神戸ハーバランドumie
神戸ハーバランドumieは、施設所有者の三菱倉庫などから運営を委託されたイオングループが主体となって2013年4月に開業した。
それ以前は、「神戸ハーバーランド」として、1992年に街開きをしたが、西武デパート、阪急デパート、神戸モザイクなど売上が低迷していた。
umieの売上
umieの売上は明確には公表されていないが、年間目標の360億円は上回って好調と言われている。
しかし、大手スーパーの「イズミヤ・ハーバーランド店」は2016年7月に閉店しており、約1年間、空き店舗になっていた。
イズミヤ・ハーバーランド店の売上がいくらだったのは分からないが、店舗面積は10,578平米なので、そこが1年間売上が0円というのは、umie全体の売上にも悪影響があると思われる。
イズミヤ全体では売上2,734億円、全店舗87店舗（平成29年3月31日現在）なので、1店舗の平均売上高は約31億円になる。
ネット情報では、「イズミヤ八尾店、売場面積4,701坪（15,513平米）、年商目標70億円」と出てきた。
ここから計算するとイズミヤの店舗面積1平米当たりの年商は約45万円となる。
イズミヤ・ハーバーランド店の面積は10,578平米なので、推定売上目標は約48億円となる。
実際には、階段や事務室などもあるだろうから、店舗面積は10,578平米よりも少なくなり、約48億円もの売上はないだろうが、20億円～30億円の年商はあったと思われる。
umie全体の売上目標360億円に対して推定20億円～30億円の売上があったテナントが1年間空き店舗になっているのに、umieは好調なのだろうか？
イオンスタイルumie
2017年７月14日（金）に、神戸ハーバーランドumieのノースモール１階・地下１階に、イオンリテール株式会社が運営する食品スーパーの「イオンスタイルumie」がオープンする。
- B1 Aeon umie Dining 約300席のイートインスペース
- 1F Aeon Style Entrance 約80席のイートインスペース
また、ノースモール1Fには「無印良品」、「Francfranc（フランフラン）」、「gourmandise（グルマンディーズ）」も出店する。
イートインの売上はいくらになるか？
合計380席で1日10回転、客単価1,000円で1日の売上380万円、年間13億8700万円になる。
イートイン向けの店舗厨房面積も含めると1,000平米以上となるだろうが、それだけの店舗面積で年間売上14億円程度で、経営が好調と言えるだろうか？
イオンスタイルのイートインは店舗で購入したドリンクも持ち込めると理解している。もしそうなら、今までカフェでコーヒーを飲んでいた人も、1本100円のドリンクをイオン店舗で購入し、イートインで飲むようになるかもしれない。
駐車場は平日最大4時間無料、1人100円のドリンクで過ごせるなら、来場者は増加するだろう。
しかし、そうなると、ショッピングモールのカフェの売上が減少する可能性もある。
駐車場が満車だから好調か？
某ブログを見ていると「umieの駐車場が満車だから、umieは好調」と単純に結論を出している。
しかし、umieの駐車場は平日3時間無料、土日祝2時間無料だから、買い物をしない客もいるだろう。しかも、年会費無料のカードで+1時間駐車料金が無料になる。
イオンモール神戸南との競合
2017年6月30日にイオンモール神戸南が一部開業し、2017年9月中旬に全面開業する。
イオンモール神戸南の売場面積は約3万9000平米で、神戸市営地下鉄海岸線「中央市場前駅」と直結している。
一方、umieは、JR神戸駅などからのアクセスは迷路のようで、日常の買い物をするには不便な立地だ。
平日はJR神戸駅からumieに無料循環バスが運行しているが、やはり地下鉄駅直結のイオンモール神戸南の方が便利だろう。
はたして、umieの売上は好調を維持できるのだろうか？