【大阪市】天満橋駅前で旧日経新聞大阪本社など敷地面積8,000㎡の再開発(高さの最高限度100m・容積率800%)

出典 大阪市

建設ニュースによると、大阪市中央区の天満橋駅前の旧日経新聞大阪本社(A地区)とテレビ大阪本社(B地区)を2段階で建替える。敷地面積はA地区とB地区の合計で約8,000㎡。

引用・参照 https://www.constnews.com/?p=85699

 

  • 「A地区」—先行して、旧日経新聞大阪本社ビル(A地区)を解体し、新ビルを建設。このビルには「テレビ大阪本社」が移転し、宿泊施設も入居する。
  • 「B地区」—その後、現在の「テレビ大阪本社」などが入居するビル(B地区)を解体し、オフィス、マンション、商業施設が入居する複合ビルに建替える。
  • 敷地内には、水辺のオープンスペースも確保する。

出典 大阪市

容積率800%・最高限度(高さ)100m(A地区)

大阪市は、(A地区)旧日経新聞大阪本社ビルの容積率を800%とし、最高限度(高さ)を「高層部(100m)・中層部(45m)・低層部(25m)」に変更した。

 

延床面積70,000㎡~80,000㎡か?

大阪市は、本物件(A地区)の容積率を600%から800%に引上げた。

A地区とB地区の両地区とも容積率800%とすると、合計の敷地面積は合計約8,000㎡なので、容積対象面積は64,000㎡、総延床面積は70,000㎡~80,000㎡と予想される。

また、旧日経新聞大阪本社ビル(A地区)の建物の最高限度(高さ)は100mとなった。

一見、高さが低いように思えるが、そもそも、テレビ局は広いスタジオを設置するため低層階の基準面積を広くする必要があり、高さ100m以上とする必要はない。

(解体工事着工前)
旧日経新聞大阪本社及びテレビ大阪本社 建替計画
名称旧日経新聞大阪本社及びテレビ大阪本社 建替計画
所在地大阪市中央区大手前1丁目2など
用途テレビ局、ホテル、オフィス、マンション、商業施設
敷地面積8,000㎡(A地区約5,000㎡・B地区約3,000㎡)
建築面積
延床面積
容積率対象面積容積率800%
ホテル客室数
マンション戸数
階数
構造
高さ100m(最高限度)
建築主
設計
施工
着工予定
竣工予定

地図

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