阪急茨木市駅西口周辺整備「 45階建て超高層タワーマンションか？」【 永代ビル・茨木ビル・市営駐車場】

フェーズ1（10年後）のイメージ（出典 茨木市）

大阪府茨木市は「阪急茨木市駅西口駅前周辺整備基本計画（案）」を公表し、市民から意見を募集している。https://www.city.ibaraki.osaka.jp/kikou/toshiseibi/shigaichis/menu/48707.html

• 阪急茨木市駅西口の駅前ビル（茨木ビル・永代ビル）、市営駐車場、西口広場の合計2.0haを再開発整備するもので3段階に分けて整備する。
• 現在の市営駐車場に「フェーズ1（10年後）」として「超高層タワーマンション」を建設する計画。
• 市営駐車場の敷地面積は「2,273.22㎡」なので、45階建ての超高層ビルを建設するには狭い。
• 当ブログの解釈では「茨木ビル」+「市営駐車場」+「西口広場（一部）」の敷地を一体化し敷地面積（約7,700㎡）として開発すると思われる。
• 「阪急茨木駅前ソシオ管理組合」は、区分所有者134人で構成されているので、建替になれば、かなりの住戸が一般分譲されずに、優先分譲されるのではないか？
• また「西口広場」の一部を敷地面積に含めるなら「もと淀川区役所跡地再開発」のように70年の定期借地権となる可能性もあるのではないか？

出典 茨木市

当ブログの解釈では「茨木ビルの建替分」+「超高層マンション」の合計と思われる。たたし、パース（完成予想図）を見ると、「茨木ビル」の跡地の建物はかなり小さい。したがって、延床面積のほとんどは「超高層マンション」のものと思われる。

フェーズ3（30年後）の西口広場のイメージ（出典 茨木市）

出典 茨木市

出典 茨木市

阪急茨木市駅（2019年3月 筆者撮影）

現在の市営駐車場（築41年 写真の右の赤枠）に、住宅棟を建設すると見られる。ちなみに、市営駐車場の敷地面積は2,273.22㎡、延床面積は5,409.91㎡。茨木市の図面を見ると「市営駐車場」は三角形の変形敷地になっているので、場所は若干違う可能性がある。

• 「ソシオ茨木」（茨木ビル・永代ビル）
• 茨木市営駐車場
• 駅前広場

「阪急茨木駅前ソシオ管理組合」は、区分所有者134人で構成されている。

永代ビル

茨木ビル

• フェーズ1では、主として「西口整備」を行う。
• 東口に医療機能（病院）を導入する。
• 阪急茨木市駅と市役所間の「中央通り」や「東西通り」の空間デザインを整備する。

• フェーズ2では、主として「東口整備」を行う。
• 東口の駅前広場を再整備し、バスなどの交通機能を拡充する。
• フェーズ1から引き続き、医療機能（病院）を導入する。
• 茨木市中心市街地への「通過交通」を減少させるため、「茨木寝屋川線」などを整備し迂回させる。
• 阪急茨木市駅と市役所間の「中央通り」にゆとりある「歩行者空間」を確保し、自動運転も導入する。

• フェーズ3は、最終段階の仕上げとなる。
• 西口を歩行者空間とし、駅前交通機能を東口に集約する。
• 阪急茨木市駅と市役所間の「中央通り」を歩行者空間化する。

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