【大阪市西区阿波座】旧日生病院跡地に商業施設「(仮称)フレスポ阿波座」2022年12月開業予定【大和リース】敷地1.3ha 大阪メトロ阿波座駅徒歩3分

2022年3月撮影(旧本館の南部分)

日本生命保険は、2018年に移転・閉院した旧日生病院の跡地(大阪市西区)に商業施設「(仮称)フレスポ阿波座」を開業する。

新たな商業施設「(仮称)フレスポ阿波座」の全体(4筆)の敷地面積は約1万3000㎡、店舗面積は4,079㎡で、2021年12月に着工し、2022年12月の開業を見込む。

  • 1階はスーパーやドラッグストア・「(建物外)テニスコート」?
  • 2階は衣料品や100均
  • 3階は駐車場

長年にわたり医療サービスを提供してきた実績も踏まえ、健康や医療をテーマとした施設とする。

「心も体も、より健康になる」がコンセプトで、クリニックモールやスーパーマーケット、ドラッグストア、テニスコートなどの入居を見込む。

施設内には幼稚園の設置も予定する。健康寿命を延ばす情報の提供などにも取り組む考え。

引用 日経新聞 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF264T20W1A520C2000000/

2022年3月撮影(旧本館の北部分を西から撮影)

敷地は4筆に分かれているが、商業施設は旧本館の南側に建設され、中央通りに近い旧本館北側は平面駐車場または「テニスコート」になるのではないか?

2022年3月撮影(旧本館の東側を撮影)

アクセスは、大阪メトロ中央線「阿波座駅」から徒歩3分。

地図

  • 大和リース(大阪市)と土地賃貸契約を結び、大和リース(大阪市)が商業施設の開発・運営をする。
  • 大和リースは商業施設「フレスポ」を全国展開している。

 

物件の開発は「大和リース」が担当し、商業施設「フレスポ」と予想されている。

アクロスプラザ(筆者撮影)

写真は、同じ大和ハウスグループの大和情報サービスが全国展開している「アクロスプラザ(2階建)」だが、この建物の3階(屋上)に駐車場を設置したようなイメージになるのではないか?

旧日生病院本館跡地の再開発概要

読者の方から「クリニック開業物件サイト メディカフィット」に物件情報が掲載されているとの情報を頂きました。ありがとうございます。2階平面図も掲載されています。

施設名旧日生病院本館跡地の再開発計画
敷地面積約6,500㎡?(本館跡地のみ・当ブログ試算)
フロア内容
3階駐車場
2階「阿波座医療モール」・衣料品・子供服・100均・美容室
1階スーパーマーケット・ドラッグストア・(建物外にテニスコート?)

2階の「阿波座医療モール」は調剤薬局の他6区画を募集しているようだ。

2階1:50.08坪
2階2:65.65坪<商談中>
2階4:40.02坪
2階5:36.42坪
2階6:36.42坪
2階  :50.17坪(調剤薬局)

 

建設予定地の敷地は4筆に分かれるので、数棟の建物が機能別に建設されるのではないか?

例えば「旧本館は商業施設棟+クリニック棟+テニスコート」「旧予防センターは幼稚園棟」「駐車場」などが各々、別の敷地に建設されるのではないか?

旧建物4棟の敷地面積は合計で約13,500㎡と思われる。(当ブログ試算のため、合計面積は一致しない。)

敷地敷地面積(当ブログ試算)新用途(当ブログ予想)
旧本館約6,500㎡?クリニックモール、スーパーマーケット、ドラッグストア・駐車場・テニスコート?
旧別館約2,500㎡?駐車場?
駐車場約2,000㎡?駐車場?
旧予防センター約1,200㎡?幼稚園?
  • 「旧日生病院」の解体工事は2019年12月15日に完了する予定で、解体工事は竹中工務店が担当した。

2022年3月(旧予防センター)

2022年3月(駐車場)

2022年3月(左は旧別館・右は旧本館)

  • 労災保険関係成立票の期間は2022年2月28日まで
  • 道路占有許可証の期間は2022年10月31日まで

当ブログの推測では、労災保険関係成立票の期間は更新されていると思われる。道路占有許可証の期間の2022年10月31日から予想すると2022年秋か冬開業ではないか?

 

建設予定地付近には、高さ100m超のタワーマンションも建設されており、低層階の商業施設ならば10年~20年の比較的短期間の土地活用の可能性がある。
2031年春には、建設予定地から東へ約800m徒歩10分の場所に「なにわ筋線(西本町駅)」が開業する予定なので、それ以降に本格的な開発をする可能性もあると思う。

 

2022年春以降、JR大阪駅周辺では、大阪梅田ツインタワーズ・サウス、旧大阪中央郵便局、うめきた2期などが開業し、合計で数十万㎡のオフィスが新規で供給される。

そのため、大阪メトロ「阿波座駅」から徒歩3分とアクセスは悪くはないが、JR大阪駅周辺と比較するとオフィスのニーズは少ないと予想される。

一方、大阪市西区は落ち着いた雰囲気で人気の住宅地になっており、生活関連施設のニーズが高まっている。

 

旧日生病院 概要

施設名旧日生病院
所在地大阪市西区立売堀6丁目3番8号
敷地面積13,533㎡
延床面積26,718㎡
階数地上7階・地下1階
病床数350床

なお、新病院は2018年4月30日に旧病院から北へ約350mの大阪市西区江之子島に移転開業した。

 

2019年10月

2019年10月(旧本館)

2019年10月(旧本館)

 

2019年10月(旧別館)

 

2019年10月(旧予防センター)

 

2019年10月「左は旧別館」「右は旧本館」

error:Content is protected !!
タイトルとURLをコピーしました