札幌駅南口「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」（地上33階建・高さ160m・延床面積約20万㎡）2028年7月完成北棟にヨドバシカメラ入居（札幌西武跡地）

家電量販店大手「ヨドバシホールディングス（東京）」「平和不動産（東京）」及び地権者は、札幌市から認可を受け「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合」を2024年1月26日に設立し、2025年3月3日に起工式を行った。

再開発計画の規模は「地上33階建・高さ160mの南棟」と「地上9階建・高さ60mの北棟」の2棟、延床面積は約20.3万㎡で、2028年7月に完成する予定。

北棟（地上9階建）にはヨドバシカメラが入居し、南棟（地上33階建）にはオフィスと100店舗のテナントが入居する。

位置図

地図

札幌駅南口「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」

以前の計画

名称	札幌駅南口「北4⻄3地区第一種市街地再開発事業」
所在地	札幌市中央区北4条西3丁目
用途	ヨドバシカメラ店舗・オフィス・劇場・商業施設（予定）
施行区域	17,000㎡
事業区域	11,000㎡
敷地面積	約5,330㎡（南棟）約5,330㎡（北棟）
建築面積	約4,760㎡（南棟）約4,810㎡（北棟）
延床面積	約203,750㎡（合計）約128,340㎡（南棟）約75,410㎡（北棟）
階数	地上33階・地下5階（南棟）地上9階・地下7階（北棟）
構造	鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造
高さ	約160m（南棟）約60m（北棟）
事業者	札幌駅南口北4西3地区市街地再開発組合
参加組合員	平和不動産株式会社株式会社ヨドバシホールディングス鹿島建設株式会社ダイビル株式会社中央日本土地建物株式会社
設計	鹿島建設株式会社
施工	鹿島・五洋・東急・伊藤・岩田地崎・田中・中山特定業務代行共同企業体
着工（起工式）	2025年3月3日
竣工予定	2028年7月

当初計画では、高さ200mの超高層ビルで上層階にホテルを設置する予定だったが、建設費高騰などにより、ホテルの設置を中止し、高さも160mとする。

ただし、延床面積は当初計画の21万㎡とほぼ同じの20.4万㎡となる。

ヨドバシ梅田タワー（リンクス梅田）大阪市

大阪市の「ヨドバシ梅田タワー」（2019年竣工）

35階建・高さ150m・延床面積は「ヨドバシカメラ梅田ビル（低層棟）」と「ヨドバシ梅田タワー」の合計で延床面積約22万㎡。

以下は過去記事

「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」は2019年5月に設立され、JR札幌駅南口の「北4西3街区（札幌西武跡地）」に高さ200m・延床面積21万㎡の超高層ビルを2028年に完成させる予定だった。

しかし、建設費の高騰により、ビルの高さを当初の200mから170ｍへ、階数も35階建から31階建への変更を検討している。

これに伴い、高層に入居予定だったホテル誘致を断念し、オフィス面積を増加させる方針。

2030年度に北海道新幹線が札幌まで延伸する予定で、本物件の竣工予定時期である2028年は変更しない方針。

事業者の代表者は「ヨドバシホールディングス」で、低層階には「ヨドバシカメラ」が入居すると予想される。

2021年10月、事業協力者に鹿島が内定した。

場所は、JR札幌駅の南側で2009年に閉店した札幌西武跡地。

出典札幌市　https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/documents/yoyaku_1_1_1.pdf

コメント

出典 JR北海道

JR札幌駅南口の「商業施設エスタ跡地」に2029年秋に開業予定の地上43階建・高さ245m・延床面積約39万㎡の複合ビルには、マリオット系最高級ホテルが入居する予定。

本件物件は、高さ200mでやや低く、また、立地も札幌駅直結ではないので、高級ホテルの誘致の見通しが立たなくなったと予想される。

ビジネスホテルであれば誘致は可能だが収益性が悪いので、より収益性の高いオフィスにするのだと思う。

オフィスとしては1フロア当たりの床面積が広い物件が人気なので、高さを30m低くし、階数も4フロア減らし、1フロア当たりの床面積を広くするのだと思う。

以下は過去記事

「35階建て超高層ビル」と「10階建て低層ビル」で構成される

35階建て高層棟にはホテルが入居するが、当ブログの予想ではホテル部分の延床面積は約2万㎡と思われる。高級ホテルならば200室、ビジネスホテルならば400室程度と予想される。

（仮称）札幌駅南口北4⻄3地区第一種市街地再開発事業