大阪 道頓堀「宗右衛門町モータープール跡地」解体完了、現在「平面駐車場」

2021年3月(南西から撮影)

大阪・道頓堀の「旧宗右衛門町モータープール」(駐車場)の解体が完了し、2021年3月現在「平面駐車場」になっている。

ちなみに近隣の「住友商事心斎橋ビル」の基準地価は2,330万円(1㎡当たり・2020年)になっている。

仮に本物件の地価が800万円/㎡だとすると、当ブログの試算では敷地面積は2,400㎡なので、総額192億円になる。また1,000万円/㎡だと240億円になる。

近隣のホリディ・イン大阪難波(敷地面積2,428.47㎡・延床面積11,501.10㎡・12階建・314室)は2016年に約270億円で売買されている。
  • 当ブログの試算では、マンションの場合、3LDK(80㎡)で販売価格は1.5億円以上になると予想されるので、マンション開発の可能性は低いと思う。
  • したがって300室くらいのホテルで、低層階は商業施設というのが、現実的だと思うが、訪日外国人の動向が予想できないので、開発には時間がかかるかもしれない。

 

宗右衛門町Superjpm(コイン駐車場)
店舗名宗右衛門町Superjpm
所在地大阪市中央区宗右衛門町6-13
敷地面積約2,400㎡(当ブログ試算)
アクセス大阪メトロ「なんば駅」
地図

 

2021年3月(南から撮影)

2021年3月(パノラマ撮影)

 

2019年9月の写真

2019年9月撮影

 

2019年9月(西側から撮影)

 

2019年9月(東側の隣接ビル)

 

2019年3月の写真

2019年3月撮影

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