出典 オリックス不動産
神戸市は、三宮の神戸市役所2号館を「24階建・高さ125m・延床面積約7.3万㎡」の超高層ビルに建替える。
但し、延床面積約7.3万㎡は、１号館等、同一敷地の施設を含むので、新2号館のみの延床面積は推定58,500㎡。
オリックス不動産を代表とする企業グループが事業者となり、2024年度頃に着工し2029年に開業予定。
上層階には、兵庫県内初となる五つ星クラスのホテル、オフィスビルが入居し、下層階は、市庁舎・商業施設が入居する予定で、総工費は300億円以上となる見通し。
出典 神戸市
出典 神戸市
| フロア | 用途 | 床面積 |
| 16階～24階、8階一部 | ホテル（客室面積40㎡以上） | 18,100㎡ |
| 6階～14階 | オフィス | 22,300㎡ |
| 地下1階～地上5階 | 市庁舎 | 15,400㎡ （1F 市民利用空間 約570㎡） |
| 地下1階～地上2階 | 商業施設（飲食・物販） | 2,700㎡ |
2022年6月（筆者撮影）
外観イメージパース（夜）出典 オリックス不動産
| 名称 | 神戸市役所 新2号館 |
| 所在地 | 神戸市中央区加納町6丁目5番1号 |
| 敷地面積 | 4,889㎡（旧市役所2号館跡地のみ） 神戸市役所本庁舎敷地全体は9,512.87㎡ |
| 階数 | 地上24階・地下2階 |
| 高さ | 125m |
| 建築面積 | 約4,300㎡（１号館等、同一敷地の施設を含む） |
| 総延床面積 | 約73,000㎡（１号館等、同一敷地の施設を含む） |
| 構造 | 鉄骨造・鉄筋コンクリート造 |
| 建物構成 | 行政機能（市庁舎、市民利用空間） |
| 民間機能（ホテル、オフィス、商業施設） | |
| 事業者（代表企業） | オリックス不動産株式会社 |
| 事業者（構成企業） | 阪急阪神不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 大和ハウス工業株式会社 芙蓉総合リース株式会社 株式会社竹中工務店 安田不動産株式会社 |
| 事業者（協力企業） | 株式会社日建設計 |
| 落札価格 | 約110億円（総事業費は300億円以上） |
| 事業契約締結 | 2022年12月 |
| 着工予定 | 2025年 |
| 竣工予定 | 2028年 |
| 開業予定 | 2029年 |
フラワーロード沿いイメージパース（出典 オリックス不動産）
2022年6月（筆者撮影）
ちなみに、現在の神戸市役所1号館の規模は、30階建、高さ132m、延床面積約52,000㎡で、新2号館もほぼ同じ規模になると予想される。
オリックス不動産は、2014年7月、沖縄本島に「ヒルトン沖縄北谷リゾート（Hilton Okinawa Chatan Resort)」を開業している。
外観（筆者撮影）
レストラン（筆者撮影）
レストラン（筆者撮影）
| エリア | 沖縄県・北谷町 |
| 店舗名 | ヒルトン沖縄北谷リゾート |
| 所在地 | 沖縄県中頭郡北谷町字美浜40-1 |
| 客室数 | 346室 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造） |
| 設計 | 久米設計 |
| 施工 | 大林組 |
| 開業 | 2014年7月2日 |
| アクセス | 那覇空港より車で約40分 |
以下は過去情報と当ブログの予想を含む
2022年6月（筆者撮影）
出典 神戸市
出典 神戸市
神戸市役所 新2号館 物件概要
2027年度以降オープン予定
| 名称 | 神戸市役所 新2号館 |
| 所在地 | 神戸市中央区加納町6丁目5番1号 |
| 敷地面積 | 4,889㎡（旧市役所2号館跡地のみ） 神戸市役所本庁舎敷地全体は9,512.87㎡ |
| 階数 | 地上24階・地下2階 |
| 高さ | 125m |
| 総延床面積 | 73,000㎡ |
| 上層階 | 18,100㎡（ホテル） |
| 22,300㎡（オフィス） | |
| 下層階 | 15,400㎡（市役所機能+市民利用空間） |
| 2,700㎡（商業施設） | |
| （連絡ロビー・エネルギー施設） | （別途5,000㎡） |
| 事業者（代表企業） | オリックス不動産株式会社 |
| 事業者（構成企業） | 阪急阪神不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 大和ハウス工業株式会社 芙蓉総合リース株式会社 株式会社竹中工務店 安田不動産株式会社 |
| 事業者（協力企業） | 株式会社日建設計 |
| 落札価格 | 約110億円（総事業費は300億円以上） （市庁舎部分110億円）（別途：連絡ロビーエネルギー施設75億円） |
| 事業契約締結 | 2022年12月 |
| 着工予定 | 2025年 |
| 竣工予定 | 2028年 |
| 開業予定 | 2029年 |
民間会社が建物を建設し、神戸市役所が「市役所部分」と「連絡ロビー・エネルギー施設」を合計185億円で買い取るスキームとなる予定。
出典 神戸市
超高層部分は神戸市が50年～70年の定期借地権を設定する可能性がある。
新市役所2号館の用途
| 棟 | 機能 | 延床面積 |
| 高層棟 | ホテル・オフィス | 73,000㎡ |
| 低層棟 | 庁舎機能・市民利用空間・商業施設 | |
| 連絡ロビー・エネルギー施設棟 | 連絡ロビー・エネルギー施設（高さ50m） | 5,000㎡ |
高層棟と低層棟は一体開発し、連絡ロビー・エネルギー施設棟は連絡デッキで接続する
コメント
神戸市は、JR三ノ宮駅からウオーターフロントや旧居留地への回遊性を向上させるため「にぎわい・集客」施設つまり「高級ホテル」を入居させる。
イメージパースを見ると上層階の6フロアの外観デザインが他のフロアと異なる。
もしかしたら、上層階の6フロアがホテル客室となるのではないか？
神戸市役所の計画では、ホテル部分の延床面積は21,000㎡になっている。
1泊5万円の高級ホテルであれば150室～250室と予想される。
800席の音楽専用ホールの計画は中止
当初計画していた「音楽専用ホール（800席）」は中止となり、神戸三宮ツインタワー2期ビルの中ホール（700席）を音楽用に使用できるよう変更し集約する。
フラワーロード～ウォーターフロントの賑わいを創出するため市庁舎内に音楽ホール（800席）を計画したが、東遊園地の「こども本の森 神戸」や新港突堤の「多目的アリーナ」の建設が決定したことから、音楽専用ホールの計画を中止したとされる。
2020年10月（筆者撮影）
神戸市役所2号館は1957年竣工で、8階建ビルだったが、1995年の阪神・淡路大震災で6階部分が倒壊したため、6階以上を撤去し、5階建て（延床面積15,000㎡）となっていた。