信和不動産が大阪市中央区道頓堀の不動産を売却「道頓堀二丁目開発」（敷地面積約2,000㎡）（大阪メトロ「なんば駅」徒歩2分）

2024年6月（北から撮影）

信和不動産株式会社（大阪市）は、大阪市中央区道頓堀の土地（約2,000㎡）を売却したと発表した。

参照　信和不動産

信和不動産（大阪市）は、大阪市中央区道頓堀の「旧・ニュージャパンなんばビル跡地」（約2,500㎡）のうち2,001㎡を取得し、30階建の複合ビルを開発する予定だった。

参照　信和不動産

アクセスは、大阪メトロ「なんば駅」から徒歩2分。

地図

土地買収の経緯

「旧ニュージャパンなんばビル」の土地（約2,500㎡）を、リーガル不動産「現・株式会社LeTech（リテック）」が約100億円弱で取得し、東側（500㎡）と西側（2,000㎡）に分筆し、信和不動産が西側の2,000㎡を取得したとされる。

出典　信和不動産

リーガル不動産「現・株式会社LeTech（リテック）」が「旧ニュージャパンなんばビル」の土地（約2,500㎡）約100億円弱で取得し、うち約2,000㎡を信和不動産に売却したとされる。

信和不動産は、この土地を100億円近い価格で買収したのではないか？

1㎡当たり4億円～5億円という非常に高い価格であるが、容積率が500％と小さく、採算をとるのが非常に難しい物件だと思う。

例えば、ビジネスホテルでは全く採算がとれない。

しかし、開発予定地周辺には休憩用ホテルが多く、高級マンションや高級ホテルの立地としては相応しくない。

また、大阪市のホテル用地の容積率緩和は、指定容積率 400%以上のエリアで概ね 3,000㎡以上が対象なので、物件（敷地面積2,000㎡）は対象外となる。

開発に時間がかかる物件なので、資金面から売却した可能性がある。

今から考えると、「旧ニュージャパンなんばビル」の土地（約2,500㎡）すべてを購入しなかったのは、資金面からではないか？

マンションならば、容積対象外面積が多く、1万㎡以上の延床面積となる。

しかし、現地の立地では高級マンションは難しい。

したがって、ホテルとマンンションの中間みたいな、ホテルコンドミニアムとして海外向けに「利用権」を売却する形になるのではないか？

マンションならば容積対象外延床面積を含めると総延床面積は1.3万㎡となる。

例えば、1室の利用権を10万ドル（1,500万円）×10名＝1.5億円で売却できる。

総戸数130戸とすると、総額195億円になる。

また、毎年ホテル利用料の一部（約20％～40％）が収入になるので採算はとれると思う。

本件開発予定地は、変形敷地で敷地面積も約2,000㎡とやや小規模であることから、隣接地を買収し整形地にし、敷地面積も拡大するのではないか？

敷地面積3,000㎡以上になれば、容積率の緩和を受けられる可能性がある。

また、2031年春に開発予定地から徒歩6分のJR難波駅に「なにわ筋線」が開業する予定で、それに向けて再開発の動きがあるかもしれない。

建設工期を3年～4年とすると、逆算で2027年～2028年頃に着工するのかもしれない。

それまでは、駐車場として運営しながら隣接地の買収交渉をすると思う。

北から撮影

東から撮影（手前の駐車場は別敷地）

2023年11月（南東から撮影）

2023年11月（南から撮影）

2023年11月（北から撮影）

2022年11月（南東から撮影）

2022年4月（南東から撮影）

2022年4月（南から撮影）

2022年4月（東から撮影）

2022年4月（北から撮影）

• 「ニュージャパンなんばビル」（サウナと飲食店）は築60年と老朽化し、2019年3月31日に閉館した。
• 2019年7月、リーガル不動産が100億円弱でニュージャパン観光から取得したと報道された。

以下は過去の情報です。

解体工事現場に掲示されている広告「YANUSY（ヤヌシー・家主）」はリーガル不動産とZUUが共同で運営する「賃貸不動産のオーナー向け情報サイト」で、本物件も投資用不動産として再開発されると思われる。

大阪市内ではビジネスホテルが多数建設されているが、訪日外国人向けの3人～4人対応のキッチン付きコンドミニアムは少ない。したがって、客室面積30㎡～50㎡の長期滞在用の投資用コンドミニアムなどになるのではないか？