ANAクラウンプラザホテル大阪（大阪市北区）は2025年10月15日（2025年10月16日チェックアウト）に営業を終了した。
解体工事が近く始まり、2027年3月末の解体完了を予定している。
参照 建設ニュース
ANAホテルの土地建物を所有する「ダイビル」は、隣接する「クラブ関西」の土地を借り受けたうえで一体的な再開発を検討している。
一方、「クラブ関西」は2025年7月末に閉館しており、2025年11月4日に近隣の「フェニックスタワー」地下1階に仮移転し営業を開始する。クラブ関西側は将来的に現在の場所に戻りたい意向があるため、移転については「仮移転」としている。
左から、アクア堂島、ANAホテル、新ダイビル、大阪堂島浜タワー
当ブログ作成の再開発イメージ（高さ200ｍ：非公式）
クラブ関西（手前）
実写（2025年10月）
完成予想イメージ（当ブログ予想）
アクセスは、JR大阪駅駅から徒歩15分。
地図
当ブログ作成の再開発イメージ（高さ200ｍ：非公式）
ANAクラウンプラザホテル大阪の敷地面積は約4,600㎡、クラブ関西の敷地面積は2,700㎡で合計すると敷地面積は7,300㎡になる。
本物件の東隣の「新ダイビル」と比較しながら再開発計画を予想してみます。
| 施設名 | （仮称）ANAホテル再開発ビル | 新ダイビル |
|---|---|---|
| 用途 | オフィス・ホテル・サービスアパートメント（予想） | オフィス・店舗 |
| 敷地面積 | 7,300㎡（ANA4,600㎡+クラブ関西2,700㎡） | 8,426.76㎡ |
| 高さ | 200m（航空法の高さ制限・海抜202m） | 149ｍ |
| 階数 | 40階（オフィス30階+ホテル10階） | 31階・地下2階 |
| 基準階面積 | 約3,000㎡（900坪） | 約1,567m²（474坪） |
| 延床面積 | 116,800㎡ | 77,338.49㎡ |
| 容積率 | 1,600％ | 781.02％ |
| 完成 | 2031年（予想） | 2015年 |
コメント
新たに建設されるビルの用途としては、オフィス、ホテル、サービスアパートメントなどが考えられる。ただし、所有者のダイビルは土地を長期保有する方針とみられ、分譲マンションとして売却する可能性は低いと考えられます。
JR大阪駅から徒歩15分とアクセスは良好とは言えず、他の物件との差別化が必要となります。そのため、近隣のビルが高さ150m程度であることを踏まえ、航空法上の上限に近い約200m級の高層ビルを目指す可能性も考えられます。
仮に、高さ200ｍとした場合、1階～30階部分はオフィスフロアとなり、近年人気のある基準階面積の広い物件となると予想されます。具体的には、1フロアあたりの面積は隣接するダイビルビルの約2倍となる約3,000㎡程度になると予想されます。
また、30階から40階にかけてはホテルまたはサービスアパートメントが設けられ、地上150mを超える高層階に客室が配置されると予想されます。
さらに、会員制クラブ「クラブ関西」も高さ100m以上の上層階に入居する可能性があります。
当ブログ作成の再開発イメージ（高さ150ｍ：非公式）
左：クラブ関西/右：ANAホテル
クラブ関西との関係
本物件の西隣「クラブ関西」の空中権をANAクラウンプラザホテル大阪に移転し容積率を引き上げている。
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」開業
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」が開業すると、本物件から徒歩2分～3分の「京阪中之島線（大江橋駅）」から「なにわ筋線・中之島駅」で乗り換えて、新大阪や関空に行けるようになる。
したがって、2031年頃をめどに再開発が完了するのではないか？
| ホテル名称 | ＡＮＡクラウンプラザホテル大阪 |
|---|---|
| 建物名称 | 堂島ダイビル |
| 所在地 | 大阪市北区堂島浜1-3-1 |
| 用途 | ホテル |
| 敷地面積 | 4,607.73㎡ |
| 延床面積 | 44,770.16㎡ |
| 構造 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造） |
| 高さ | 最頂部87m（屋上79m） |
| 階数 | 地上23階地下3階 |
| 建築主 | ダイビル株式会社 |
| ホテル運営会社 | GHS株式会社 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大林組、大成建設、鴻池組の3社で構成する共同事業体 |
| 着工 | 1982年7月23日 |
| 竣工 | 1984年9月30日 |
| ホテル開業 | 「大阪全日空ホテル・シェラトン」開業1984年9月30日 「大阪全日空ホテル」に改称1996年1月1日 「ANAクラウンプラザホテル大阪」に改称2008年10月1日 |
| アクセス | JR大阪駅より徒歩15分 |
賃貸人（ダイビル株式会社）との定期建物賃貸借契約の満了により営業終了するもの。
「京料理 たん熊 北店」（6階） 2025年2月28日(金) 閉店
「中国料理 花梨」（6階） 2025年3月31日(月) 閉店
「メゾン タテル ヨシノ」（2階） 2025年3月31日(月) 閉店
鉄板焼 堂島（B1F） 2025年10月15日(水) 閉店
カフェ・イン・ザ・パーク（1F）2025年10月15日(水) 閉店
ロビーラウンジ（1F） 2025年10月15日(水) 閉店
ザ・ライブラリーバー（2F） 2025年10月15日(水) 閉店
鮨・串揚げ 春夏秋冬（2F） 2025年10月15日(水) 閉店
本物件の東側には「新ダイビル」、さらに東側には「大阪堂島浜タワー」が開業した。
- 新ダイビル（地上31階・高さ149m・敷地面積8,400㎡・延床面積約76,000㎡・2015年竣工）
- 大阪堂島浜タワー（地上32階・高さ143m・敷地面積約3,600㎡・延床面積約67,000㎡・2024年竣工）カンデオホテルズ大阪ザ・タワー（548室）入居