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信和不動産「道頓堀二丁目開発(30階建・複合ビル)」2023年11月の現状

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2023年11月(南東から撮影)

信和不動産(大阪市)は、大阪市中央区道頓堀の「ニュージャパンなんばビル」跡地のうち2,001㎡を取得し、30階建の複合ビルを開発する。

参照 信和不動産

2023年11月現在、駐車場のままで、動きは見られない。

2022年11月(南東から撮影)

1年前の2022年11月から変化はない。

 

土地買収の経緯

「旧ニュージャパンなんばビル」の土地(約2,500㎡)を、リーガル不動産が取得し、東側(500㎡)と西側(2,000㎡)に分筆し、信和不動産が西側の2,000㎡を取得したとされる。

出典 信和不動産

アクセスは場所は、Osaka Metro「なんば駅」、近鉄・阪神「大阪難波駅」から徒歩2分、JR「難波」駅から徒歩6分という好立地。

 

信和不動産「道頓堀二丁目開発」

名称 信和不動産「道頓堀二丁目開発」
所在地 大阪市中央区道頓堀二丁目12番1(他7筆)
用途 複合ビル
敷地面積 2,001.46㎡
建ぺい率 80%(当ブログ調べ)
容積率 500%(当ブログ調べ)
階数 地上30階
アクセス
  • Osaka Metro「なんば駅」、近鉄・阪神「大阪難波駅」から徒歩2分
  • JR「難波」駅から徒歩6分

地図

 

2023年11月(南から撮影)

2023年11月(北から撮影)

今後の予想

信和不動産のHPを見ると、今回の買収について下記のように記載されている。

  • 観光地として不動の人気を誇る「道頓堀」ですが、国内観光客はもちろん、「Osaka Free Wifi」が整備されるなど、訪日外国人観光客が快適に観光できる環境になっています。
  • 関西国際空港から南海難波駅まで直通約45分です。
  • 大阪グルメを楽しめる「なんば」、ショッピングを楽しめる「心斎橋」、歴史を感じることのできる「大阪城」にもほど近く、まさに大阪の中心と言えるでしょう。

 

当ブログの予想

「観光」というキーワードが繰り返し出てくることから、ホテルを主体とするる「30階建て複合ビル」の可能性が高いと思う。

しかし、開発予定地は、やや変形敷地で敷地面積も約2,000㎡とやや小規模であることから、隣接地を買収して整形地にし、敷地面積も拡大したいのではないか?

また、開発予定地周辺には休憩用ホテルが多く、高級マンションや高級ホテルの立地として相応しくない。

しかし、2031年春に開発予定地から徒歩2分のJR難波駅からJR大阪駅まで「なにわ筋線」が開業する予定で、それに向けて周辺の再開発の動きがある。

したがって、2031年春の「なにわ筋線開業」を目途に開発する方針ではないか?

建設工期を3年~4年とすると、2027年~2028年頃に着工かもしれない。

 

以下は過去写真

2022年4月(南東から撮影)

2022年4月(南から撮影)

2022年4月(東から撮影)

2022年4月(北から撮影)

大阪市中央区道頓堀の「旧ニュージャパンなんばビル」は、2019年3月31日に営業を終了した。その後、解体工事が完了し、駐車場として運用されている。

 

旧ニュージャパン難波店解体工事概要

施設名 旧ニュージャパン難波店
所在地 大阪市中央区道頓堀2-3-28
敷地面積 約2,160㎡
階数 地上9階・地下1階
解体 大和ハウス工業
解体完了予定 2020年7月
  • 「ニュージャパンなんばビル」(サウナと飲食店)は築60年と老朽化し、2019年3月31日に閉館した。
  • 2019年7月、リーガル不動産が100億円弱でニュージャパン観光から取得したと報道された。

 

以下は過去の情報です。

解体工事現場に掲示されている広告「YANUSY(ヤヌシー・家主)」はリーガル不動産とZUUが共同で運営する「賃貸不動産のオーナー向け情報サイト」で、本物件も投資用不動産として再開発されると思われる。

大阪市内ではビジネスホテルが多数建設されているが、訪日外国人向けの3人~4人対応のキッチン付きコンドミニアムは少ない。したがって、客室面積30㎡~50㎡の長期滞在用の投資用コンドミニアムなどになるのではないか?

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