【大阪市北区】「大阪三菱ビル」 建替計画 高さ最高限度147m 容積率1,600%に変更 【複合ビル開発・解体元請 竹中工務店】

大阪市は、大阪三菱ビル(敷地面積約3,500㎡)の都市計画再生特別地区の変更案を公告し、高さの最高限度を147m、容積率を1,600%に引き上げた。

今後、2021年10月中旬までに解体工事を終了し、跡地は「オフィス」「ホテル」「商業施設」などの複合ビルに建替えられる。

引用・参照 建設ニュース https://www.constnews.com/?p=78101

ちなみに、左の建物「新ダイビル」は31階・高さ148m・延床面積約76,000㎡で、本件物件もほぼ同じ規模になるのではないか?

 

  • 建物の中高層に高水準ホテルを540室以上整備する
  • 敷地の南側に「観光バス発着スペース」を整備する(関空発着)
  • オフイスとホテルの切り替え部に「大阪の観光・文化を発信する御堂筋プレゼンギャラリー」を整備し、展望機能も持たせる
  • 船着場の整備を協議中

大阪市の資料を引用・参照

2020年10月撮影

 

 

引用 大阪市

大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します
問合せ先:都市計画局 計画部 都市計画課(06-6208-7870) 令和2年1月30日 14時発表  大阪市では、次の都市計画案について、公衆縦覧及び意見書の受付を実施しますのでお知らせします。 また、この案については、今後、大阪市都市..

三菱UFJ銀行は大阪三菱ビルの不動産信託受益権をオーエム4特定目的会社(東京)に売却した。ちなみに「オーエム4特定目的会社」は三菱地所などで構成される。

引用・参照 建設ニュース https://www.constnews.com/?p=78412 「未来の地図」https://mirainochizu.net/?p=558

 

(仮称)堂島浜1丁目計画(当ブログ予想)
名称(仮称)堂島浜1丁目計画(旧大阪三菱ビル)
所在地大阪市北区堂島浜1-1-5
用途オフィス・ホテル・商業施設・ギャラリー兼展望室
敷地面積3,500㎡
建築面積2,500㎡~2,800㎡(当ブログ予想)
延床面積60,000㎡~80,000㎡(当ブログ予想)
容積率対象面積
客室数540室以上
階数地上35階(当ブログ予想)
構造鉄骨造
高さ147m
建築主オーエム4特定目的会社(東京都中央区日本橋1-4-1)
設計
解体工事竹中工務店
着工予定
竣工予定

当ブログの予想では

  • 1階~15階  オフィス(階高4.8mとして15階分で高さ72m)
  • 16階~35階   ホテル(階高3.7mとして20階分で高さ74m)
  • オフィス部分(15階分・72m)+ホテル部分(20階分・74m)≒146m
  • 実際には、147mの高さ制限があるので、多少違うかもしれませんが、予想イメージとして受け止めてください。
  • 2025年の大阪・関西万博までに開業するのではないか?
コメント

本物件周辺には、大阪メトロ「淀屋橋駅」直結の「淀屋橋ツインタワー」や「日本生命淀屋橋ビル」の建替計画がある。

本物件「三菱大阪ビル」は駅から徒歩約3分だが、駅直結ビルと比較すると立地的にはやや不利となる。

しかし「淀屋橋ツインタワー」や「日本生命淀屋橋ビル」の計画が公表され、ホテルが入居しないことが判明したことから本物件の計画が進んだ可能性がある。

実際、近隣の「ANAクラウンプラザホテル大阪」は欧米系観光客が多く利用しており、堂島地区の潜在的ホテル需要は高い。

敷地面積は約3,500㎡で容積率1,600%で試算すると延床面積は56,000㎡となり、容積率対象外面積も加えれば総延床面積は60,000㎡~80,000㎡になるのではないか?

 

ホテルブランド(当ブログ予想)
  • 大阪市の計画によると「ホテルの客室数540室以上」で予想外に多い。例えばコンラッド大阪は客室面積50㎡以上としているため客室数は164室と少ない。したがって「超高級ホテル(1室5万円以上)」ではなく「高級ホテル(1室3万円程度)」が入居するのではないか?
  • 大阪メトロ御堂筋線の駅からやや離れた立地で540室ものホテルを運営・集客できるホテルブランドはやはり大手ホテルチェーンしかないと思われる。
  • 本件物件周辺には「ANAクラウンプラザホテル大阪」があり客室数は478室、延床面積44,770㎡、建物は1984年竣工なので築36年だが、2024年には築40年になる。そろそろ建替をしてもいい時期だが、2025年の大阪万博が終了するまで、このまま営業するのではないか?
  • では「ANAクラウンプラザホテル大阪」はどうなるのか?2031年春に「なにわ筋線」が開通すれば、京阪中之島線「大江橋駅」から「中之島駅」まで電車1本で行けるようになり、アクセスが大きく改善する。したがって、2031年頃開業をめどに建替するかもしれない。

 

旧「大阪三菱ビルディング」 物件概要2019年9月撮影
名称大阪三菱ビルディング
所在地大阪市北区堂島浜1-1-5
敷地面積約3,500㎡
階数地上14階・地下4階
竣工1979年8月

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