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【旧三和銀行本店ビル】三菱東京UFJ銀行大阪ビル、高さ100m超高層ビルに建替え【淀屋橋】

2018/03/19

2018年3月撮影

現地立面図

御堂筋側のセットバック部分の歩道も完成している。

御堂筋に面した1Fはカフェが入居すると思われ、すでにテーブルも搬入されている。

「三菱東京UFJ銀行大阪ビル」(旧三和銀行本店ビル)は高さ100mの超高層ビルに建て替えられる。すでに着工しており2018年春にも竣工する。

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「三菱東京UFJ銀行大阪ビル本館+別館」物件概要

 

名称 三菱東京UFJ銀行大阪ビル本館 三菱東京UFJ銀行大阪ビル別館
住所  大阪市中央区伏見町3-5  大阪市中央区伏見町3-4
用途  オフィスビル  オフィスビル
敷地面積  3,178平米  2,306平米
建築面積  2,353平米  1,596.41平米
延床面積  4万8855平米  2万9456.17平米
容積率  1,332%  1,096%
高さ  104.5m  93.99m
階数  地上21階/地下3階  18階/地下3階
構造  鉄骨造(S造)、一部SRC造  鉄骨造(S造)、一部SRC造
建築主  三菱東京UFJ銀行  三菱東京UFJ銀行
設計  三菱地所設計・東畑建築事務所  三菱地所設計・東畑建築事務所
施工  大林組・錢高組・大末建設  大林組・錢高組・大末建設
着工  2015年5月  2015年7月
竣工  2018年3月  2018年3月

御堂筋に面する「本館」は4mセットバック(後退)して建築される。また1階にはカフェやギャラリーを設置する予定で、地下鉄「淀屋橋駅」と地下で直結する。

三菱東京UFJ銀行は周辺のビルに分散している事務所を新ビル「本館+別館」に集約する。

 

規制緩和

御堂筋(淀屋橋~本町)ではビルの高さを60m(セットバック無しは50m)に制限していたが、2013年に規制緩和され100m超のビルも建設できるようになった。

ただし、伊丹空港の影響で航空法の規制により200mが上限となる。

この規制緩和により、今後も御堂筋沿いのビルの建替えが進むと思われる。

 

御堂筋の水平ライン(スカイライン)

昭和30年~昭和40年にかけ、御堂筋には当時の建築基準法の「百尺(31m)」高さ制限により、水平線(スカイライン)が形成された。

その後、御堂筋に面するビルの前面の高さは50mまで緩和され、50mの水平ライン(スカイライン)とその上部の基壇(上限200m)を形成するようになる。

ただし、10mセットバックした場合はビル前面の高さは60mまで緩和される。

 

地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」直結


地下鉄御堂筋線「淀屋橋駅」の南側出口から地下で直接、アクセスできるようになる。

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