大阪ガス、ガスビル改修と西側に複合ビル開発、最高高さ150mに変更へ(延床面積6万㎡~8万㎡か?)2030年完成か?

出典 大阪市

大阪市は2023年2月3日に、都市計画審議会を開催し、御堂筋本町北地区計画の変更を議題とする。

具体的には、大阪ガス本社の西用地の最高高さを150mとし、容積率を1200%まで緩和する。

引用 https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000589295.html

すでに、大阪ガス株式会社は、大阪ガス都市開発株式会社が所有する大阪ガスビルディングの西側の社有地「西用地の敷地面積約5,000㎡」の複合ビル開発と、ガスビルのリノベーションについて検討を開始すると発表している。

地図

ガスビル(2019年2月撮影)

引用 大阪ガス

西用地は、現在は駐車場等として利用しているが、賃貸オフィスと商業用途に使用する複合ビル(西新ビル)の建設を検討する。

Daigasグループ本社機能の西新ビルへの移転・集約についても、あわせて検討する。

複合ビル(西新ビル)建設後にガスビルの大規模改修に着手する予定だ。(引用 産経新聞

大阪ガスの「ガスビル」は1933年に南館が建設され、その後1966年に北館を増築した。

西用地概要

出典 大阪市

出典 大阪市

名称西用地
所在地大阪市中央区道修町4丁目・平野町4丁目
敷地面積約5,000㎡(当ブログ推定)
延床面積6万㎡(容積率1,200%で試算)
高さ最高150m
容積率600% → 1,200%
建ぺい率80% → 80%
高さ最高150m
事業費500億円(ガスビル改修費用も含むと推定)
竣工2030年ごろ
  • 容積率は、1,200%まで緩和される。
  • 高さは、地区計画が変更され最高150mとなる予定。
  • 一方で、事業費500億円と報道されており、ガスビル改修費用も含まれているとしても、新築ビルの建設費は400億円程度と予想される。
  • 建設費から逆算するとその場合、容積対象外面積を含めると延床面積は最大8万㎡の可能性もある。
  • 既存の大阪ガスビル(敷地面積5,307.16㎡・延床面積46,123.46㎡)の容積率も1,000%から1,200%に緩和されることから、延床面積約10,000㎡を西用地に上乗せできる可能性がある。
  • 宿泊施設(シングルルーム15 ㎡以上、ツインルーム22㎡以上)を設置すると容積率が最大300%緩和される可能性がある。(平成28年6月13日の国土交通省からの「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」)

まとめ

容積率変更後1,200%+宿泊施設300%+ガスビルの未利用分(約1万㎡)+容積率対象外を含め、最大9万5000㎡~10万㎡の可能性もある。

個人的な予想ですが延床面積6万㎡~10万㎡、最も可能性の高いのは8万㎡か?

 

日本生命淀屋橋ビル

2022年10月撮影

大阪市中央区の「日本生命淀屋橋ビル」の規模は25階建・高さ約123m・ 延床面積約51,150㎡、2022年8月竣工。

(設計は大林組、施工は日本生命淀屋橋ビル新築共同企業体)

単純に考えると、高さ123mで延床面積51,150㎡なので、高さ150mなら62,000㎡となる。

 

大阪ガスビル概要

ガスビル(左)付近の御堂筋の様子

名称南館北館合計
所在地大阪市中央区平野町4丁目1番2号
敷地面積2,466.56㎡2,840.60㎡5,307.16㎡
延床面積18,422.90㎡27,700.56㎡46,123.46㎡
容積率1000%1000%
建ぺい率80%80%
階数地上8階
高さ31m
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
竣工年1933年1966年

南館は、2003年に国の登録有形文化財に登録されており、保存検討委員会を設け、学識経験者の意見を参考に検討を進める。

 

2019年2月撮影

 

2019年2月(御堂筋側を撮影)

中央の窓のないところから、左側が「南館」、右側が「北館」

 

大阪ガスビルの道路を挟んだ向かい側の「オービック御堂筋ビル」

オービック御堂筋ビル 物件概要

名称オービック御堂筋ビル
住所大阪市中央区平野町四丁目
用途事務所・ホテル・ホール(集会場)
敷地面積3,924.19㎡
建築面積3,108.97㎡
延床面積55,526.73㎡
容積率対象面積48,914.63㎡
階数地上25階・地下2階・塔屋2階
高さ116.35m
客室数352室
ホテル面積15,523.61㎡
ホテルフロア15階~25階
構造鉄骨造・ 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
事業主オービック
設計・施工鹿島建設
着工2017年5月1日
竣工2020年1月31日
  • 低層階(3階~13階)はオフィス
  • 高層階(15階~25階)は、三菱地所系の「ザ ロイヤルパークホテル アイコニック大阪御堂筋(352室)」
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