2024年6月（北から撮影）
信和不動産（大阪市）は、大阪市中央区道頓堀の「旧・ニュージャパンなんばビル跡地」（約2,500㎡）のうち2,001㎡を取得し、30階建の複合ビルを開発する。
参照 信和不動産
2024年6月現在、駐車場のままで、動きは見られない。
アクセスは、大阪メトロ「なんば駅」から徒歩2分。
地図
信和不動産「道頓堀二丁目開発」
| 名称 | 信和不動産「道頓堀二丁目開発」 |
| 所在地 | 大阪市中央区道頓堀二丁目12番1（他7筆) |
| 用途 | 複合ビル |
| 敷地面積 | 2,001.46㎡ |
| 建ぺい率 | 80％（当ブログ調べ） |
| 容積率 | 500％（当ブログ調べ） |
| 階数 | 地上30階 |
| アクセス |
|
土地買収の経緯
「旧ニュージャパンなんばビル」の土地（約2,500㎡）を、リーガル不動産が約100億円弱で取得し、東側（500㎡）と西側（2,000㎡）に分筆し、信和不動産が西側の2,000㎡を取得したとされる。
出典 信和不動産
開発の方向性
信和不動産のHPを見ると、今回の買収について下記のように記載されている。
- 観光地として不動の人気を誇る「道頓堀」ですが、国内観光客はもちろん、「Osaka Free Wifi」が整備されるなど、訪日外国人観光客が快適に観光できる環境になっています。
- 関西国際空港から南海難波駅まで直通約45分です。
- 大阪グルメを楽しめる「なんば」、ショッピングを楽しめる「心斎橋」、歴史を感じることのできる「大阪城」にもほど近く、まさに大阪の中心と言えるでしょう。
当ブログの予想
「観光」というキーワードが繰り返し出てくることから、ホテルを主体とするる「30階建て複合ビル」の可能性が高いと思う。
しかし、開発予定地は、変形敷地で敷地面積も約2,000㎡とやや小規模であることから、隣接地を買収して整形地にし、敷地面積も拡大するのではないか？
また、開発予定地周辺には休憩用ホテルが多く、高級マンションや高級ホテルの立地として相応しくない。
しかし、2031年春に開発予定地から徒歩6分のJR難波駅からJR大阪駅まで「なにわ筋線」が開業する予定で、それに向けて再開発の動きがあるかもしれない。
建設工期を3年～4年とすると、逆算で2027年～2028年頃に着工するつもりかもしれない。
それまでは、駐車場として運営しながら隣接地の買収交渉をすると思う。
北から撮影
東から撮影（手前の駐車場は別敷地）
2023年11月（南東から撮影）
2023年11月（南から撮影）
2023年11月（北から撮影）
2022年11月（南東から撮影）
2022年4月（南東から撮影）
2022年4月（南から撮影）
2022年4月（東から撮影）
2022年4月（北から撮影）
| 施設名 | 旧ニュージャパン難波店 |
| 所在地 | 大阪市中央区道頓堀2-3-28 |
| 敷地面積 | 約2,160㎡ |
| 階数 | 地上9階・地下1階 |
| 営業終了 | 2019年3月31日 |
| 解体 | 大和ハウス工業 |
| 解体完了予定 | 2020年7月 |
- 「ニュージャパンなんばビル」（サウナと飲食店）は築60年と老朽化し、2019年3月31日に閉館した。
- 2019年7月、リーガル不動産が100億円弱でニュージャパン観光から取得したと報道された。
以下は過去の情報です。
解体工事現場に掲示されている広告「YANUSY（ヤヌシー・家主）」はリーガル不動産とZUUが共同で運営する「賃貸不動産のオーナー向け情報サイト」で、本物件も投資用不動産として再開発されると思われる。
大阪市内ではビジネスホテルが多数建設されているが、訪日外国人向けの3人～4人対応のキッチン付きコンドミニアムは少ない。したがって、客室面積30㎡～50㎡の長期滞在用の投資用コンドミニアムなどになるのではないか？