関電不動産開発、東洋紡旧本社ビル（大阪市北区堂島浜）敷地面積5,700㎡、高さ198ｍ・容積率1250％（延床面積7万㎡～10万㎡）で再開発

大阪市は、大阪・堂島浜にある東洋紡旧本社ビル跡地（都市計画・堂島浜二丁目特定街区）について、建築物の高さの最高限度を198m、容積率を1,250％とする方針を決定しました。

第1街区の敷地面積は約5,700㎡です。これに容積率1,250％を掛け合わせると、延床面積は約70,000㎡となります。

さらに、超高層マンションとして開発される場合、容積率の対象外となる共用廊下やバルコニー、機械室などの床面積が加わります。そのため、実際の総延床面積は約100,000㎡規模に達する可能性があります。

高さ約200m級、延床10万㎡規模となれば、堂島浜エリアのスカイラインを大きく塗り替えるプロジェクトになるといえるでしょう。

大阪市の決定理由

• 堂島浜二丁目において、国際競争力の強化に資する宿泊機能、にぎわい・交流機能等を導入
• みどり豊かで文化芸術に触れ合えるオープンスペースを整備

当ブログの解釈では、「国際的なホテル」や「文化芸術施設」が設置される可能性が高いと考えています。

関電不動産開発が、大阪・堂島浜にある東洋紡の旧本社ビルを、香港の不動産ファンドであるガウ・キャピタル・パートナーズから取得したと報じられています。

取得対象は、敷地面積約5,600㎡の土地と、地上12階建て・延床面積約36,000㎡の建物で、取得額は300億円超にのぼる模様です。

引用　日経新聞

ちなみに、東洋紡本社は2022年5月9日に大阪梅田ツインタワーズ・サウスに移転しています。

地図

• 本件物件：敷地面積5,700㎡・高さ198m・延床面積予想10万㎡・容積率1,250％
• Brillia Tower 堂島：敷地面積4,800㎡・高さ195m・延床面積8.2万㎡・容積率1,200％

• 高層階：富裕層向け高級分譲住宅
• 中層階：高級ホテル
• 低層階：分譲住宅・文化施設