「エキソアレ西神中央」2022年4月1日全館開業（旧そごう西神店の後継商業施設）神戸市西区

2019年6月（筆者撮影）

神戸市西区の西神中央駅前に「エキソアレ西神中央」が2022年4月1日に全館リニューアルオープンする。「旧そごう西神店」の後継の商業施設となる。

「無印良品」「ニトリ」「TSUTAYA BOOKSTORE」など全65店舗が出店する予定で、ニトリなどの一部テナントは2022年2月～3月に先行オープンする。

2020年8月末に閉店した「旧そごう西神店」の後継店舗として「西神中央駅ショッピングセンター」が2020年12月4日から1階と5階の一部で営業を続けていた。

エキソアレ西神中央 概要

地図

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テナント一覧

• 1階はスーパーマーケット、スイーツ、お惣菜などを中心とした現在のスタイルを
  継承する。
• 5階は、現状のレストラン、カフェ、美容等の構成を中心に新たなテナントの誘致する予定。

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西神中央駅ショッピングセンター 概要

神戸新聞によると、神戸市は2020年8月末に閉店する「そごう西神店」の後継商業施設の優先交渉権者に大手総合商社「双日」を選定した。

• 双日はビルの1F～6Fを賃貸する。
• 双日は「モラージュ柏」（千葉県）や「ピエリ守山」（滋賀県）など複合商業施設を運営しており、「そごう西神店」の後継店舗も「複合商業施設」になると予想される。
• 神戸市は、1階に百貨店相当の高品質食品、進物等の売り場とすることを公募条件としており、2020年秋にも1階食料品売場を先行オープンすると見られる。
• 2021年11月までに本格営業を目指す。（日経新聞）
• 公募条件として、隣接する商業施設「プレンティ」との差別化が明記されている。
• 神戸市は「アパレル、雑貨、家電などの大型店」の入居を想定しているようだ。（産経新聞 https://www.sankei.com/west/news/200826/wst2008260010-n2.html）

賃料試算

• 神戸市の「公募のしおり」には参考価格として月額賃料2,500万円と記載されており、別途共益費として500万円の負担が公募条件となっている。
• 年間の賃貸料（共益費を含む）は3億6000万円と予想されるので、年間売上が100億円規模でないと採算が合わないかもしれない。

西神中央駅百貨店ビル 概要

セブン＆アイ・ホールディングスは、傘下の「そごう・西武」が運営する「そごう西神店」を2020年8月末に閉店した。

「そごう西神店」は、2017年にH2Oリテイリングに売却される予定だったが、神戸市（外郭団体）がビルの賃貸料を2割～4割減額することで「そごう西神店」として存続することになっていた。

しかし、神戸市西区の人口減少、高齢化、他の郊外型ショッピングモールなどに買物客が流出したため「そごう西神店」の売上高が減少していたと思われる。

「そごう西神店」は、西神中央駅のみならず、近隣の西神南駅、伊川谷駅、学園都市駅からも集客しているが、一般的にデパートから半径10kmの商圏人口は50万人くらい必要なので、後継店舗としてデパートの入居は困難だったと思われる。

旧「そごう西神店」 概要