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【大阪富国生命ビル】ヤフー大阪オフィス リニューアル【Yahoo! Osaka】


2017年10月にヤフーは「グランフロント大阪A館37F」に開発拠点を設けた。以前からある大阪富国生命ビルのオフィスは、営業部署が引き続き入居していると思われる。

その大阪富国生命ビルの「ヤフー大阪」オフィスがリニューアルされた。

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大阪富国生命ビル 物件概要

名称 大阪富国生命ビル
所在地 大阪市北区小松原町2番4号
用途 オフィス・商業施設
敷地面積 3,889.05平米
建築面積 3,008.24平米
延床面積 68,491.19平米
容積率 1,761%
構造 鉄骨造(一部鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート)
階数 地上28階・地下4階
高さ 132.06m
事業者 富国生命
設計 清水建設・ドミニク・ペロー
施工 清水建設
着工 2008年6月
開業 2010年10月

 

コメント

ヤフー大阪の開発拠点はグランフロント大阪、営業部署は大阪富国生命ビルと2拠点に分かれる。

両オフィス間の距離は徒歩10分程度だが、やはり、1か所に集約した方が効率的と思われる。

ヤフー大阪が2拠点になったのは、資金面ではなく、大阪のハイグレードオフィス不足が原因と思われる。

梅田阪急ビルオフィスタワー(2012年開業)やグランフロント大阪(2013年開業)が開業時に入居率2割~4割だったことから、オフィスビルの新規建設が少なくなった。

 

延床面積

  • 梅田阪急ビルオフィスタワー  253,896.65平米
  • グランフロント大阪              567,927平米
  • 合計                                   821,823.65平米

 

全国主要都市 オフィス面積(2010年)

順位 都市名 面積
1位 東京区部 5,007万平米
2位 大阪市 1,364万平米
3位 名古屋市 518万平米
4位 横浜市 475万平米
5位 福岡市 344万平米
6位 札幌市 248万平米
7位 仙台市 213万平米
8位 千葉市 194万平米
9位 神戸市 185万平米
10位 広島市 167万平米
11位 京都市 112万平米
12位 さいたま市 102万平米

神戸市全体のオフィス面積は約185万平米なので、梅田に合計延床面積約82万平米のビルが開業した影響がいかに大きかったかが分かる。

しかし、その2年~3年後には入居率90%以上となった。

今年、竣工する大規模オフィスは「なんばスカイオ」(延床面積84,000平米)くらいしかない。

2018年現在、大阪のハイグレードオフィスの空室率は0.3%で、オフィス不足の状態になっている。

 

今後開業予定のオフィスビル

  • 阪神百貨店梅田本店オフィスタワー(2022年竣工予定) オフィス面積143,000平米
  • 旧大阪中央郵便局建替えビル(2022年竣工?)延床面積217,000平米

大規模オフィスビルの建設計画は少なく、大阪市内ではオフォス不足は続くと思われる。

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