出典 三菱地所
三菱地所は、東京駅の日本橋口前にある「常盤橋地区（約3.1ヘクタール）」を再開発し、新たな街「TOKYO TORCH（トウキョウ トーチ）」を建設しています。
このプロジェクトは、全部で4棟のビルから構成されており、その中でも中心となるのが「Torch Tower（トーチ・タワー）」です。トーチ・タワーは、地上62階、高さ385メートルで、日本一高いビルになる予定です。設計は三菱地所設計、施工は清水建設が担当します。
起工式は2023年9月27日に行われ、完成は2028年5月を予定しています。
「トーチ（Torch）」という名前は、「日本を明るく照らす灯火」の意味が込められており、日本を代表するランドマークとしての役割を担う意志が込められています。
また、上部に向かってやや広がるユニークなシルエットは「炎のゆらめき」を表現しているとされ、視覚的にも「トーチ＝松明（たいまつ）」のイメージしています。
超高層ビル2棟
| 棟 | 施設名 | 高さ | 階数 | 延床面積 | 竣工 |
| A棟 | 常盤橋タワー | 212m | 38階 | 15万㎡ | 2021年6月 |
| B棟 | Torch Tower（トーチ・タワー） | 385m | 62階 | 55万㎡ | 2028年5月 |
2028年5月に「Torch Tower（トーチ・タワー）高さ385m・地上62階」が完成すると、2023年7月に完成した「麻布台ヒルズ・森JPタワー（高さ330m）」を超え日本一高いビルになります。
地図
| 名称 | 「Torch Tower」東京駅前常盤橋プロジェクト B棟 |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 |
| 用途 | 事務所・ホテル・店舗・駐車場等 |
| 敷地面積 | 31,400㎡（全体計画） |
| 延床面積 | 553,000㎡ |
| 客室数 | 約110室 |
| 階数 | 地上62階・地下4階 |
| 高さ | 385m |
| 構造 | 鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 設計 | 三菱地所設計 |
| 施工 | 清水建設 |
| 着工予定 | 2023年度（起工式2023年9月27日） |
| 竣工予定 | 2028年5月 |
高層階～屋上の構成（贅沢な住環境・展望施設）
| 階層 | 用途 | 内容 |
|---|---|---|
| 61階・屋上 | 展望施設 | 富士山を望むパノラマビューの展望スペースを設置 観光・エンタメ施設として注目 |
| 59〜60階 | 高級賃貸住宅 | 約50戸（70㎡〜400㎡台） ・70㎡台：月額100万円以上 ・400㎡台：月額500万円以上 |
| 53〜58階 | ホテル | スーパーラグジュアリーホテル ドーチェスター・コレクションDorchester Collection 客室数 ：110室 客室面積：50㎡〜100㎡（予想） |
中層〜低層階の構成（ビジネス・イベント機能）
| 階層 | 用途 | 内容 |
|---|---|---|
| 7〜52階 | オフィス | 最新設備を備えたハイグレードオフィス 国内外の大手企業を想定 |
| 3〜6階 | ホール | 約2,000席の大規模多目的ホール 国際会議や音楽イベントなどに対応 |
地下階～低層階の構成（商業エリア）
| 階層 | 用途 | 内容 |
|---|---|---|
| 地下1〜6階 | 商業施設 | 約100店舗の大型商業エリア 約4,500坪（約15,000 ㎡） 飲食・ファッション・ライフスタイル系など |
建築スペック（敷地・延床）
- 敷地面積（4棟合計） ： 約31,400㎡
- 総延床面積（4棟合計）： 約740,000㎡
トーチタワーの低層部
広場のイメージ（トーチタワーと常盤橋タワーの間）
出典 三菱地所
コメント
個人的には、経済性やデザインの面から高さ250mのツインタワー2棟が理想的と考えていましたが、「Torch Tower（トーチ・タワー）」は高さ385mの超高層ビルとなりました。これは、「展望台からの収益」や「東京の新たなシンボルとしての存在感」を重視した結果かもしれません。
たとえば、展望台の入場料を1人3,000円と仮定し、年間400万人が訪れた場合、入場料収入は年間約120億円になります。開業から数年後に来場者が減ったとしても、10年間で合計約1,000億円の収益が見込める可能性があります（※価格は未定、来場者数は年300万人〜400万人を想定）。
また、タワー内には世界的に有名な高級ホテルブランド「Dorchester Collection（ドーチェスター・コレクション）」が入る予定で、ホテルの延床面積は約21,400㎡、客室数は約110室。1室あたりの広さは50㎡以上と見られており、超高級ホテルとして位置づけられます。
出典 首相官邸（2020年9月公表）
| 事業名称 | 大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業 |
| 計画地 | 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 |
| 敷地面積 | 約31,400㎡ |
| 総延床面積 | 約740,000㎡ |
| 容積対象延床面積 | 約584,000㎡ |
| 指定容積率 | 1,860％（従来の1,760％から引き上げ） |
| 事業費 | 約4,946億円（出典 東京都都市整備局）/1兆円（出典 日経新聞） |
| 竣工予定 | 2027年度 |
3F～6Fに設置される「ホール」は、約2,000席で、災害時に帰宅困難者の一時滞在施設となる。
従来の容積率は1,760％だったが、日本橋エリアの首都高速道路地下化、東京駅の地下歩行者ネットワーク整備への協力を前提に1,860％に引き上げられた。
| 名称 | 常盤橋タワー（A棟） |
| 所在地 | 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 |
| 用途 | 事務所・店舗・駐車場等 |
| 延床面積 | 146,000㎡ |
| 階数 | 地上38階・地下5階 |
| 高さ | 212m |
| 設計・管理 | 三菱地所設計 |
| 施工 | 戸田建設 |
| 着工 | 2018年1月 |
| 竣工予定 | 2021年6月30日 |
商業ゾーン「TOKYO TORCH Terrace」が2021年7月21日にグランドオープンした。
- 名称 トウキョウトーチテラス
- フロア 地下1階～地上3階
- 店舗数 13店舗
| フロア | 店舗名 | 内容 |
| 1F | Tsubamesanjo Bit TOKYO | イタリアン |
| 1F | Bar Español YEBRA | スペイン料理/スペインバル |
| 1F | フレンチ串揚げ BEIGNET | フレンチ串揚げ・ビストロ |
| 1F | CRAFT BEER MARKET | クラフトビアレストラン |
| 1F | TOFFEEtokyo | カフェ |
| 1F | TATA BAR RESTAURANT CAFE | オールデイダイニング |
| 2F | 北海道 炉端 えぞ羅 | 和食・炉端焼き |
| 2F | 野乃鳥 丹波赤どり専門とりのや 本店 | （鶏料理） |
| 2F | BRIANZA TOKYO | 炭火焼きラテンイタリアン |
| 3F | MY Shokudo（まいしょくどう） | 就業者の共用サービススペース（一部一般開放エリア） |
| 3F | セブン‐イレブン | コンビニ |
| B1F | セブン‐イレブン | コンビニ |
| B1F | 魚と日本酒 羽田市場 | （海鮮 日本酒 居酒屋 |
| B1F | タリーズコーヒー | スペシャルティコーヒーショップ |
| 名称 | 東京駅前常盤橋プロジェクト C棟（変電所） |
| 所在地（地番） | 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 |
| 用途 | 店舗・変電所・駐車場等 |
| 延床面積 | 20,000㎡ |
| 階数 | 地下4階 |
| 設計 | （1期）三菱地所設計・（2期）三菱地所設計 |
| 施工 | （1期）戸田建設・（2期）未定 |
| 着工 | （1期）2018年1月・（2期）2023年度 |
| 竣工予定 | （1期）2021年6月末・（2期）2027年度 |
| 名称 | 東京駅前常盤橋プロジェクト D棟（下水ポンプ場） |
| 所在地（地番） | 東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目 |
| 用途 | 事務所・下水ポンプ場・駐車場 |
| 延床面積 | 30,000㎡ |
| 階数 | 地上9階・地下3階 |
| 高さ | 53m |
| 設計 | 三菱地所設計・日本水工設計 |
| 施工 | 三井住友建設 |
| 着工 | 2017年4月 |
| 竣工予定 | 2022年3月末 |
