スポンサーリンク

(東京駅前)トーチタワー63階建・高さ390m 「TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)」2027年度竣工「東京駅前・常盤橋プロジェクト」最上階は展望施設

(当サイトはアフィリエイト広告を利用しています)

出典 三菱地所

三菱地所は、東京駅の日本橋口前「常盤橋地区(敷地面積3.1ha)」を「TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)」として再開発し、2棟の超高層ビルを含む合計4棟のビルを建設する。

最も高いビルの名称は「Torch Tower(トーチ・タワー)」で、建物の規模は、地上63階建・高さ390mで、設計は三菱地所設計、施工は清水建設が担当する。

2023年9月27日に起工式を開き、2027年度に完成する予定。

 

超高層ビル2棟

施設名 高さ 階数
A棟 常盤橋タワー 212m 地上40階
B棟 Torch Tower(トーチ・タワー) 390m 地上63階

 

2027年度に「Torch Tower(トーチ・タワー)高さ390m・地上63階」が竣工すると、あべのハルカス(高さ300m・大阪市)や2023年7月竣工の「麻布台ヒルズ・森JPタワー(高さ330m)」を抜いて日本一高いビルとなる。

 

「Torch Tower」東京駅前常盤橋プロジェクト B棟概要

名称 「Torch Tower」東京駅前常盤橋プロジェクト B棟
所在地 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途 事務所・ホテル・店舗・駐車場等
延床面積 544,000㎡
客室数 約110室
階数 地上63階・地下4階
高さ 390m
設計 三菱地所設計
施工 清水建設
着工予定 2023年度(起工式2023年9月27日)
竣工予定 2027年度
  • 最上階63階と62階には、富士山を望む「展望施設」を設置する。
  • 53階~58階には、スーパーラグジュアリーホテル「Dorchester Collection(ドーチェスター・コレクション)」110室(客室面積50㎡~100㎡予想)が入居する。
  • 59階~60階には高級賃貸住宅約50戸(1室当たり面積70㎡台~400㎡台)を設置する。月額家賃は70㎡台の住戸で100万円以上、最も広い住戸(約400㎡台)で月額家賃500万円以上と予想される。
  • 3階~6階には、2,000席の大規模ホールを設置する。
  • 地下1階~6階は、200店舗が入居する商業施設となる。
  • 4棟のビル合計の敷地面積は約31,400㎡、総延床面積は約740,000㎡となる。

出典 三菱地所

地図

「Torch Tower(B棟)」(高さ390m・63階)の最上部のデザインが変更になってる。この部分には「国際級ホテル」と「都市観光施設」が設置される。「都市観光施設」とは「展望台」のようなものかもしれない。

 

経済的、デザイン的には250mのツインタワー2棟がいいと思っていたが、「展望台収益」を稼ぐために390mの高さになったのかもしれない。

 

例えば展望台入場料を3,000円とし、年間来場者数500万人とすると入場料収入は年間150億円になる。開業後数年で来場者が減少するとしても10年間で1,000億円以上の入場料収益が期待できるかもしれない。

 

また、スーパーラグジュアリーホテル「Dorchester Collection(ドーチェスター・コレクション)の延床面積は21,400㎡で、客室数は約110室。

 

東京駅前常盤橋プロジェクト 全体概要

出典 首相官邸(2020年9月公表)

事業名称 大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
計画地 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
敷地面積 約31,400㎡
総延床面積 約740,000㎡
容積対象延床面積 約584,000㎡
指定容積率 1,860%(従来の1,760%から引き上げ)
事業費 約4,946億円(出典 東京都都市整備局)/1兆円(出典 日経新聞)
竣工予定 2027年度

3F~6Fに設置される「ホール」は、約2,000席で、災害時に帰宅困難者の一時滞在施設となる。

従来の容積率は1,760%だったが、日本橋エリアの首都高速道路地下化、東京駅の地下歩行者ネットワーク整備への協力を前提に1,860%に引き上げられた。

 

常盤橋タワー(A棟)概要

出典 三菱地所
名称 常盤橋タワー(A棟)
所在地 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途 事務所・店舗・駐車場等
延床面積 146,000㎡
階数 地上40階・地下5階
高さ 212m
設計・管理 三菱地所設計
施工 戸田建設
着工 2018年1月
竣工予定 2021年6月末
商業ゾーン「TOKYO TORCH Terrace」が2021年7月21日にグランドオープンした。
  • 名称  トウキョウトーチテラス
  • フロア 地下1階~地上3階
  • 店舗数 13店舗
フロア 店舗名 内容
1F Tsubamesanjo Bit TOKYO イタリアン
1F Bar Español YEBRA スペイン料理/スペインバル
1F フレンチ串揚げ BEIGNET フレンチ串揚げ・ビストロ
1F CRAFT BEER MARKET クラフトビアレストラン
1F TOFFEEtokyo カフェ
1F TATA BAR RESTAURANT CAFE オールデイダイニング
2F 北海道 炉端 えぞ羅 和食・炉端焼き
2F 野乃鳥 丹波赤どり専門とりのや 本店 (鶏料理)
2F BRIANZA TOKYO 炭火焼きラテンイタリアン
3F MY Shokudo(まいしょくどう) 就業者の共用サービススペース(一部一般開放エリア)
3F セブン‐イレブン コンビニ
B1F セブン‐イレブン コンビニ
B1F 魚と日本酒 羽田市場 (海鮮 日本酒 居酒屋
B1F タリーズコーヒー スペシャルティコーヒーショップ

 

東京駅前常盤橋プロジェクト C棟(変電所)概要

名称 東京駅前常盤橋プロジェクト C棟(変電所)
所在地(地番) 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途 店舗・変電所・駐車場等
延床面積 20,000㎡
階数 地下4階
設計 (1期)三菱地所設計・(2期)三菱地所設計
施工 (1期)戸田建設・(2期)未定
着工 (1期)2018年1月・(2期)2023年度
竣工予定 (1期)2021年6月末・(2期)2027年度

東京駅前常盤橋プロジェクト D棟(下水ポンプ場)概要

名称 東京駅前常盤橋プロジェクト D棟(下水ポンプ場)
所在地(地番) 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途 事務所・下水ポンプ場・駐車場
延床面積 30,000㎡
階数 地上9階・地下3階
高さ 53m
設計 三菱地所設計・日本水工設計
施工 三井住友建設
着工 2017年4月
竣工予定 2022年3月末

地図

以前の完成予想図

Torch Tower 出典 三菱地所(以前の完成予想図)
error: Content is protected !!