（個人ブロガー予想）西武池袋本店は「ヨドバシ池袋+商業施設（リンクス池袋）」になる？

2023年9月1日、セブン＆アイ・ホールディングス（HD）は、「そごう・西武」を米投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」に2,200億円で売却した。

今後、ヨドバシHDが3,000億円で西武池袋本店の土地・建物などを買収する予定。

個人ブログの解釈と予想

当ブログの理解では、米投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」は「そごう・西武」の百貨店事業、土地、建物を買収するが、ヨドバシHDは土地と建物だけを買収する。

「そごう・西武」の百貨店事業は、米投資会社「フォートレス・インベストメント・グループ」が保有したままになるのではないか？

新生「そごう・西武」は、土地と建物を保有しないので、家賃をヨドバシHDに支払う必要があると思う。推定では年間100億円～200億円と予想される。

家賃を支払っていない現在でも赤字なのに、推定年間100億円～200億円の家賃を支払うならば、新生「そごう・西武」が黒字転換することは困難だと思う。

当ブログの予想では、新生「そごう・西武」が今後2年連続で赤字ならば、会社自体が存続できない可能性がある。

西武池袋本店の今後

報道によると、

2年後に西武池袋本店が撤退か？

当ブログの予想ですが、西武池袋本店が2年後に撤退するならば、西武池袋跡地は「ヨドバシ池袋+商業施設（リンクス池袋）」になると思う。

リンクス 梅田（LINKS UMEDA）は、JR大阪駅北側の超高層ビル「ヨドバシ梅田タワー」（地上35階建・高さ150ｍ）の低層階に入居する商業施設で、2019年11月16日に開業した。

西武池袋本店撤退後を予想

ヨドバシHDとして、家電量販店と客層が似ている日常使いの「商業施設」を併設することで、「ヨドバシ池袋」の売上高も増加させるという相乗効果を期待していると思う。

したがって、家電量販店と客層が違う「百貨店」を永遠に存続させることはないと思う。

リンクス 梅田（LINKS UMEDA）のような「気軽に行ける」郊外型ショッピングモールのような商業施設「リンクス池袋」になると思う。

売上高予想

ヨドバシカメラ、リンクス梅田（商業施設）の売上目標は1,700億円なので、「ヨドバシ池袋」、「リンクス池袋（商業施設）」の売上目標は2,000億円以上になると思う。

もしかすると、2,500億円の可能性もある。

さらに、訪日外国人の買物需要に応えるために、建替えするならば、ホテルも新設するかもしれない。