（東京駅前）トーチタワー63階建・高さ390m 「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」2027年度竣工「東京駅前・常盤橋プロジェクト」最上階は展望施設

出典 三菱地所

三菱地所は、東京駅の日本橋口前「常盤橋地区（敷地面積3.1ha）」を「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」として再開発し、2棟の超高層ビルを含む合計4棟のビルを建設する。

最も高いビルの名称は「Torch Tower（トーチ・タワー）」で、建物の規模は、地上63階建・高さ390mで、設計は三菱地所設計、施工は清水建設が担当する。

2023年9月27日に起工式を開き、2027年度に完成する予定。

2027年度に「Torch Tower（トーチ・タワー）高さ390m・地上63階」が竣工すると、あべのハルカス（高さ300m・大阪市）や2023年7月竣工の「麻布台ヒルズ・森JPタワー（高さ330m）」を抜いて日本一高いビルとなる。

「Torch Tower」東京駅前常盤橋プロジェクト B棟概要

• 最上階63階と62階には、富士山を望む「展望施設」を設置する。
• 53階～58階には、スーパーラグジュアリーホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」110室（客室面積50㎡～100㎡予想）が入居する。
• 59階～60階には高級賃貸住宅約50戸（1室当たり面積70㎡台～400㎡台）を設置する。月額家賃は70㎡台の住戸で100万円以上、最も広い住戸（約400㎡台）で月額家賃500万円以上と予想される。
• 3階～6階には、2,000席の大規模ホールを設置する。
• 地下1階～6階は、200店舗が入居する商業施設となる。
• 4棟のビル合計の敷地面積は約31,400㎡、総延床面積は約740,000㎡となる。

出典 三菱地所

地図

「Torch Tower（B棟）」（高さ390m・63階）の最上部のデザインが変更になってる。この部分には「国際級ホテル」と「都市観光施設」が設置される。「都市観光施設」とは「展望台」のようなものかもしれない。

経済的、デザイン的には250mのツインタワー2棟がいいと思っていたが、「展望台収益」を稼ぐために390mの高さになったのかもしれない。

例えば展望台入場料を3,000円とし、年間来場者数500万人とすると入場料収入は年間150億円になる。開業後数年で来場者が減少するとしても10年間で1,000億円以上の入場料収益が期待できるかもしれない。

また、スーパーラグジュアリーホテル「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）の延床面積は21,400㎡で、客室数は約110室。

東京駅前常盤橋プロジェクト 全体概要

出典 首相官邸（2020年9月公表）

事業名称	大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業
計画地	東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
敷地面積	約31,400㎡
総延床面積	約740,000㎡
容積対象延床面積	約584,000㎡
指定容積率	1,860％（従来の1,760％から引き上げ）
事業費	約4,946億円（出典 東京都都市整備局）/1兆円（出典 日経新聞）
竣工予定	2027年度

3F～6Fに設置される「ホール」は、約2,000席で、災害時に帰宅困難者の一時滞在施設となる。

従来の容積率は1,760％だったが、日本橋エリアの首都高速道路地下化、東京駅の地下歩行者ネットワーク整備への協力を前提に1,860％に引き上げられた。

常盤橋タワー（A棟）概要

出典 三菱地所

名称	常盤橋タワー（A棟）
所在地	東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途	事務所・店舗・駐車場等
延床面積	146,000㎡
階数	地上40階・地下5階
高さ	212m
設計・管理	三菱地所設計
施工	戸田建設
着工	2018年1月
竣工予定	2021年6月末

地図