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【2019年以降】関西のホテル開業&プロジェクト・竣工スケジュール

2019/03/04

 

2019年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2019年2月16日~ フェルメール展・開催 大阪市立美術館(天王寺)
2019年3月16日 おおさか東線・開業 大阪市
2019年初夏 (仮称)エディオンなんば本店 難波
2019年6月28日・29日 G20サミット・開催 大阪市
2019年8月 読売テレビ新社屋・稼働 大阪市・OBP
2019年秋 大丸心斎橋新本館・開業 心斎橋
2019年冬 ヨドバシ梅田タワー・開業 JR大阪駅

2025年の「大阪万博」開催に向けて、梅田や難波ではボーリング調査が始まっている再開発案件もあり、2019年は再開発事業が加速する可能性がある。

大阪のオフィスの空室率は2%~3%で、ハイグレードオフィスビルについては空室率が0.2%と供給不足となっている。

しかし、2019年は大規模オフィスビルの開業予定がない。

いろいろ考えると、例えば100億円でオフィスビルを建設し、1年間の家賃収入が5億円とすると、投資資金を回収するには20年かかる。(利回り5%)

実際にはこれほど単純ではないが、オフィスビルを建設するのは20年~30年先まで需給を予想することが重要だ。

2022年には、梅田ツインタワーズサウス(オフィス棟)が開業し、2023年度には大阪中央便局跡地再開発ビルが開業する。さらに2024年には「うめきた2期」が街びらきし、2028年に竣工する。

今後10年間で大阪ではJR大阪駅駅前一等地に数十万平米というオフィスビルが大量に開業する。

そのため、今、オフィスビルを建設しても、テナントを簡単に集客できるのは2019年~2020年代前半だけの可能性もあり、大規模オフィスビルの開業に踏み切れなかったのかもしれない。

一方、分譲マンションは入居時点で投資資金を回収できるので資本効率がいい。

また、ホテルもオフィスビルより投資利回りがよく、また、多少駅から遠くても訪日外国人の団体旅行はバス・アクセスが多く、需要が見込まれるため開業しやすいと思われる。

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2020年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2020年 オービック御堂筋ビル・開業 大阪市・本町
2020年 Wホテル・開業 大阪市
2020年 伊丹空港全面改修開業 豊中市・伊丹市
2019年度 阪神高速・西船場JCT(信濃橋渡り線)開通 大阪市
2019年度 阪神高速・大和川線・開通 大阪市
2020年度 北大阪急行・箕面萱野延伸 大阪府箕面市

 

2021年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2021年 中之島新美術館・開館 大阪市
2021年度 中之島「未来医療国際拠点」 大阪市
2021年春 パルコ開業(大丸本館北館) 大阪市
2021年秋 阪神梅田本店全面開業 大阪市
2021年秋 星野リゾート新今宮ホテル 大阪市

 

2022年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2022年春 梅田ツインタワーズサウス・開業(オフィス棟) 大阪市

 

2023年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2023年 JR(仮称)北梅田駅・開業 大阪市
2023年度 大阪中央郵便局跡地再開発開業 大阪市

 

2024年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2024年 うめきた2期街開き 大阪市
2024年 夢洲IR1期開業? 大阪市

 

2025年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2025年 大阪万博 大阪市

 

2026年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2026年 阪神高速淀川左岸線・開通 大阪市

 

2027年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2027年 うめきた2期竣工 大阪市

 

2028年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2028年

 

2029年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2029年 大阪モノレール延伸 東大阪市

 

2030年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2030年

 

2031年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2031年 なにわ筋線・開通 大阪市

 

2037年 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2037年 リニア(東京=大阪)開通 大阪市

 

2046 大阪・関西のプロジェクトとイベント

開業・竣工予定日 プロジェクト名 エリア
2046年 北陸新幹線・大阪開通 大阪市

参考リンク

【2019 】新規開業ホテル・大阪

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