【速報】金沢駅前の再開発が本格化へ！金沢都ホテル跡地を含む一帯「59ha」が「都市再生緊急整備地域」に指定

※本記事は、AI技術を活用して自動生成された内容をもとに構成されています。内容の正確性には十分配慮しておりますが、最新の情報については公式発表などもあわせてご確認ください。

左：ホテル日航金沢 / 右：ANAクラウンプラザホテル金沢

2025年6月27日、政府は金沢市の中心部、金沢駅東口一帯の約59ヘクタールに及ぶ「金沢駅東地域」を、都市再生特別措置法に基づく「都市再生緊急整備地域」に指定する政令を閣議決定しました。

この指定により、建物の高さ制限や容積率といった都市計画上の規制が緩和され、駅周辺での大規模な再開発が可能になります。

再開発の中心地：旧・金沢都ホテル跡地

今回の対象地域には、2017年に閉館した「旧・金沢都ホテル」（敷地面積：約4,900㎡）の跡地も含まれています。

この跡地は、従来は高さ制限60mが課されていたため、再開発の自由度が大きく制限されていました。しかし今回、都市再生緊急整備地域への指定により高さ制限の撤廃が実現。今後は超高層ビルやランドマーク性のある複合施設などの建設も視野に入ってくるでしょう。

当ブログ作成の完成イメージ図（非公式）

予想される建物（AIによる検証）

項目	当ブログ予想	制度的に可能な範囲	AIの検証
高さ	130～150m	制限なし（特別地区指定後）	実現性高い
延床面積	約63,000㎡	容積率1,300％なら最大58,500㎡（敷地4,500㎡想定）	近い水準
総工費	300～400億円	妥当なレンジ	高級ホテル含む複合開発として妥当

金沢市の狙いと申請の経緯

金沢市は2024年12月24日に内閣府に対し、この59haのエリアを「都市再生緊急整備地域」として申請していました。駅前再開発を加速させ、ビジネスや観光拠点としての機能強化を図るのが狙いです。

地元経済界からも「北陸新幹線の開業効果を持続させるには、駅前の刷新が急務」とする声が上がっており、今回の指定で再開発プロジェクトが一気に動き出す可能性があります。

面積59ha（出典金沢市・当ブログで加工）

地図

当ブログの予想

金沢駅前の金沢都ホテル跡地について、所有者である近鉄不動産（大阪市）の倉橋孝壽社長は2024年12月25日「北陸一のブランドとなる複合施設を考えている」と明らかにした

近鉄不動産は「北陸一のブランド」にする意向なので、個人的な予想ですが、現在の金沢駅前の一番高いビル「ポルテ金沢（ホテル日航金沢）」（地上30階・高さ130m・延床面積約6.2万㎡）を超える規模になるのではないでしょうか？

当ブログの予想

旧・金沢都ホテル跡地」の高さ制限は60mだが、当ブログの予想では高さ130ｍ～150m程度まで緩和される可能性があると思う。

また、容積率も1,300％程度まで緩和されると思う。

当ブログの予想では、高さ130ｍ～150m・地上30階・延床面積約6.3万㎡、総工費300億円～400億円の規模になると思う。

インバウンド客の増加に対応するため、外資系高級ホテルを軸とした再開発になると思う。

ちなみに、近鉄は「マリオット」「ウェスティン」などの外資系ブランドのホテルを日本国内で展開している。

外資系高級ホテルの規模は客室面積50㎡以上、約200室、延床面積2万㎡となる。

最近は1つの超高層ビルに高級ホテルと宿泊特化型ホテルの2ホテルが入居することが多い。本物件でも宿泊特化型のホテル（400室・延床面積約2万㎡）が入居する可能性がある。

残り2.3万㎡は商業施設・オフィスとなる可能性がある。

旧金沢都ホテル概要