神戸市役所本庁舎２号館再整備事業「29階建・高さ140m・延床面積約7.7万㎡」2026年4月着工・2029年9月竣工（ヒルトン系コンラッドホテルか？・オフィス・市庁舎・商業施設）

本記事は「建築計画のお知らせ看板情報」の情報に依拠しており、公式発表ではなく、また最新の情報ではない場合があります。

現地・神戸市役所2号館建設予定地の看板を撮影

神戸市は、三宮の神戸市役所2号館を「地上29階建（28階という情報も）・高さ140m・延床面積約7.7万㎡」の超高層ビルに建替える。

オリックス不動産を代表とする企業グループが事業者となり、2026年4月1日に着工し2029年9月15日に完成予定で、設計・施工は竹中工務店が担当する。（従来計画では、設計は日建設計だった）

上層階には、兵庫県内初となる五つ星クラスのホテル、オフィスビルが入居し、下層階は、市庁舎・商業施設が入居する予定で、総工費は300億円以上となる見通し。（従来計画）

中層部からセットバックして景観に配慮している。

ヒルトン系の高級ホテルブランド「コンラッド」が入居する方向で調整している。

現在、日本国内では「コンラッド東京（2005年開業）」と「コンラッド大阪（2017年開業）」の2施設が営業しています。

さらに、2026年には「コンラッド名古屋」が、2027年には「コンラッド横浜」が開業予定で、日本での展開が一気に広がる見通しです。

なお、コンラッドブランドはヒルトングループのラグジュアリーホテルブランドとして、世界で約50のホテルを展開しています。

ちなみに、「コンラッド名古屋」には愛知県と名古屋市から合計20億円の補助金が交付される予定で、「コンラッド横浜」には横浜市から約40億円の補助金が助成される見込みです。

神戸市役所本庁舎２号館再整備事業の神戸市の負担金は当初の110億円から173億円に増加する。

個人的には、ヒルトン系の最高級ホテルブランドは「ウォルドーフアストリア」で、その次が「コンラッド」、リゾートホテルとしての最高級ホテルブランドは「LXR」だと思う。

2025年5月（北から撮影）

外観イメージパース（夜）出典オリックス不動産

出典神戸市

フラワーロード沿いイメージパース（出典オリックス不動産）

神戸市役所本庁舎２号館再整備事業

当ブログで作成（非公式）

名称	神戸市役所本庁舎２号館再整備事業
所在地	神戸市中央区加納町6丁目5番1号
敷地面積	4,889㎡（旧市役所2号館跡地のみ） 9,512.87㎡（神戸市役所本庁舎敷地全体）
階数	地上29階・地下2階
高さ	140m
建築面積	4,321.5㎡
総延床面積	76,719.61㎡
構造	鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
主要用途	市庁舎、事務所、ホテル、物販店舗、飲食店舗、サービス店舗、自動車車庫
建築主	オリックス不動産株式会社阪急阪神不動産株式会社関電不動産開発株式会社大和ハウス工業株式会社芙蓉総合リース株式会社株式会社竹中工務店安田不動産株式会社神戸市
設計・施工	株式会社竹中工務店
落札価格	173億円（当初計画は約110億円）（総事業費は300億円以上）
事業契約締結	2022年12月
着工予定	2026年4月1日
竣工予定	2029年9月15日
開業予定	2029年秋以降か？（当ブログ予想）

2022年6月（筆者撮影）

旧計画（出典オリックス不動産）

（旧計画：24階建・高さ125m・延床面積約7.3万㎡）から規模が拡大された。

新計画

当ブログの予想ではホテルを（20階～29階）に配置し、最上階29階にレセプションロビーを配置し、レストランやバーの設置も検討している。

さらに、建物の最上部には「灯台をイメージした照明」が設置される。

当ブログの推測では、隣接する神戸市役所1号館の高さは132m（30階建）なので、新2号館の旧計画の高さ125m（24階建）では海側の眺望が悪い。

そこで、高級ホテルを誘致するために新2号館の高さを140m（29階）にし、最上階から海側の眺望を確保したのだと思う。

当ブログの予想を含む

2022年6月（筆者撮影）

ちなみに、現在の神戸市役所1号館の規模は、30階建、高さ132m、延床面積約52,000㎡で、新2号館の方が規模が大きい。

出典神戸市

民間会社が建物を建設し、神戸市役所が「市役所部分」と「連絡ロビー・エネルギー施設」を合計185億円で買い取るスキームとなる予定。

出典神戸市

超高層部分は神戸市が50年～70年の定期借地権を設定する可能性がある。

新市役所2号館の用途