積水ハウスは、大阪市中央区にオフィスビル「本町ガーデンシティテラス」を2023年3月に竣工した。
建物の規模は、地上19階・高さ約89m・延床面積約1.9万㎡、設計・施工は大林組が担当した。
場所は、大阪メトロ「本町駅」1号出入口直結。
左：本町ガーデンシティテラス / 右の白い建物：本町ガーデンシティ
地図
本町ガーデンシティテラス 物件概要
御堂筋側から撮影
| 施設名 | 本町ガーデンシティテラス |
| 英語表記 | Hommachi Garden City Terrace |
| 所在地（地名地番） | 大阪市中央区安土町3丁目14番3 |
| 所在地（住居表示） | 大阪市中央区安土町3-5-13 |
| 用途 | 事務所・店舗 |
| 敷地面積 | 1,410㎡ |
| 建築面積 | 1,070㎡ |
| 延床面積 | 19,106㎡ |
| 容積対象面積 | 16,900㎡ |
| 高さ | 88.88m |
| 構造 | 鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上19階・地下2階・塔屋1階 |
| 建築主 | 積水ハウス |
| 設計 | 大林組 |
| 施工 | 大林組 |
| 着工 | 2020年10月下旬 |
| 竣工 | 2023年3月中旬 |
| アクセス | 大阪メトロ本町駅徒歩1分 |
建築計画のお知らせ
立面図
配置図
完成予想図
大阪メトロ「本町駅」からの連絡口
階段とエレベーターがある
地下1階のサンクンガーデン
地下1階の店舗
地上1階
建物は19階建だが、完成予想図を見ると20階建に見える。
これについて、考察してみました。
- 大阪メトロ「本町駅」から当ビルの地下1階のエントランスに直接入る構造になる。
- 地下1階のエントランスは吹き抜けで、階高が高く、普通のビルの地上1階の天井部分まで達する。
- したがって、完成予想図で地上1階に見える部分は、建築基準法的には「地下1階」の可能性がある。
- また、地下1階には、サンクンガーデンや店舗を設置する。
御堂筋のスカイライン（旧基準の軒高31m）と現在の基準（軒高50m）が混在してる。
| 年代 | 高さ制限 |
| 1994年まで | 31m |
| 1995年 | 軒高50m（4m壁面後退）・高さ60m（外壁から10m後退） |
| 2004年 | 軒高50m（4m壁面後退）・高さ70m（外壁から20m後退） |
| 2007年 | 軒高50m（4m壁面後退）・高さ140m（外壁から20m後退） |
| 2013年 | 軒高50m（4m壁面後退）・上層部（50m+後退分×2）
ただし、伊丹空港の影響で航空法では高さ200mが限度 |
| 現在（推定） | 軒高50m（4m壁面後退）・上層部（50ｍ以上はさらに4m壁面後退）
容積率最高1300％（通常1000％） ただし、伊丹空港の影響で航空法では高さ200mが限度 個別に都市計画決定・事業認可 |
過去写真
2022年10月
2022年10月
2022年10月
2022年10月
2022年5月
2022年5月（南西から撮影）
2022年5月（西から撮影）
2022年5月（北西から撮影）
2022年3月
2022年3月（西から撮影）
2022年3月（南西から撮影）
2022年3月（南から撮影）
2022年3月（北西から撮影）
（旧）御堂筋安土町ビル 物件概要
2019年10月撮影
「御堂筋安土町ビル」は1966年3月竣工の「旧住友生命本町ビル」で、現在は「積水ハウス」が土地を所有している。
| 名称 | 御堂筋安土町ビル（旧住友生命本町ビル） |
| 所在地 | 大阪市中央区安土町3-5-12 |
| 延床面積 | 約15,000㎡ |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上9階・地下3階 |
| 竣工 | 1966年3月 |