グラングリーン大阪（うめきた2期）全体概要（JR大阪駅北再開発）2020年12月着工 2024年一部竣工～ 2028年3月全体竣工【三菱地所・オリックス不動産・阪急電鉄】

グラングリーン大阪（うめきた2期） 物件概要

出典 umekita2.jp

「うめきた2期」三菱地所案（出典 UR都市機構）

うめきた2期

• うめきた2期は4つの街区で構成され、そのうち「北街区」と「南街区」に超高層ビルが建設される。
• JR大阪駅に近い「南街区」の延床面積は約41.3万㎡、「北街区」の延床面積は約15.4万㎡で、合計延床面積は約57万㎡となる。

これらのビル群に5つ星ホテル（250室）、アップスケールホテル（483室）、ライフスタイルホテル（308室）、オフィス、商業施設、MICE施設が入居し。分譲住宅（600戸）×2棟も建設する。

また、都市公園の敷地面積は約4.5万㎡で、その他の緑地を合計すると約8haとなる。

進出予定・検討ホテル

SL（スーパーラグジュアリーホテル）

US（アップスケールホテル）

「うめきた2期」開発事業者

「うめきた1期+2期」全体構想

（出典 UR都市機構）

（出典 UR都市機構）

都市公園

出典 UR都市機構

公園面積は合計4.5haで、2018年1月現在のグランフロント大阪の公示地価1,500万円（1㎡）から試算すると、公園面積だけで地価は6,750億円となる。

実際には、そこまで高くはならないと思われるが、それでも1,000億円以上は公園としなければならない再開発で採算性が難しい案件と言える。

出典 UR都市機構

開発スケジュール

大阪のオフィスビルが不足

2017年後半から大阪のオフィスビルの空室率が3％台となり、オフィスビルが不足するようになった。

特にハイグレードオフィスビル空室率は1％以下で、全く足りない状態になっている。このため、オフィスビル面積を広くした案が採用された可能性がある。

東海道線支線地下化工事工区

東海道線支線地下化工事は以下の6工区に分かれて工事される。

出典 大阪市

出典 鴻池組

（複数の資料を確認したが、距離（m）が違う箇所がある）

2019年3月撮影

中之島の医療機関との棲み分け大阪市は中之島地区に医療関連機関を集約させようとしているが、うめきた2期で医療施設を建設すると中之島との棲み分けが課題となっていた。

これについて、中之島地区は「最先端医療研究開発」に特化させ、「うめきた」はもっと間口の広い医療・健康をテーマとすることになった。