2021年12月(南東から撮影)
三菱地所レジデンスは大阪市中央区の「萬栄旧1号館跡地」の2,000㎡の土地を取得しており、2022年3月末までに解体完了する予定。
東から撮影・合成
東から南方向を撮影
東から西方向を撮影
東から北方向を撮影
南側の道路
(本件建設予定地の西隣には別の13階建てマンションが建設予定)
労災保険関係成立票の期限は2022年3月31日で、その頃に解体が完了すると見られる。
以下は当ブログの予想で100%の正確性はありません。
三菱地所レジデンス 大阪市中央区計画(仮称)
名称 | 三菱地所レジデンス 大阪市中央区計画(仮称) |
所在地 | 大阪市中央区博労町3丁目及び南久宝寺町3丁目(萬栄旧1号館跡地) |
敷地面積 | 2,000㎡ |
用途地域 | 商業地域 |
地区計画 | 船場都心居住促進地区(当ブログ調べ) |
容積率 | 600%(800%~1000%に緩和される可能性がある) |
建ぺい率 | 80% |
事業者 | 三菱地所レジデンス |
出典 大阪市
当ブログの理解では、建設予定地は大阪市の「船場都心居住促進地区」でマンションなら容積率は800%まで引き上げられると思われる。
また、総合設計により容積率がさらに緩和される可能性もある。例えば「シティタワー大阪本町(48階・高さ165m・854戸)」は1000%まで緩和されている。
上記から予想すると、
容積率 | 敷地面積 | 建築面積 | 容積対象面積 | 延べ床面積 | 戸数 | 階数 | 高さ |
800% | 2,000㎡ | 800㎡ | 16,000㎡ | 24,000㎡ | 150戸 | 30階 | 102m |
1000% | 2,000㎡ | 800㎡ | 20,000㎡ | 30,000㎡ | 240戸 | 36階~40階 | 122m~136m |
場所は大阪メトロ「本町駅」と「心斎橋駅」の中間で、距離は両駅から共に約500m~600m、徒歩8分程度と思われる。
駅直結ではないが、心斎橋筋商店街から50m~100mくらいの立地で、心斎橋筋商店街から心斎橋駅までは雨に濡れずにアクセスできる。
また、東側と南側の2面で接道する角地。