写真左：歌舞練場・地域施設、写真右：ホテル（出典 NTT都市開発）
シンガポール発のラグジュアリーホテルブランド「カペラ」が、ついに日本へ初進出します。開業予定は2026年春、ホテル名称は「カペラ京都」。
規模は地上4階建て・全89室で、世界的に知られるカペラホテルズ＆リゾーツが日本で展開する第一号ホテルとなります。
この計画は、京都市東山区の元新道小学校跡地を活用する再開発事業の一環で、事業主体であるNTT都市開発がカペラホテルグループと運営委託契約を締結したものです。歴史ある土地に、新しい文化とホスピタリティが息づく場が誕生することになります。
アクセス面でも利便性が高く、京阪本線「祇園四条駅」から徒歩約4分という立地。祇園や鴨川、八坂神社といった観光名所も徒歩圏内で、京都らしさを存分に味わえるロケーションです。
カペラホテルグループは2025年5月1日に新ブランド「パティーナ大阪」を開業しており、関西エリアを中心に存在感を強めています。京都・大阪で相次いで誕生するラグジュアリーホテルが、今後の観光需要をどう取り込んでいくのか注目されます。
アクセスは、京阪本線「祇園四条駅」徒歩4分。
地図
ホテルエントランス（出典 NTT都市開発）
ホテルの客室数は89室で延床面積約15,500㎡なので、1室当たり約174㎡となる。
ロビー、廊下、レストランなどの面積を考慮しても、平均客室面積は50㎡以上と予想され、1泊1室10万円以上の高級ホテルと予想される。
| 施設名 | カペラ京都 |
| 英語表記 | CAPELLA KYOTO |
| 所在地 | ホテル棟 ：京都市東山区大和大路通四条下る四丁目小松町130 歌舞練場棟：京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋四丁目306 |
| 敷地面積 | ホ テ ル棟 ：約4,000㎡ （一部地域施設を含む） 歌舞練場棟 ：約2,300㎡ （一部地域施設を含む） |
| 延床面積 | ホ テ ル棟 ：約15,700㎡（ホテル 約15,500㎡、地域施設 約200㎡） 歌舞練場棟 : 約5,000㎡（歌舞練場 約3,600㎡、地域施設 約1,400㎡） |
| ホテル客室 | 89室 |
| 構造規模 | ホ テ ル棟 ：地上４階、地下２階（一部地域施設を含む） 歌舞練場棟：地上3階、地下２階（一部地域施設を含む） |
| 交通 | 京阪本線「祇園四条駅」 徒歩4分 阪急電鉄京都線「京都河原町駅」 徒歩8分 |
| 事業主 | NTT都市開発株式会社 |
| 開業 | 2026年春（予定） |
歌舞練場（出典 NTT都市開発）
地域施設（出典 NTT都市開発）
新道通（出典 NTT都市開発）
出典 NTT都市開発
2021年9月7日、NTT都市開発（東京）は京都市と新道自治連合会と「宮川町歌舞練場の整備」について覚書を締結した。
すでに、NTT都市開発（東京）は、京都市が実施した「元新道小学校跡地（京都市東山区）活用に係るプロポーザル」で契約候補事業者に選定され、2020年12月8日、京都市と基本協定書を締結している。
今回、新道自治連合会と覚書を締結したことで、「元新道小学校跡地（ホテル89室）」と道路を挟んで隣接する「歌舞練場」（東山女学園所有）の整備計画が進み2025年夏頃の開業を目指すこととなった。
- 場所は、京阪電車「祇園四条駅」から南へ約500mで、世界遺産「建仁寺」にも近い。
- 歌舞練場部分は建替え、地域施設（自治会活動用スペース）も設置する。
- 隈研吾建築都市設計事務所監修のデザインにより、京都の街の景観と調和を図り、街へ新たな賑わいを創出する。
出典 NTT都市開発
出典 NTT都市開発
| 名称 | 元新道小学校跡地開発計画 | |
| 所在地 | 京都市東山区大和大路通四条下る四丁目小松町130番、125番1 | |
| 京都市東山区新道通団栗下る二丁目下柳町165番 | ||
| 京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋四丁目306番 他15筆 | ||
| 敷地面積 | 6,271㎡（合計） | |
| 延床面積 | 20,972㎡（合計） | |
| 用途 | ホテル（一部地域施設を含む） | 歌舞練場（一部地域施設を含む） |
| 敷地面積 | 約4,014㎡（一部地域施設を含む） | 約2,257㎡（一部地域施設を含む） |
| 延床面積 | 約15,529㎡（ホテル15,311㎡、地域施設218㎡） | 約5,443㎡ （歌舞練場4,036㎡、 地域施設1,407㎡） |
| 客室数 | 89室 | |
| 階数 | 地上4階・地下2階 | 地上3階・地下2階 |
| 高さ | 12m（都市計画上の条件） | |
| 建ぺい率 | 80％（都市計画上の条件） | |
| 容積率 | 400％（都市計画上の条件） | |
| 構成員 | 古瀬組（京都市）・大建設計（大阪市） | |
| 付帯施設 | 消防分団用の設備・交流スペース | |
| 土地貸付希望期間 | 60年 | |
| 土地貸付希望価格 | 107,910,000円（年間）地元利用等の調整による減額前の金額 | |
| 基本協定書の締結 | 2020年12月8日 | 2021年9月7日 |
| 着工 | 2022年春 | |
| 開業 | 2025年夏頃 | 2025年夏頃 |
元新道小学校跡地 位置図
位置図（出典 京都市）