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大阪ガス「ガスビル西館」(地上33階建・高さ150m・延床面積約9万㎡・既存棟合計13.6万㎡)2027年頃完成、既存ガスビル2031年頃改修

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出典 大阪ガス

大阪ガスは、大阪市中央区の「ガスビル(南館と北館で構成)」の西側に「ガスビル西館」を2024年に着工、2027年頃に建設竣工する。

新築する「ガスビル西館」の規模は、地上33階建・高さ約150m・延床面積約9万㎡(当ブログ試算・既存棟と合計13.6万㎡)で、低層階(1F~2F)は商業施設、高層階はオフィスとなる。

既存の「ガスビル」は外観・床面積の85%を保存したうえで、数百億円かけて複合商業施設に改修し2031年頃に開業する。

出典 大阪ガス(南から見たパース)

新築する「ガスビル西館」と既存棟の「ガスビル」とは、道路上空を利用し一体化される。

具体的には、3Fと7Fで往来でき、4F~6Fは吹き抜けになる。

Daigasグループ本社機能の「ガスビル西館」への移転・集約し、「ガスビル西館」の完成後に「ガスビル」の大規模改修に着手する。

ちなみに、ガスビル食堂は改修後も営業する。

既存のガスビルの内部にアトリウム(1F~8F)を設置する。

大阪ガスの「ガスビル」は1933年に南館が建設され、その後1966年に北館が増築された。

アクセスは、大阪メトロ「淀屋橋駅」徒歩5分。

出典 大阪市

大阪市は2023年2月3日に、都市計画審議会を開催し、御堂筋本町北地区計画の変更を議題とする。

具体的には、大阪ガス本社の西用地の最高高さを150mとし、容積率を1200%まで緩和する。

引用 https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000589295.html

2023年11月(南から撮影)

2023年11月(東から撮影)

2023年11月(北東から撮影)

地図

出典 大阪ガス(北東より)

ガスビル(2019年2月撮影)

ガスビル西館 概要

出典 大阪ガス(道路上空利用部分のイメージ・南より)

(西館・本館の数値については、当ブログの試算)

名称 ガスビル西館(新築)・ガスビル(改修)
所在地 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
敷地面積 約10,370㎡(西館:5,000㎡・本館:5,307㎡)
延床面積 136,000㎡(西館:90,000㎡・本館:46,123㎡)
階数 西館:33階建・本館:8階建
高さ 最高150m(西館:150m・本館:31m)
容積率 1,200%
建ぺい率 80%
用途 オフィス・商業施設

  • 西館:多目的大ホール
  • 本館:コワーキングスペースやシェアオフィス
構造 西館:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)
本館:鉄骨鉄筋コンクリート造
事業費 500億円(ガスビル改修費用も含むと推定)
着工 西館:2024年・本館改修2027年
竣工 西館:2027年頃・本館改修2031年頃

出典大阪ガス

 

出典 大阪市

出典 大阪市

  • 容積率は、1,200%まで緩和される。
  • 高さは、地区計画が変更され最高150mとなる。
  • 事業費500億円と報道されており、ガスビル改修費用も含まれているとしても、新築ビルの建設費は400億円程度と予想される。
  • 既存の大阪ガスビル(敷地面積5,307.16㎡・延床面積46,123.46㎡)の容積率も1,000%から1,200%に緩和されることから、延床面積約10,000㎡を西館に上乗せされた可能性がある。

 

大阪ガスビル概要

ガスビル(左)付近の御堂筋の様子

名称 南館 北館 合計
所在地 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
敷地面積 2,466.56㎡ 2,840.60㎡ 5,307.16㎡
延床面積 18,422.90㎡ 27,700.56㎡ 46,123.46㎡
容積率 1000% 1000%
建ぺい率 80% 80%
階数 地上8階建
高さ 31m
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造
設計 安井武雄 佐野正一
施工 大林組 大林組
竣工年 1933年 1966年

南館は、2003年に国の登録有形文化財に登録されており、保存検討委員会を設け、学識経験者の意見を参考に検討を進める。

 

2019年2月撮影

 

2019年2月(御堂筋側から撮影)

中央の窓のないところから、左側が「南館」、右側が「北館」

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