梅田3丁目計画 40階・高さ188m(旧大阪中央郵便局)2024年3月竣工【大阪市北区】

出典 大阪市

日本郵政・大阪ターミナルビル・JTBの3社はJR大阪駅西側の「旧大阪中央郵便局」の再開発計画「梅田3丁目計画(仮称)建設工事」の環境影響評価準備所を大阪市長に提出した。

建物の規模は「地上40階 高さ約188m 延床面積約229,000㎡ 事業費1,000億円」で、2020年7月に解体に着手し、2024年3月の竣工を目指す。

また、1,200席の劇場と訪日外国人の増加を受け「ホテル(400室)」も設置する。2024年夏の「うめきた2期(北街区)」の完成より前に開業し、テナントを誘致する経営戦略と思われる。

設計は日建設計が担当し、施工は竹中工務店・西松建設・錢高組JVが967億7800万円で落札し担当する。建設工事には「旧郵便局舎の一部保存に伴う曳家」が含まれており、場所を移動させる可能性がある。

 

出典(JR西日本)

梅田3丁目計画 物件概要
名称 梅田3丁目計画(仮称)
住所 大阪市北区梅田3丁目
用途 オフィス、ホテル・商業施設、郵便局・劇場(1,700席)
敷地面積 約12,920㎡
建築面積 約9,500㎡
延床面積 約229,000㎡
容積率の算定の基礎となる延床面積 約193,500㎡
業務施設(オフィス)101,500㎡
商業施設44,000㎡
劇場6,000㎡
滞在施設(ホテル)42,000㎡
階数 地上40階・地下3階・塔屋2階
高さ 約188m
構造 鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
事業者 日本郵便株式会社・JR西日本・大阪ターミナルビル・JTB
設計 日建設計
施工 竹中工務店・西松建設・錢高組JV
着工 2020年7月解体着手
竣工 2024年3月

南立面図

 

北立面図

西立面図と東立面図

 

 

フロア構成(出典 JR西日本)

 

(出典 JR西日本)

用途別フロア構成(当ブログまとめ)

用途 階数 床面積(新)
ホテル 29階~38階 約42,000㎡(ホテル全体400室)
オフィス 11階~27階 約101,500㎡(オフィス全体)
オフィスサポート 9階
ホテル(バンケット) 7階~8階
劇場 5階~8階 約6,000㎡(1,200席)
商業施設 地下1階~地上6階 約44,000㎡
駐車場 地下2階・地下3階
機械室 10階、28階、39階
合計 約229,000㎡(容積対象面積約193,500㎡)

以前の計画になかった「ホテル(42,000㎡)」を設置したことでオフィスと劇場の面積が減少している。劇場の規模は、6,000㎡、1,200席で「MBSメディアホールディングス」が担当する。

 

位置図(出典 JR西日本)

 

出典 MBSメディアホールディングス

  • 1,200席~1,300席 2層式(2フロア)+ホワイエ(中層部西側5F~8F)
  • MBSが2016年5月まで運営していた「シアターBRAVA!」(OBP)の後継劇場で、演劇・ミュージカル・音楽・演芸を上演する予定。

 

2019年10月撮影

「よしもと西梅田劇場」はすでに解体されている。

 

梅田3丁目計画とは?

「旧大阪中央郵便局」と隣接していた「旧大弘ビル(JR西日本)」「アクティ西ビル駐車場(JR西日本)」も一体的に超高層複合ビルに建替える再開発計画となる。

旧東京中央郵便局ビルの建替え工事が歴史的建造物保存のため中断したこと、またリーマンショックの影響で、「旧大阪中央郵便局の建替事業」は2010年から事業が凍結されていた。

 


梅田3丁目計画の予定地(出典 大阪市)

 

2019年10月撮影

旧大弘ビルの跡地の一部は、幅広い歩道になっている

 

2019年10月(西側から撮影)

 

2019年10月(南側を撮影)

 

2019年10月(北側を撮影)

 

2019年10月(JR大阪駅方面を撮影)

 

事業計画地図

出典 大阪市

敷地面積等

土地 所有者 敷地面積
大阪中央郵便局 日本郵便 8,900㎡
大弘ビル+駐車場 JR西日本+JTB 4,000㎡
合計 12,920㎡

 

コメント

本格着工の前に、現在「大阪ステーションシティ西梅田駐車場(アクティ西ビル)」(約200台)を解体する必要がある。

その代替駐車場として、JR環状線北側の「大阪シテーションシティ駐車場・駐輪場」(7階建て)既存建物の上に6階分を増築し「大阪駅新北ビル別棟駐車場」(仮称)とする工事を実施しており、2019年7月31日に竣工している。

 

2019年7月撮影

2020年7月から「大阪ステーションシティ西梅田駐車場」(アクティ西ビル)の解体に着手、「梅田3丁目計画」が着工されると思われる。

 

着工後に「郵便局」を移設

出典 大阪市

 

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