信和不動産「道頓堀二丁目開発（30階建て複合ビル）」を計画、2022年11月の現状

2022年11月（南東から撮影）

日経不動産マーケット情報によると「信和不動産（大阪市）は、大阪市中央区道頓堀の土地2,001㎡を取得した。30階建て複合ビルの開発をめざす。」

2022年11月現在、駐車場のままで、動きは見られない。

土地買収の経緯

「旧ニュージャパンなんばビル」の土地（約2,500㎡）を、リーガル不動産が取得し、東側（500㎡）と西側（2,000㎡）に分筆し、信和不動産が西側の2,000㎡を取得したと見られる。

出典　信和不動産

アクセスは場所は、Osaka Metro「なんば駅」、近鉄・阪神「大阪難波駅」から徒歩２分、JR「難波」駅から徒歩６分という好立地。

信和不動産「道頓堀二丁目開発」

名称	信和不動産「道頓堀二丁目開発」
所在地	大阪市中央区道頓堀二丁目12番1（他7筆)
用途	複合ビル
敷地面積	2,001.46㎡
建ぺい率	80％（当ブログ調べ）
容積率	500％（当ブログ調べ）
階数	地上30階
アクセス	Osaka Metro「なんば駅」、近鉄・阪神「大阪難波駅」から徒歩２分 JR「難波」駅から徒歩６分

地図

以下は過去写真

2022年4月（南東から撮影）

2022年4月（南から撮影）

2022年4月（東から撮影）

2022年4月（北から撮影）

大阪市中央区道頓堀の「旧ニュージャパンなんばビル」は、2019年3月31日に営業を終了した。その後、解体工事が完了し、駐車場として運用されている。

今後の予想

駐車場の隣接地のビルを買収できるかどうかによって、開発の規模が違ってくると思う。

理想としては、隣接地のビルも買収して、敷地面積約2,800㎡に拡大してすることだと思う。

しかし、リーガル不動産にとって、買収交渉が長期化するとコストがかかるので、信和不動産に敷地の一部2,000㎡を売却したのだと思う。

また、信和不動産としても、隣接ビルを買収できない場合のことを考えて、比較的開発しやすい形状の2,000㎡だけを購入したのかもしれない。

信和不動産のHPを見ると、今回の買収について下記のように記載されている。

観光地として不動の人気を誇る「道頓堀」ですが、国内観光客はもちろん、「Osaka Free Wifi」が整備されるなど、訪日外国人観光客が快適に観光できる環境になっています。
関西国際空港から南海難波駅まで直通約45分です。
大阪グルメを楽しめる「なんば」、ショッピングを楽しめる「心斎橋」、歴史を感じることのできる「大阪城」にもほど近く、まさに大阪の中心と言えるでしょう。

個人的な感想ですが、「観光」というキーワードが繰り返し出てくることから、ホテルを主体に低層階を商業施設とする「30階建て複合ビル」の可能性が高いのではないか？

当ブログ調べでは、容積率は500％なので、緩和されて800％～1,000％程度、延床面積は最大2万㎡程度か？

商業施設の規模やホテルのグレードにもよるが、中級グレードのホテルならば客室数は400室～500室程度ではないか？

延床面積を2万㎡とすると、30階建てなので、単純に割り算すると1フロア当たり約667㎡となる。

したがって、比較的スリムな形状になるのではないか？

旧ニュージャパン難波店解体工事概要