神戸市役所
神戸市は、新神戸駅～三宮～元町～JR神戸駅という広範囲にわたって、タワーマンション建設を規制する条例を制定したが、なぜだろうか？
先日、神戸市は市役所2号館建替プロジェクトでも「旧居留地」「ウォーターフロント」への回遊性、にぎわい演出を目標としている。
どうして、神戸市はここまで「回遊性」にこだわるのか？
そこから神戸市の思惑を推測してみる。
三宮や元町の個店
神戸市は人口が減少しており、三宮や元町の個店は廃業して、賃貸マンション経営に転換しようとしているのではないか？
三宮や元町の個店が建設できるのは「10階建て程度の賃貸マンション」だ。
しかし、隣に30階～50階建のタワーマンションが建設されると、10階建賃貸マンションは不人気になる。
偶然にも神戸市が神戸市街地の住宅の容積率を400％に制限したため、元町や三宮の個店は、タワーマンションが建設される心配がなく賃貸マンションを建設できる。
容積率400％の場合、「敷地全部」に建物を建てるなら4階建て、「敷地の半分」に建物をたてるなら8階建てに制限される。
当ブログの予想では、新神戸～三宮～元町～JR神戸駅という神戸のほとんどの市街地に「10階建て程度の賃貸マンション」が建設されることになるのはないか？