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現地に行ってみた。京都マルイ 2020年5月末で閉店【原因は?神戸マルイはどうなる?】

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京都マルイ

大人気のコラムです。

最近1ヵ月間で「神戸マルイ」「なんばマルイ」「京都マルイ」と関西のマルイ3店舗すべてに行ったので「京都マルイ」閉店の原因をいろいろ考えてた。

 

観光客の多い京都でなぜ撤退?

大阪のデパートは訪日外国人向け販売額が増加しており、それにより全体の売上高も増加している。

なぜ観光客の多い京都から撤退するのか?

実際に京都河原町、四条通に行ってみると、観光客が多過ぎて、地元客が少ないように思えた。

京都の中心地は地価が上昇、高さ制限の強化によりマンション建設が減少し、京都人の多くは京都市郊外に住むようになってきており、京都郊外から河原町に買物に行く機会が減少していると思われる。

ただ、老舗の高島屋京都店や大丸京都店は、40歳以上の中高年富裕層の取り込みに成功しており売上高はそれほど減少していない。

ところが、マルイの顧客層である20代~30代女性は、河原町に行っても、混雑して「買物」だけに終わってしまうのであまり面白くないと思っているかもしれない。

京都市の郊外、例えば精華町の住民は、大阪へ行くのも便利なので、大阪の堀江、中崎町、グランフロント大阪、ルクアなどに20代~30代女性が行っているのではないか?

 

訪日外国人の取り込みにも失敗?

京都マルイ1Fは訪日外国人向売場のようになっているが、あまり人はいなかった。そもそも、マルイには訪日外国人向販売のノウハウがないのではないか?

 

コメント

京都の外国人観光客が増加したため、京都の人口が郊外に流出し、マルイの顧客層である20代~30代女性は、京都郊外のショッピングモールや大阪などに行くようになったと思われる。

さらに、訪日外国人も取り込めていない。

京都マルイの閉店は当然と言えるかもしれない。

 

マルイとは?

マルイは若者向けファッションに強いイメージがあるが、月賦百貨店が発祥で「日本百貨店協会」には加盟しておらず、「百貨店」ではない。

OPAなどのファッションビルという業態と言える。

 

マルイの経営戦略

マルイはインターネット通販が主流になると見て、「小売り」よりもクレジットカードなどの「フィンテック事業」に注力している。

マルイのフィンテック事業はクレジットカードの他に、保険、証券、不動産などに拡大している。

 

2019年3月期セグメント別営業利益

事業 2019年3月期 比率
小売 114億円 28%
フィンテック 350億円 85%
全社・消却 53億円 -13%
連結 412億円 100%

マルイの小売事業の営業利益は114億円に対してフィンテック事業は350億円と小売の約3倍になっている。

マルイの経営方針は、小売からフィンテックに重心を移していると考えられ、京都マルイの閉店もそのような経緯から決定したと思われる。

また、京都というマーケットは、地元志向が強く、金融分野でも京都銀行が圧倒的に強い。大手都市銀行でも京都銀行にはかなわない。

そのような閉鎖的な京都の市場でマルイがフィンティク分野で成功する可能性は低かったと思われる。

 

京都マルイとは?

京都マルイは2011年に、四条河原町阪急の後継テナントとして「京都住友ビル」の地下1階から地上6階まで合計8,760平米で営業を開始した。

但し、7階~8階は阪急商業開発がモザイクダイニグ四条河原町を展開している。

近隣の高島屋京都店、藤井大丸、四条烏丸の大丸京都店、あるいはJR京都駅のジェイアール京都伊勢丹などと競争が激しく年間売上は48億円と低迷しており2020年5月末に閉店する。

 

2019年3月期 マルイ店舗別年間売上高

店舗名 売上高 売場面積
北千住マルイ 387億円 35,300平米
新宿マルイ 300億円 30,590平米
なんばマルイ 110億円 17,000平米
京都マルイ 48億円 8,760平米
神戸マルイ 45億円 6,940平米

京都マルイの年間売上高は48億円だったが閉店する。

神戸マルイはWkikipediaによると2003年の開業初年度売上高は172億円だったが、2019年3月期には年間売上45億円まで減少している。

ただ、神戸三宮周辺では、三宮ターミナルビルの三宮OAPが閉店しており、神戸阪急ビル東館の建替え工事も2021年に竣工する予定なので、当面は閉店することはないのかもしれない。

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