難波センタービル看板撤去工事 2022年12月完了、隣接地との一体開発の可能性は？

2022年12月撮影

髙島屋大阪店の道路を挟んだ向かい側の「難波センタービル」はテナントの「ロフト」「無印良品」「タワーレコード」が2022年10月11日に閉店した。

その後、各店舗の看板の撤去工事が完了したようだ。

2022年10月撮影

地図

2022年12月撮影

隣接地（敷地面積743㎡）は、南海電気鉄道と大阪メトロが土地を取得し、すでに更地になっている。

個人的な推測

隣接地（敷地面積743㎡）と難波センタービル（敷地面積1,100㎡）を一体開発する場合、敷地面積は合計約2,000㎡、延床面積約2万㎡、地上20階建、高さ80m～100m程度と予想される。

しかしながら、敷地の形状が横長になるので、やや使い勝手が悪い。

また、難波センタービルは2001年竣工なので、急いで建替えする必要はなく、当面は関電関係会社のオフィスビルとして利用するのではないか？

当ブログの予想としては、5年～10年のスパンで、周辺も含めより大規模な再開発を目指すのではないか？

難波センタービル概要

名称	難波センタービル「屋上他看板撤去工事」
所在地	大阪市中央区難波千日前12-22
作業期間	2022年10月11日～2022年12月31日
階数	8階
竣工	2001年
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所有者	関電不動産開発（HPに記載）
事業主	関電ファシリティーズ
敷地面積	1,100㎡
容積率	600％（当ブログ調べ）
建ぺい率	80％（当ブログ調べ）
アクセス	南海本線「難波駅」東出口より徒歩4分大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」3番出口より徒歩6分

2022年11月撮影（看板撤去工事）

現地標識

難波センタービルの北側の隣接地ビル

難波センタービルの北側の隣接地ビル（写真左）は2022年9月末に解体完了