神戸三宮バスターミナル・ツインタワー1期ビル(32階建 高さ164m 延床面積約10万㎡)事業費1,000億円 2022年着工 2027年以降竣工 【雲井通5・6丁目再整備基本計画】

出典 神戸市

雲井通5丁目再開発株式会社は「神戸三宮雲井通5丁目地区第一種市街地再開発事業」の施行認可を神戸市に申請し、2021年3月29日付けで施行認可を受けたと発表した。

引用 https://kumoi-redevelopment.jp/topicslist/495

2022年度前半以降、神戸市の「JR三ノ宮駅」前で「神戸三宮バスターミナル・ツインタワー1期ビル」の建設に着工する。既存建物の解体と新築工事の工期は合計約5年なので、2027年以降に完成する予定。

1期ビルの規模は、地上32階建・高さ164m・ 延床面積約98,900㎡、総事業費は1,000億円で、うち520億円を神戸市が負担する。

  • 高層階(24F~32F)ホテル(200室~400室 当ブログ予想)
  • 中層階(11F~23F)オフィス
  • 低層階(4F~10F)  神戸文化ホール(1,800人)・図書館
  • 低層階(1F~3F)    バスターミナル・待合・店舗
  • 地下階(B1~B2) 駐車場

 

  • 旧神戸市役所3号館の建替が2022年度前半に完了し、中央区役所を移転する。
  • 2022年度前半以降に現在の中央区役所などの解体着工、2027年以降に竣工する

 

 

出典 神戸市

雲井通5丁目再開発株式会社は、事業者の優先交渉権者として「三菱地所」「大林組」「三菱倉庫」「神鋼不動産」の合計4社の企業グループを選定した。また、建築家の「坂茂(ばんしげる)」氏を事業協力者として選んだ。

引用・参照 神戸新聞 https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202011/0013843379.shtml

位置図

 

神戸三宮バスターミナル・ツインタワー1期ビル 物件概要
施設名神戸三宮バスターミナル・ツインタワー1期ビル
所在地神戸市中央区雲井通5丁目
区域面積(開発面積)約13,000㎡
敷地面積約8,230㎡
建築面積約8,040㎡
延床面積約98,900㎡
容積率約1,009%(現在600%・700%)
建ぺい率約98%(現在 80%)
階数地上32階・地下2階
高さ164m
解体着工2022年度前半以降
竣工2027年度以降
勤務者約1,500人
高層部・中層部オフィス(11F~23F)・ホテル(24F~32F)
低層部神戸文化ホール(1,800人)・図書館(4F~10F)
低層部西日本最大級のバスターミナル・待合・店舗(1F~3F)

出典 https://kumoi-redevelopment.jp/wp-content/uploads/2020/08/bosyu_youkou.pdf

 

 

出典 神戸市

出典 神戸市

南側敷地(海側)に高層ビルが建設される。

 

今後のスケジュール
2019年度末頃都市計画決定
2021年3月29日第一種市街地再開発事業施行認可手続き
2021年度権利変換認可手続き
2022年度前半以降工事着手(工事期間は約5年を想定)/神戸市中央区総合庁舎2022年前半完成後
2027年以降工期5年から計算

 

出典 神戸市

神戸三宮バスターミナル・ツインタワー(1期ビル・2期ビル)物件概要
ビル名1期ビル(東側)2期ビル(西側)合計
敷地面積8,230㎡
延床面積98,900㎡
高さ164m
着工2022年2025年以降?
竣工2027年以降2030年?

 

新・神戸文化ホール整備基本計画(案)
ホール名場所座席数完成予定
大ホール(多目的)神戸三宮ツインタワー1期1,800席2027年度以降
中ホール(多目的)神戸三宮ツインタワー2期800席2029年度以降
中ホール(音楽)神戸市役所2号館建替700席2025年度以降

 

三宮周辺の超高層ビル
三宮駅ツインタワー(仮称)神戸三宮阪急ビルシティタワー神戸三宮ミント神戸D’グラフォート神戸三宮タワー神戸市役所
高さ164m120m190m92m152m132m
延床面積98,900㎡(1期ビル)約28,500㎡約92,900㎡約41,000㎡約40,700㎡約52,400㎡
竣工2027年(1期ビル)・2030年?(2期ビル)2021年2013年2006年2005年1989年

 

総事業費1,000億円
負担主体事業費負担額
神戸市520億円
事業者・国・兵庫県480億円
合計1,000億円

 

神戸市負担金520億円の内訳
事業内容金額
バスターミナル60億円
大ホール340億円
図書館20億円
再開発会社へ補助金・周辺道路整備100億円
合計520億円

今回公表されたのは「雲井通5丁目地区再整備事業(神戸三宮ツインタワー1期)」で、隣接地の「雲井通6丁目地区再整備事業(神戸三宮ツインタワー2期)」計画もある。

1期ビルだけで事業費は1,000億円で、そのうち520億円は神戸市が負担する。

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