【京都市】元新道小学校跡地(ホテル89室)と宮川町の歌舞練場を一体整備2025年夏開業【NTT都市開発】

出典 NTT都市開発

2021年9月7日、NTT都市開発(東京)は京都市と新道自治連合会と「宮川町歌舞練場の整備」について覚書を締結した。

すでに、NTT都市開発(東京)は、京都市が実施した「元新道小学校跡地(京都市東山区)活用に係るプロポーザル」で契約候補事業者に選定され、2020年12月8日、京都市と基本協定書を締結している。

今回、新道自治連合会と覚書を締結したことで、「元新道小学校跡地(ホテル89室)」と道路を挟んで隣接する「歌舞練場」(東山女学園所有)の整備計画が進み2025年夏頃の開業を目指すこととなった。

  • 場所は、京阪電車「祇園四条駅」から南へ約500mで、世界遺産「建仁寺」にも近い。
  • 歌舞練場部分は建替え、地域施設(自治会活動用スペース)も設置する。
  • 隈研吾建築都市設計事務所監修のデザインにより、京都の街の景観と調和を図り、街へ新たな賑わいを創出する。

出典 NTT都市開発

出典 NTT都市開発

ホテルエントランス(出典 NTT都市開発)

 

元新道小学校跡地 開発計画

宿泊施設(出典 NTT都市開発)
ホテルの延床面積約15,300㎡に対して客室数は89室なので、1室当たり172㎡となる。ロビー、廊下、レストランなどの面積を考慮しても、平均客室面積は50㎡以上と予想され、1泊1室5万円~10万円の超高級ホテルの可能性もある。
名称元新道小学校跡地開発計画
所在地京都市東山区大和大路通四条下る四丁目小松町130番、125番1
京都市東山区新道通団栗下る二丁目下柳町165番
京都市東山区宮川筋四条下る宮川筋四丁目306番 他15筆
敷地面積6,271㎡(合計)
延床面積20,972㎡(合計)
用途ホテル(一部地域施設を含む)歌舞練場(一部地域施設を含む)
敷地面積約4,014㎡(一部地域施設を含む)約2,257㎡(一部地域施設を含む)
延床面積約15,529㎡(ホテル15,311㎡、地域施設218㎡)約5,443㎡
(歌舞練場4,036㎡、 地域施設1,407㎡)
客室数89室
階数地上4階・地下2階地上3階・地下2階
高さ12m(都市計画上の条件)
建ぺい率80%(都市計画上の条件)
容積率400%(都市計画上の条件)
構成員古瀬組(京都市)・大建設計(大阪市)
付帯施設消防分団用の設備・交流スペース
土地貸付希望期間60年
土地貸付希望価格107,910,000円(年間)地元利用等の調整による減額前の金額
基本協定書の締結2020年12月8日2021年9月7日
着工2022年春
開業2025年夏頃2025年夏頃

 

歌舞練場(出典 NTT都市開発)

地域施設(出典 NTT都市開発)

新道通(出典 NTT都市開発)

 

元新道小学校跡地 位置図

位置図(出典 京都市)

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