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【2023年3月完成】東京に高さ日本一330mの複合ビル【虎ノ門・麻布台】

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虎ノ門・麻布台プロジェクト(出典 森ビル)

森ビルは、東京都港区に高さ日本一となる330m、64階建ての超高層ビルを建設する。

約63,900平米の敷地に合計3棟の超高層ビルが建設され、総事業費は約5,800億円で森ビルとして最大級の再開発プロジェクトとなる。

就業者数は20,000人、居住者3,500人となるで、敷地内にインターナショナルスクールも設置され、外資系会社を誘致する計画と思われる。

 

なぜ高さ330mなのか?

出典 森ビル

棟名 街区 高さ 階数 用途
メインタワー A街区 330m 64階 住居+事務所
西棟 B-1街区 262m 64階 住居
東棟 B-2街区 237m 54階 住居

この再開発ブロジェクトでは1,400戸の住宅が計画されており、六本木ヒルズと比較すると住宅の比率が大きい。

最も高い「メインタワー(64階建)」の54階以上も「90戸の住宅」となる。

住宅を高価格で販売するためには眺望が重要で、出来るだけ高いビルにする必要があったと思われる。

近隣に高さ333mの東京タワーがあるため、それを前例として高さ330mまで認められた可能性がある。

 

 

グランフロント大阪

2013年に開業したグランフロント大阪の総事業費は6,000億円で開発面積は約70,000平米(道路を含む)で、今回の「虎ノ門・麻布台プロジェクト」に匹敵する規模だ。

虎ノ門・麻布台 グランフロント大阪
合計 南館 北館B+C マンション うめきた広場
敷地面積 約63,900平米 約47,837平米 約10,571平米 約22,680平米 4,666平米 約9,920平米
延床面積 約860,400平米 約567,929平米 約188,076平米 約295,511平米 約73,800平米 約10,542平米

超高層ビルは高くなるとエレベーターなどのコア部分の面積が大きくなり、オフィス面積の比率が少なく経済性が悪くなる。そのため高さ250m程度が経済的と言われる。

グランフロント大阪の4棟のビルの高さは約180m、約175m、約174m、約154mなので、250m~300mのビル3棟を建設することもできたはずだ。

それができなかったのは、大阪梅田周辺は伊丹空港の進入コースに近いため航空法によりビルの高さが約180mに制限されているからだ。

「大阪の再開発」と「伊丹空港の利便性」を優先するのか、検討する時期に来ているのではないか?

 

虎ノ門・麻布台プロジェクト概要

名称 虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
事業者 虎ノ門・麻布台地区市街地再開発組合
所在地 東京都港区
区域面積 約81,000平米
敷地面積 約63,900平米
延床面積 約860,400平米
棟数 「メンインタワー」「西棟」「東棟」
高さ 高さ330m
用途 住宅(1,400戸)
事務所(約213,900平米)
店舗(150店)
ホテル(120室)
インターナショナルスクール
中央広場(6,000平米)
文化施設(9,000平米)
緑地 約24,000平米
駐車場 1,880台
事業費 5,800億円
組合員 285人
着工 2019年8月5日
竣工 2023年3月31日

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