大阪警察病院（2024年4月）
「医療法人 警和会」は、大阪警察病院と第二大阪警察病院（旧大阪逓信病院・旧NTT西日本大阪病院）を統合し、現在の「第二大阪警察病院」敷地内に新病院「大阪けいさつ病院」を2025年1月に開院する。
2025年以降、既存の「大阪警察病院」の土地建物を売却し、新病院の建設費に充てると見られる。
周辺は、人気の住宅地で、高級マンションの需要が高いと思われる。
アクセスは、JR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩10分。
出典「医療法人 警和会」（当ブログで加工）
統合の経緯
大阪警察病院は、1937年に開院し一般財団法人大阪府警察協会が運営してきたが、2018年4月に新に設立された「医療法人警和会」に運営が移管された。
第二大阪警察病院は、1942年2月に大阪逓信病院とし開院し、1999年にNTT西日本大阪病院に名称変更された。
その後、2019年4月に大阪警察病院とNTT西日本大阪病院が合併したことを契機に、新病院「大阪けいさつ病院」を建設することになった。
2023年4月1日、前・大阪大学心臓血管外科教授「澤 芳樹」氏が、第二大阪警察病院の病院長に就任している。
大阪警察病院
| 名称 | 大阪警察病院 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区北山町10-31 |
| 敷地面積 | 約7,400㎡（当ブログ推定） |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域（当ブログ調べ） |
| 容積率 | 300％（当ブログ調べ） |
| 建ぺい率 | 60％（当ブログ調べ） |
| アクセス | JR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩10分
大阪メトロ谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘駅」から徒歩10分 |
当ブログの予想
| 名称 | 大阪警察病院跡地計画（仮） |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区北山町10-31 |
| 敷地面積 | 約7,400㎡（当ブログ推定） |
| 容積率 | 600％（総合設計による割増）当ブログ予想 |
| 容積対象延床面積 | 約44,000㎡（当ブログ予想） |
| 延床面積 | 約60,000㎡（当ブログ予想） |
| 高さ | 105m～140m（当ブログ予想） |
| 階数 | 地上30階～40階（当ブログ予想） |
| 戸数 | 500戸（当ブログ予想） |
| 着工 | 2025年～2026年（当ブログ予想） |
| 新築着工 | 2027年～2028年（当ブログ予想） |
| 竣工 | 2031年～2032年（当ブログ予想） |
当ブログ調べでは、伊丹空港による高さ制限は295mだが、第2種中高層住居専用地域の高さ制限（高さ制限（道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限・日影規制）がある。
当ブログの予想では、高さ100mを超える程度と思われる。
都心居住型総合設計の場合、容積率は基準容積率の2.0倍かつ400％増以内の割増しまで緩和されるので、最大で600％まで緩和される可能性がある。