「ららぽーと門真」と「三井アウトレットパーク 大阪門真」2023年4月開業 合計250店舗(京阪「門真市駅」徒歩8分)

(出典 三井不動産)

三井不動産は大阪府門真市に「三井ショッピングパーク ららぽーと門真」と「三井アウトレットパーク 大阪門真(MOP大阪門真)」の複合型商業施設を2023年4月に開業する。

 

ららぽーと門真 「黒門市場」(出典 三井不動産)

「三井ショッピングパーク ららぽーと」と「三井アウトレットパーク」の複合施設は全国初で、合計の店舗数約250店のうち、日本再上陸第1号店となる米国発ファッションカジュアルブランド「FOREVER21」「TOHOシネマズ」「黒門市場」の店舗を含む227店舗が先行して発表された。

 

MOP大阪門真(出典 三井不動産)

なお、本施設の開業に伴い「三井アウトレットパーク 大阪鶴見(MOP大阪鶴見)」は2023年3月12日(日)に閉館し、「三井アウトレットパーク 大阪門真(MOP大阪門真)」として移転拡張する。

店舗数は64店舗から約100店舗に拡張、店舗面積も約9,400m²から約20,200m²と2倍以上となり、1店舗当たりの面積も1.5倍となる。

全体の敷地面積は約16ha、延床面積は約25haで、4街区に分かれて開発されている。

アクセスは、京阪・大阪モノレール「門真市駅」から南へ徒歩約8分。

地図

建物配置図(出典 三井不動産)・左が北方向(門真市駅)

街区名施設名敷地面積事業者
A街区
  • ららぽーと門真(150店)
  • 三井アウトレットパーク 大阪門真(100店)
116,700㎡三井不動産
B街区分譲マンション(11階建・155戸)5,600㎡三井不動産レジデンシャル
C街区(仮称)コストコ ホールセール門真倉庫34,000㎡コストコホールセールジャパン
D街区東和薬品オフィス7,700㎡東和薬品
合計164,000㎡

 

2022年5月(店舗棟4階建)北から撮影

施設名フロア店舗数画像
ららぽーと門真1階と3階150店舗
MOP大阪門真主に2階100店舗
  • 3Fに、フードコートを設置する
  • 建物中央には吹き抜けのセンターコートを設置する

 

「三井ショッピングパーク ららぽーと」テナント150店舗

主要テナント

店舗名内容フロア
黒門市場「黒門市場」公認の市場2,500㎡1F
牛兆黒門市場
深廣黒門市場
ニューダルニーカレー喫茶
スターバックスコーヒー
(仮称)ライフ セントラルスクエアスーパーマーケット
コロッセオイタリア政府公認老舗レストラン
食道園焼肉の発祥店と言われる
タイニー&ペトニーアジアごはん3Fフードコート
Mickeyジューススタンド3Fフードコート
和海ラーメン3Fフードコート
ヤキソバスタンドバイミー焼きそば3Fフードコート
TOHOシネマズ9スクリーン、約1400席
アカチャンホンポ
GU
H&M
無印良品
namco
ユニクロ
ヤマダデンキ テックランド
FOREVER21日本再上陸第1号店

 

スーパー・食物販(19店舗)

店名内容フロア
お菓子のまるしげ菓子
カルディコ-ヒ-ファ-ム
牛兆
京丹波 味夢の里
久世福商店
黒門三平
ごち惣さん
サーティワンアイスクリーム
シャノワール
DAIWAKAEN+
髙山堂
たまごとミルク
ドンク/ミニワン
農産物直売所 旬の駅
PANSHIROU TEZUKAYAMA
Penheur
北海道うまいもの館
ミスタードーナツ
(仮称)ライフ セントラルスクエア

 

レストラン・カフェ 22 店舗

店名内容フロア
いしがまやハンバーグハンバーグ
イタリアンレストラン コロッセオ
梅の花の定食や うめまめ
カツ専門 金の衣
釜上げうどん二葉
カレーの店 ニューダルニー
キーフェル
吉祥庵
ケンタッキーフライドチキン
しゃぶ菜
純喫茶とスイーツPARLOUR ラルゴ
食道園
(仮称)京鼎樓小館
すし処 深廣
スターバックスコーヒー
創作オムライス ポムの樹
たこ焼道楽わなか
タリーズコーヒー
中国料理追立
VEGEGO オヌレシクタン&CAFE
マクドナルド
LOGOS CAFE & HIROBA

 

フードコート(16店舗)

店名内容フロア
アジアごはん Thainy&Vietny3Fフードコート
韓国料理 bibim’3Fフードコート
元祖オムライス 北極星3Fフードコート
さわだ食堂3Fフードコート
築地 孫右衛門3Fフードコート
つじ田3Fフードコート
伝説のすた丼屋3Fフードコート
鶏三和3Fフードコート
日本橋 天丼 金子半之助3Fフードコート
本気のステーキ青木3Fフードコート
Mickey BANANA DRINK STAND3Fフードコート
みつ葉かどま出張所3Fフードコート
宮武讃岐うどん3Fフードコート
モスバーガー3Fフードコート
焼きそばスタンドバイミー3Fフードコート
らーめん専門 和海3Fフードコート

 

ファッション(22店舗)

店名内容フロア
WEGOメンズ、レディス、雑貨
WOODY HOUSE
H&M
きものやまと
グラニフ
coca
COLONY 2139
GUジーユー
JENNI
SUIT SELECT
Tamayura Athleタマユラアスレ
CIAOPANIC/Chez toi by PAL GROUP STOCK
NICE CLAUP/OLIVE des OLIVE
パシオス
FOREVER21フォーエバー トゥエンティーワン
petit mainプティマイン(子供服、雑貨 )
BAYFLOW
マーキーズ
ユニクロ
LAKOLEラコレ
レイジブルー
ローリーズファーム

 

ファッションン雑貨・雑貨・その他(43店舗)

店名内容フロア
アカチャンホンポマタニティ・ベビー・キッズ用品
a.depecheアデペシュ(家具、インテリア雑貨)
ALBION DRESSER化粧品
アンジェラヴィサント生活雑貨、服飾雑貨
イチヨンプラス/yutté帽子、ヘアアクセサリー
aimerfeelランジェリー
AWESOME STOREインテリア・生活雑貨
OLYMPIA Chocolate Labelバラエティ雑貨
gashacocoカプセルトイ
KATOJIベビー用品
キャンドゥ
靴下屋
KEYUCA
ゲンキキッズ子供靴
cosmeteria化粧品
サイクルベースあさひ自転車、その他関連商品
サックスバー
サンキューマートファッション・バラエティ雑貨
島村楽器
JINS眼鏡、サングラス
STAR BOXコスメ、雑貨
3COINS+plus
Zoff眼鏡、サングラス
CHELSEA New York生活雑貨、服飾雑貨
チャイハネDEPOエスニック雑貨
中央ウコンタクトコンタクトレンズ、アイケア商品
チュチュアンナグランデソックス・インナー・ウェア
day & day’sキッチン、生活雑貨
NISSAN車、その他関連商品
B-DESIGN +sleep.寝具、雑貨、ルームウェア
PLAZA化粧品、雑貨、食品
マツモトキヨシ
ミルフローラジュエリー
無印良品生活雑貨
メガネスーパー
ヤマダデンキ テックランド家電
ユザワヤ手芸
Yogibo Storeビーズソファ・インテリア雑貨
ラティスアクセサリー、服飾雑貨等
Lalineコスメ雑貨
LOGOS SHOPアウトドア用品・雑貨・メンズ・レディス・キッズ
one’sterrace生活雑貨

 

サービス(15店舗)

店名内容フロア
ウルトラアスレチックキッズアスレチック
かどま時計宝石修理研究所
(仮称)眼科
QBHOUSE
STUDIO ARC
すみっコぐらしあそびスタジオ
整体×骨盤 カ・ラ・ダ ファクトリー
セイハ英語学院
TOHOシネマズ
ドコモショップ
namco
ファストネイル
ほけん百花
ママのリフォーム
ラフィネプリュス

 

 

ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真 物件概要

出典 三井不動産

施設名ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真
計画名門真市松生町計画
所在地大阪府門真市松生町204番3他
敷地面積116,700㎡
延床面積196,800㎡(商業施設103,000㎡・立体駐車場93,800㎡)
構造鉄骨造(店舗棟)・鉄骨造(立体駐車場棟)
階数地上4階建(店舗1階~4階)・6層7段(立体駐車場2棟)
店舗数約250店舗
店舗面積約66,300㎡
駐車台数約4,300台
事業主三井不動産
着工2021年10月
開業2023年4月
設計基本設計:株式会社石本建築事務所
実施設計・監理:株式会社竹中工務店
施工店舗棟:株式会社竹中工務店
立体駐車場棟:綿半ソリューションズ株式会社
環境デザイン株式会社船場
最寄り駅京阪・大阪モノレール「門真市駅」から南へ600m(徒歩8分)

 

2022年5月南西から撮影(左:西駐車場棟・右:商業棟)

2022年5月南から撮影(左:西駐車場棟・右:商業棟)

南側の更地には(仮称)コストコ ホールセール門真倉庫が建設される予定で、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」よりも遅れて2023年夏以降に開業する。

2022年5月南東から撮影(左:西駐車場棟・中央:商業棟・右:東駐車場棟)

2022年5月北東から撮影(左:東駐車場棟・左:商業棟)

東駐車場棟は今後、右方向に建設していくと思われる。

2022年5月東から撮影(商業棟)

2022年5月(店舗棟前)東から撮影

国道163号線から進入する車線が1車線増加している。

2022年5月東から撮影

2022年5月北から撮影

建築計画の概要

京阪門真市駅(大阪モノレール門真市駅)から南に約600m徒歩8分だが、中環沿いの歩道は整備されており歩きやすい。駅直結ではないがアクセスはいい方だと思う。

2029年には、敷地に隣接するモノレール新駅「(仮称)松生駅」が開業する予定。

 

A街区の「商業施設棟」(ららぽーと門真)と(三井アウトレットパーク 大阪門真)、及び「立体駐車場2棟(4,300台)」の建設が進んでいる。

  • 「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」の規模は、敷地面積12ha、店舗数250店、地上4階建、延床面積約10ha、基本設計は石本建築事務所、実施設計・監理は竹中工務店、施工は竹中工務店(商業棟)が担当する。
  • 駐車場棟2棟は6層7段、延床面積2棟9ha、駐車台数4300台で、基本設計は石本建築事務所、実施設計・監理は竹中工務店、施工は綿半ソリューションズが担当する。
  • (仮称)コストコホールセール門真倉庫店は2023年夏以降に開業する。

2022年5月(店舗棟4階建)北西から撮影

2022年5月北から撮影(左:店舗棟4階建)・(右:駐車場棟)

2022年5月北から撮影(駐車場棟6層7段)

 

2022年5月西から撮影(駐車場棟)

2022年5月(西駐車場棟を拡大)6層7段まで到達している

2022年5月南西から撮影(左:西駐車場棟・右:商業棟)

2022年5月西から撮影(左:西駐車場棟・右:商業棟)

西側の前面道路(中央環状線)から建物までかなりの空間があるが、ここに「モノレール(仮称)松生駅」が建設される予定。

 

敷地用途棟数延床面積高さ階数
A敷地
  • ららぽーと門真
  • MOP大阪門真
  • 立体駐車場棟
3棟105,000㎡(商業棟)・93,000㎡(立駐2棟)26m・24m地上4階(商業業)・地上6階(立駐2棟)
B敷地共同住宅155戸2022年10月末予定未定11階
C敷地商業施設(コストコ門真)・ガソリンスタンド2棟46,900㎡(商業業)・700㎡(ガソリンスタンド)19.5m地上3階(商業業)・地上1階(ガソリンスタンド)
D敷地オフィス1棟

 

売上高は300億円~400億円か?

近畿地方の「ららぽーと」の売上高(当ブログまとめ)

店舗名店舗面積売上高店舗数開業
ららぽーと甲子園60,000㎡217億円(2015年)150店舗2004年
ららぽーと和泉55,000㎡280億円(計画)218店舗2014年
ららぽーとEXPOCITY71,000㎡532億円(2017年度)312店舗2015年
三井アウトレットパーク 大阪鶴見9,300㎡80億円70店舗1995年3月
ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真66,300㎡300億円~400億円(予想)250店舗2023年4月

ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真の店舗面積は66,300㎡で「ららぽーとEXPOCITY」の71,000㎡より若干狭い。

したがって、「ららぽーと門真・三井アウトレットパーク 大阪門真」の売上高も「ららぽーとEXPOCITY」の532億円よりもやや少ない300億円~400億円程度ではないか?

 

大阪モノレール延伸事業(仮称)松生駅 追加設置

出典 大阪府

大阪モノレールは、大阪空港駅から門真市駅および彩都西駅の合計28kmが開通しており、すでに2029年開業予定で、門真市駅から南へ8.9km延伸することが決定している。

2021年9月、大阪府は、延伸距離はそのままで、新設駅を4駅から5駅に増加させると公表した。

具体的には、現在の終点である「門真市駅」の次に「(仮称)松生駅」を新設する。

「(仮称)松生駅」の東側では、三井不動産が「(仮称)ららぽーと門真(コストコ併設)」を建設している。

出典 大阪府

名称(仮称)松生駅
所在地大阪府門真市松生町地内
駅構造島式ホーム構造
駅延長約100m

出典 大阪府

過去写真

 

2021年2月(西から撮影)

 

2021年2月(北西から撮影)

2021年2月(南西から撮影)

敷地の西側は「中央環状線」に面しており、車アクセスが非常にいい(2021年2月撮影)

 

2021年2月(北西から撮影)

敷地北側も国道163号線に面しており、車アクセスがいい。

 

2017年3月末、三井不動産(本社 東京)は大阪府門真市内のパナソニックの工場の土地16ヘクタールを約200億円(推定)で取得していた。

パナソニックの工場は京阪「門真市駅」の北側とやや離れた南側の2ヵ所にあるが、今回売却されたのは「南門真地区」の工場で、AV製品を製造していた。

 

出典 パナソニックHP

「開発事業の概要」2021年2月現地で撮影
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