札幌駅南口「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」（地上32階建・高さ165m・延床面積約20万㎡）2028年7月完成北棟にヨドバシカメラ入居（札幌西武跡地）

家電量販店大手「ヨドバシホールディングス（東京）」「平和不動産（東京）」及び地権者は、札幌市から認可を受け「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合」を2024年1月26日に設立した。

再開発計画の規模は「地上32階建・高さ165mの南棟」と「地上10階建・高さ60mの北棟」の2棟、延床面積は約20.3万㎡で、2028年7月に完成する予定。

北棟（地上10階建）にはヨドバシカメラが入居し、南棟（地上32階建）にはオフィスが入居する。

当初計画では、高さ200mの超高層ビルで上層階にホテルを設置する予定だったが、建設費高騰などにより、ホテルの設置を中止し、高さも165mとする。

ただし、延床面積は当初計画の21万㎡とほぼ同じの20.3万㎡となる。

これは、ホテルは眺望を重視するので高さ200mの方が有利だが、オフィスは1フロアの床面積の広さが重要となる。

そのため、地上35階から地上32階に減らして、1フロアの床面積を広くしたと思われる。

位置図

札幌駅南口「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」

以下は過去記事

「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」は2019年5月に設立され、JR札幌駅南口の「北4西3街区（札幌西武跡地）」に高さ200m・延床面積21万㎡の超高層ビルを2028年に完成させる予定だった。

しかし、建設費の高騰により、ビルの高さを当初の200mから170ｍへ、階数も35階建から31階建への変更を検討している。

これに伴い、高層に入居予定だったホテル誘致を断念し、オフィス面積を増加させる方針。

2030年度に北海道新幹線が札幌まで延伸する予定で、本物件の竣工予定時期である2028年は変更しない方針。

事業者の代表者は「ヨドバシホールディングス」で、低層階には「ヨドバシカメラ」が入居すると予想される。

2021年10月、事業協力者に鹿島が内定した。

場所は、JR札幌駅の南側で2009年に閉店した札幌西武跡地。

出典札幌市　https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku_1_1_1.pdf

コメント

出典 JR北海道

JR札幌駅南口の「商業施設エスタ跡地」に2029年秋に開業予定の地上43階建・高さ245m・延床面積約39万㎡の複合ビルには、マリオット系最高級ホテルが入居する予定。

本件物件は、高さ200mでやや低く、また、立地も札幌駅直結ではないので、高級ホテルの誘致の見通しが立たなくなったと予想される。

ビジネスホテルであれば誘致は可能だが収益性が悪いので、より収益性の高いオフィスにするのだと思う。

オフィスとしては1フロア当たりの床面積が広い物件が人気なので、高さを30m低くし、階数も4フロア減らし、1フロア当たりの床面積を広くするのだと思う。

以下は過去記事

「35階建て超高層ビル」と「10階建て低層ビル」で構成される

35階建て高層棟にはホテルが入居するが、当ブログの予想ではホテル部分の延床面積は約2万㎡と思われる。高級ホテルならば200室、ビジネスホテルならば400室程度と予想される。

（仮称）札幌駅南口北4⻄3地区第一種市街地再開発事業

出典札幌市

JR札幌駅に近い「北側に高さ60mの基壇部」と「南側に高さ200mの高層部」を建設する。

地図

札幌駅の「JRタワーホテル日航札幌（地上38階建・高さ173m）」（筆者撮影）

ヨドバシ梅田タワー（リンクス梅田）大阪市

大阪市の「ヨドバシ梅田タワー（2019年竣工）」は、35階建・高さ150m・延床面積は「ヨドバシカメラ梅田ビル（低層棟）」と合計で延床面積約22万㎡。
札幌の物件の35階建・高さ200m・延床面積約21万㎡。
ヨドバシ梅田タワーの高層階には約1000室の「ホテル阪急レスパイア大阪」が入居しており、オフィスと比較するとホテル部分の階高が低いので35階建で高さは150m。一方、札幌の物件は階高の高いオフィスが入居するので同じ35階だが、高さは200mと高くなっている。