出典 三井広報委員会
三井不動産株式会社など11社が構成企業として参画するコンソーシアム「ONE PARK×ONE TOWN」は、2024年4月19日、東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定された。
開発の規模は、敷地面積19万㎡、延床面積約126万㎡・高さ230ｍの超高層ビルなど9棟・事業費9000億円となる。
完成時期
第一期（スタジアムなど主要建物）は2032年度に完成、全体は2038年に完成する予定。
5.7万人収容のスタジアム（出典 三井広報委員会）
5万人収容の大規模集客・交流施設（マルチスタジアム）を中心に、健康長寿社会に向けた「ウェルネスイノベーション」「食・体験・にぎわい」「迎賓・ホスピタリティ」の3つの主要機能を導入し、東京の国際競争力を強化する。
また、浜離宮恩賜庭園や隅田川といった周辺資源を生かした合計約10haの都内有数のオープンスペースを整備する。
交通アクセスの向上
日比谷線「築地駅」や都営大江戸線「築地市場駅」からのアクセスに加え、BRT（バス高速輸送システム）など新たな交通インフラ整備も検討する。
位置図
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地五丁目及び築地六丁目各地内 |
| 活用都有地面積 | 約19万㎡ |
| 延床面積 | 約126万㎡ |
| 棟数 | 9棟
|
| 所有者 | 東京都（用地保有） |
| 再開発手法 | 定期借地権方式（70年）＋民間資本導入 |
| 事業者（グループ名） | ONE PARK×ONE TOWN
（三井不動産を代表とするコンソーシアム 2024年選定） |
| 構成員 |
|
| 総事業費 | 9,000億円 |
| 目標完成時期 |
|
出典 東京都
| 施設 | 概要 | 完成年 |
|---|---|---|
| ライフサイエンス・商業複合棟 | 敷地3.6ha /延床38.5万㎡ /高さ190ｍ /地上33階 | 2032年 |
| オフィス・レジデンス棟 | 敷地0.9ha /延床14.3万㎡ /高さ210ｍ /地上45階 | 2032年 |
| レジデンス棟 | 敷地0.8ha /延床9万㎡ /高さ180ｍ /地上38階 | 2032年 |
| ホテル棟 | 敷地1.5ha /延床5.6万㎡ /高さ150ｍ /地上28階 | 2032年 |
| 大規模集客・交流施設（マルチスタジアム） | 敷地6.2h /延床17.8万㎡ /高さ110ｍ /地上8階 | 2032年 |
| MICE・ホテル・レジデンス棟 | 敷地1.5ha /延床14.6万㎡ /高さ210ｍ /地上46階 | 2032年 |
| 舟運・シアターホール複合棟 | 敷地1.3ha /延床3.2万㎡ /高さ50ｍ /地上7階 | 2028年 |
| オフィス棟 | 敷地3ha /延床23万㎡ /高さ210ｍ /地上42階 | 2038年 |
| 合計 | 敷地19ha /延床126万㎡ | 2038年 |
出典 三井不動産
当ブログ作成のイメージ図（非公式）
当ブログ作成のイメージ図（非公式）
築地市場は1935年に開場し、80年以上にわたり日本の食文化の中心地として機能してきた。しかし老朽化や機能の限界により、2018年に豊洲市場へ移転。これにより約23ヘクタール（民間活用面積は19ha）の再開発事業が進んでる。
三井不動産株式会社など11社が構成企業として参画するコンソーシアム「ONE PARK×ONE TOWN」は、2024年4月19日、東京都が募集する「築地地区まちづくり事業」の事業予定者に選定された。
事業方式：東京都による定期借地方式での民間活力導入
公募時期：2023年から段階的に事業者募集を開始
開発期間：2030年代前半の本格稼働を目指す
整備費用：事業者の自己資金を基本とし、都の負担は最小限に抑える方針
東京都は「築地再開発基本方針（2022年5月策定）」を公表し、跡地の利活用において以下の4つの柱を掲げました。
- 世界に開かれた食の発信拠点
- 国際競争力のある滞在・交流拠点
- 防災性と回遊性の高いまちづくり
- 水辺と調和した魅力ある空間の創出
この方針に基づき、多様な都市機能を持つ新しいまちづくりが進められている。
① 「食」に特化した商業・文化施設
築地ブランドの継承を意識し、日本の食文化の発信拠点としての施設を設置。市場の名残を活かした「食のテーマパーク」や、地方の特産品を発信する場なども検討されている。
② ホテル・MICE施設
国際会議やイベントを開催できる大規模なMICE（会議・展示施設）と高級ホテルを併設し、インバウンド需要にも対応。外国人観光客向けの対応も強化する予定。
③ 住居・オフィス機能
都心部における職住近接の実現を目指し、オフィスビルや一部住宅機能の整備も想定。これにより昼夜問わず賑わいのある街へ。
④ 公共空間・防災拠点
敷地内には大規模な広場や緑地を確保し、災害時には防災拠点や一時避難場所としても機能。防潮堤の整備や水害対策も実施する。
周辺環境との連携
勝どき・晴海エリアとの一体整備
中央区南部の再開発と連携し、回遊性の高い都市空間を形成。歩行者ネットワークや水上交通（舟運）との接続も強化される。
隅田川や浜離宮との景観調和
隅田川沿いの景観を尊重し、低層部分のデザインに配慮。水辺の開放感を活かしたプロムナード整備が計画されている。