USJが最大3000億円で大規模拡張へ！大阪市から隣接地6万㎡を借り、新アトラクション建設へ

ユニバーサル・スタジオ・ジャパン（USJ）が、2001年の開業以来最大級となる大規模な拡張に乗り出すことが明らかになりました。

報道によると、投資額は2,000億円～3,000億円規模。大阪市などが所有するUSJ北側の隣接地、約6万平方メートルを借り、新たなアトラクションなどを整備する計画とみられています。

対象となるのは、パーク北側に位置する旧日本製鉄の工場跡地（旧住友金属）です。この約6万平方メートルの土地は大阪市が所有し、日本製鉄が賃借していましたが、土地賃借期限が2027年に満了するため、すでに工場建屋の解体工事が始まっています。

当ブログでは、2028年頃に大阪市との定期借地契約を締結し、新エリアの開発に着手すると予想しています。その後、2030年代前半から段階的に開業し、最終的には2035年頃に全体が完成するのではないでしょうか。

今回の計画は、2001年の開業以来初めて、パークの敷地そのものを外側へ拡張する大規模プロジェクトとなる見込みです。

現在のUSJのパーク面積は約54万平方メートル。新たに約6万平方メートルを加えると、単純計算で約60万平方メートルとなり、現在より約11％拡大することになります。

USJは2001年の開業以来、「ウィザーディング・ワールド・オブ・ハリー・ポッター（2014年：450億円）」や「スーパー・ニンテンドー・ワールド（2021年：600億円超）」など、大型エリアを段階的に整備してきました。今回は既存敷地の外へパークそのものを広げる点が、これまでの拡張との大きな違いです。

計画通り約60万平方メートル規模へ拡大すれば、USJは新たな大型アトラクションやテーマエリアを導入する余地を得ることになります。投資額が最大3,000億円規模という点を考えても、USJを次のステージへ進化させる大規模プロジェクトになる可能性があります。

2024年12月の日本経済新聞には、「USJ、駐車場移転でアトラクション新設」と題した記事が掲載されています。USJのJ.L.ボニエCEOも、駐車場の移転によってパーク内に新たなアトラクションを建設する可能性に言及しており、今後5～7年先を見据えた大型投資を進める方針を示しています。

そのため、上図の青枠で示した既存駐車場を、北側の赤枠で示したエリアの一部へ移転し、現在の駐車場跡地を新たなアトラクション用地として活用する可能性があると考えられます。

個人的には、2021年に開業した「スーパー・ニンテンドー・ワールド（600億円超）」を、さらに西側へ拡張する可能性が高いと予想しています。実際、同エリアは2024年12月に「ドンキーコング・カントリー」が加わり、開業時から大きく拡張されています。

今回報じられた投資額は最大3,000億円規模です。単なるアトラクションの追加ではなく、天候に左右されにくい大規模な屋内型アトラクションの建設が予想されます。

USJの2000億～3000億円規模の拡張計画は、2001年の開業以来、初となる敷地拡張です。

約6万平方メートルの隣接地を活用するという規模から考えると、USJにとって過去最大級の成長投資になる可能性があります。

そして本当に注目すべきなのは、新しいアトラクションが何基できるのかだけではありません。

USJの拡張と2030年の大阪IR、さらに夢洲第2期開発が重なることで、大阪の観光都市としての姿そのものが大きく変わる可能性があることです。

2020年代後半から2030年代にかけて、大阪では「都市開発」と「観光開発」が同時に進みます。

今回のUSJ拡張は、その大きな流れを象徴するニュースといえるでしょう。