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「サンケイビル」旧オンワード樫山大阪本町ビル跡地取得 オフィスビル建設

2018/09/30

サンケイビルは、2018年9月21日、大阪市本町の「旧オンワード樫山大阪本町ビル跡地」(2,634.32平米)を取得した。

今後、サンケイビルが展開するミッドサイズオフィスビル「S-GATE」と同等のグレード・スペックのオフィスビルを開発する。

サンケイビル プレスリリースPDF

本物件は2016年11月に積和不動産関西が85億円で購入し、解体・更地化していた。

土地の譲渡益については、所有期間が5年を超える場合と5年以下とでは税率が異なる。

区分 所得税 住民税
長期譲渡所得 15% 5%
短期譲渡所得 30% 9%

約2年なので、短期譲渡所得が適用される。

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旧オンワード樫山大阪本町ビル 物件概要

  • 大阪市中央区本町4丁目
  • 敷地面積 2,634.32平米
  • 延床面積 5,093.27平米

 

本件物件の南側には超高層マンション「ブランズタワー御堂筋本町(38階)」が建設されており、その隣接地にも「アパホテル御堂筋本町駅タワー(32階)」が建設されている。

そのため、眺望が悪く、タワーマンションや高級ホテルの開発は難しかったと思われる。

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現場近くの「アパホテル御堂筋本町駅タワー」の容積率を逆算すると約1,185%となっている。

旧オンワード樫山大阪本町ビルの敷地面積は「 2,634.32平米」なので容積率1,200%とすると延床面積は「約31,612平米」となる。

 

アパホテル御堂筋本町駅タワー

現地立面図

アパホテル&リゾート御堂筋本町駅タワー 物件概要

  • 大阪市中央区南本町4丁目
  • 敷地面積 1,222.48平米
  • 建築面積 879.43平米
  • 延床面積 17,005.12平米
  • 容積率対象面積 14,485.18平米
  • 高さ 100.00m(工作物を含む108.2m)
  • 階数 地上32階/地下2階
  • 竣工予定 2019年8月下旬

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