関電不動産開発が大阪・堂島浜にある東洋紡の旧本社ビルを香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズから取得したと報道されている。
土地（敷地面積5,600㎡）と建物（地上12階建・延床面積36,000㎡）を300億円超で購入したもよう。
引用 日経新聞
東洋紡本社は、2022年5月9日に大阪梅田ツインタワーズ・サウスに移転している。
地図
東洋紡旧本社ビル
| 名称 | 東洋紡旧本社ビル（東洋紡ビルディング） |
| 所在地 | 大阪市北区堂島浜2丁目2番8号 |
| 用途 | オフィスビル |
| 敷地面積 | 5,643.92㎡ |
| 延床面積 | 35,940㎡ |
| 階数 | 地上12階・地下1階・塔屋3階 |
| 容積率 | 600％ |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 竣工 | 1980年5月 |
| アクセス | JR「大阪駅」から徒歩15分 |
コメント
近隣の再開発計画「ONE DOJIMA PROJECT」の規模は、敷地面積4,828㎡、延床面積82,499㎡、高さ195mで、容積率は1,200％に緩和されている。
本物件の敷地面積は5,600㎡で、仮に容積率が1,200％まで緩和されると延床面積は67,200㎡となる。
仮に、マンションとホテルの複合再開発ならば、容積対象外延床面積を含めた総延床面積は8万㎡～10万㎡、高さ200mもありえる。
具体的な試算
マンションの場合、高層階は延床面積200㎡で5億円以上と予想されるが、単純化して試算してみる。
不動産の取得価格300億円、建物（延床面積10万㎡）の建設費700億円、利益200億円として、販売総額1,200億円となるのではないか？
マンションの総戸数1,000戸ならば、延床面積70㎡で1億2000万円程度になるのではないか？
駅からやや遠い
建設予定地はJR大阪から徒歩15分、大阪メトロ「肥後橋駅」から徒歩7分と駅からやや遠い。
平均販売価格1億円以上のマンションを1,000戸も販売できるだろうか？
そう考えると、一部をホテルとする方が合理的だと思う。
また、低層階は高速道路よりも高さが低くなるので、駐車場となるのではないか？
車移動が多い富裕層向けに、駐車場を多く設置するという差別化もありえる。
| プロジェクト名 | ONE DOJIMA PROJECT |
|---|---|
| マンション名 | Brillia Tower 堂島（ブリリアタワー堂島） |
| ホテル名 | フォーシーズンズホテル大阪
（Four Seasons Hotel Osaka） |
| 所在地 | 大阪市北区堂島2丁目17-5（地番） |
| 用途 | 共同住宅 ホテル |
| 敷地面積 | 4,828.17㎡ |
| 建築面積 | 2,398.79㎡ |
| 延床面積 | 82,499.63㎡ |
| 容積対象面積 | 57,938㎡ |
| 戸数 | 457戸 （一般分譲住戸：410戸、募集対象外住戸：47戸） |
| ホテル客室 | 175室 |
| 階数 | 地上49階・地下1階 |
| フロア | 住宅フロア：4階～27階､38階～49階
ホテルフロア：28階～37階 |
| 高さ | 195.00m |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 売主 | 東京建物株式会社 |
| 出資者 | シンガポールの不動産大手 HPL Hotel Properties limited（ホテル・プロパティーズ ） |
| 設計 | 株式会社日建設計 |
| デザイン監修 | STUDIO PIET BOON |
| 施工 | 株式会社竹中工務店 |
| 着工 | 2019年12月初旬 |
| 竣工 | 2024年1月30日 |
| 引渡し | 2024年5月下旬（予定） |
| アクセス | JR「大阪駅」から徒歩11分
大阪メトロ四つ橋線「西梅田駅」徒歩6分 |
| 駐車場 | 202台（平置き14台､機械式:188台：うち電気自動車対応20台） |