅ツインタワー(仮称)神戸三宮阪急ビルシティタワー神戸三宮ミント神戸D’グラフォート神戸三宮タワー神戸市役所
高さ164m120m190m92m152m132m
延床面積98,900㎡(1期ビル)約28,500㎡約92,900㎡約41,000㎡約40,700㎡約52,400㎡
竣工
  • 2027年(1期ビル)
  • 2030年?(2期ビル)
2021年2013年2006年2005年1989年

 

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