ANAクラウンプラザホテル大阪（大阪市北区）は2025年10月15日（2025年10月16日チェックアウト）に営業を終了する。
左から、アクア堂島、ANAホテル、新ダイビル、大阪堂島浜タワー
ANAホテルの土地建物を所有する「ダイビル」は、隣接する「クラブ関西」の土地を借り受けたうえで一体的な再開発を検討している。
具体的には「クラブ関西」は2025年7月に閉館し、2025年11月に近隣のビルに仮移転し、その後、新たに建設するビルに入居する。
参照 読売新聞
アクセスは、JR大阪駅駅から徒歩15分。
地図
ANAクラウンプラザホテル大阪の敷地面積は約4,600㎡、クラブ関西の敷地面積は2,700㎡で合計すると敷地面積は7,300㎡になる。
本物件の東隣の「新ダイビル」と比較しながら再開発計画を予想してみます。
| 施設名 | （仮称）ANAホテル再開発ビル | 新ダイビル |
|---|---|---|
| 用途 | オフィス・ホテル・サービスアパートメント（予想） | オフィス・店舗 |
| 敷地面積 | 7,300㎡（ANA4,600㎡+クラブ関西2,700㎡） | 8,426.76㎡ |
| 高さ | 200m（航空法の高さ制限・海抜202m） | 149ｍ |
| 階数 | 40階（オフィス30階+ホテル10階） | 31階・地下2階 |
| 基準階面積 | 約3,000㎡（900坪） | 約1,567m²（474坪） |
| 延床面積 | 116,800㎡ | 77,338.49㎡ |
| 容積率 | 1,600％ | 781.02％ |
| 完成 | 2031年（予想） | 2015年 |
コメント
用途としては、オフィスビル、ホテル、サービスアパートメントが考えられるが、所有者の「ダイビル」は土地を長期保有する方針と見られ、分譲マンションとして売却することはないと思う。
しかし、JR大阪駅から徒歩15分とアクセスが少し悪いので、他の物件と差別化する必要がある。
そのため、近隣のビルが高さ150m程度なので、航空法の上限の高さ約200mを目指すのではないか？
控え目に予想しても高さ150m以上になると思う。
1階～30階のオフィスは1フロアの面積が大きい物件が人気になっているので、新ダイビルの2倍の基準階面積（約3,000㎡）となるのではないか？
31階～40階はホテル（またはサービスアパートメント）とし地上150m以上に客室を設置するのではないか？
クラブ関西も高さ100m以上に移転すると思う。
クラブ関西（手前）
左：クラブ関西/右：ANAホテル
クラブ関西との関係
本物件の西隣「クラブ関西」の空中権をANAクラウンプラザホテル大阪に移転し容積率を引き上げている。
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」開業
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」が開業すると、本物件から徒歩2分～3分の「京阪中之島線（大江橋駅）」から「なにわ筋線・中之島駅」で乗り換えて、新大阪や関空に行けるようになる。
したがって、2031年頃に再開発が完了するのではないか？
| ホテル名称 | ＡＮＡクラウンプラザホテル大阪 |
|---|---|
| 建物名称 | 堂島ダイビル |
| 所在地 | 大阪市北区堂島浜1-3-1 |
| 用途 | ホテル |
| 敷地面積 | 4,607.73㎡ |
| 延床面積 | 44,770.16㎡ |
| 構造 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造） |
| 高さ | 最頂部87m（屋上79m） |
| 階数 | 地上23階地下3階 |
| 建築主 | ダイビル株式会社 |
| ホテル運営会社 | GHS株式会社 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大林組、大成建設、鴻池組の3社で構成する共同事業体 |
| 着工 | 1982年7月23日 |
| 竣工 | 1984年9月30日 |
| ホテル開業 | 「大阪全日空ホテル・シェラトン」開業1984年9月30日
「大阪全日空ホテル」に改称1996年1月1日 「ANAクラウンプラザホテル大阪」に改称2008年10月1日 |
| アクセス | JR大阪駅より徒歩15分 |
賃貸人（ダイビル株式会社）との定期建物賃貸借契約の満了により営業終了するもので、すでに館内の一部のレストランは営業を終了している。
「京料理 たん熊 北店」（6階） 2025年2月28日(金) 閉店
「中国料理 花梨」（6階） 2025年3月31日(月) 閉店
「メゾン タテル ヨシノ」（2階） 2025年3月31日(月) 閉店
本物件の東側には「新ダイビル」、さらに東側には「大阪堂島浜タワー」が開業した。
- 新ダイビル（地上31階・高さ149m・敷地面積8,400㎡・延床面積約76,000㎡・2015年竣工）
- 大阪堂島浜タワー（地上32階・高さ143m・敷地面積約3,600㎡・延床面積約67,000㎡・2024年竣工）カンデオホテルズ大阪ザ・タワー（548室）入居