アパレル大手「ワールド」ポートアイランドの本社ビル（地上27階建て・延床面積3.5万㎡）を売却、2年後に神戸市内に移転

アパレル大手の「ワールド」は、2026年1月7日に開催した取締役会において、神戸市中央区港島中町（ポートアイランド）の現本社の土地および建物を売却することを決定しました。

ワールド本社ビルは、1984年に竣工した地上27階建の建物で、敷地面積は約8,300㎡、延床面積は約34,800㎡に及びます。

売買契約の締結日は2026年1月9日、物件の引き渡しは2026年2月末日を予定しています。なお、売却先は東証プライム市場に上場する企業1社とされていますが、社名は非公開です。

売却後については、売却先と賃貸契約（リースバック）を結び、約2年間は現在の本社ビルで本社機能を維持する方針です。

その後、神戸市内で本社を移転する計画としており、移転先は現時点では未定ですが、ワールドは「引き続き本社を神戸市に置きたいと考えている」としています。

なお、ワールド本社に隣接する土地で1985年から神戸本社を構えてきたアシックスも、2025年に三宮への本社移転を実施しています。

ただし、アシックスは仮オフィスを含む分散体制での運用となっており、2027年に竣工予定の三宮の新ビル「神戸三宮ツインゲート1期ビル」へ移転する予定です。

当ブログのコメント

ポートライナー（三宮～ポートアイランド）は慢性的な混雑が続いており、朝夕のラッシュ時には、1本から2本後の電車に見送らなければならない状況も発生しています。とくに通勤・通学時間帯の混雑は深刻で、利用者の負担は年々増しています。

さらに、2025年4月に神戸空港が国際化され、2030年には国際定期便の就航が予定されています。これにより、空港利用者の増加が見込まれ、ポートライナーの輸送需要は一段と高まると考えられます。

こうした状況から、今後はポートライナーの混雑が現在よりもさらに深刻化する可能性が高く、輸送力増強や代替交通手段の検討が、より重要な課題となっています。

出典神戸市

2027年12月には、三ノ宮駅近くで「神戸三宮ツインゲート1期ビル」（地上32階建・高さ163m・延床面積約10万㎡）が竣工する予定です。同ビルには、アシックスが本社機能の一部を移転させる計画となっています。

時期的に考えると、ワールドについても「神戸三宮ツインゲート1期ビル」へ移転する可能性は否定できません。

とくに、現在の本社ビル売却後はリースバック期間を経て新たな本社拠点を検討することになるため、三宮エリアは有力な選択肢の一つと考えられます。

ただし、「神戸三宮ツインゲート1期ビル」のオフィス部分は延床面積が約1.4万㎡（11～22階、基準階約1,165㎡×12フロア）と比較的小規模です。

ワールド神戸本社には、財務・人事などの管理部門に加え、ブランド事業部門を含む約500人が勤務しています。一般的に、従業員1人当たりに必要とされるオフィス面積は約10㎡とされているため、同社には新たに約5,000㎡規模のオフィススペースを確保する必要があります。

しかし、「神戸三宮ツインゲート1期ビル」にはアシックスをはじめとする有力企業の入居がほぼ決定しており、現時点からワールドが5,000㎡（約4～5フロア）規模のオフィスを「神戸三宮ツインゲート1期ビル」に確保するのは、現実的には難しいと考えられます。

そのため、ワールドもアシックスと同様に、神戸市内で本社機能を分散配置する形になる可能性が高いと考えられます。

ワールドの業績

2025年２月期（決算短信）

ワールドの業績は、足元ではかなり好調です。

実際にワールドは、阪急電鉄から「カラーフィールド」事業（コスメセレクトショップ）および「ダブルデイ」事業（家具・インテリア雑貨ショップ）を、2026年3月1日付で買収することで合意しています。

これにより、従来のアパレル事業に加え、化粧品やインテリアまで含めたライフスタイル全体をカバーする事業体制が整うことになります。

このような動きは、単なるアパレル企業から「ライフスタイル提案型企業」への進化を示すものと言えるでしょう。

また、ワールドが展開するブランドの一つである「インディヴィ」などでは、一部商品を日本製とするなど、品質や生産背景にこだわった取り組みも進めています。

価格競争に陥りがちなアパレル業界において、こうした差別化戦略は、他のアパレルメーカーとの明確な違いを生み出していると考えられます。

このような業績拡大を背景に、ワールドは本社をより交通アクセスの良い立地へ移転させ、さらなる成長を目指しているものと予想されます。

ワールド本社ビル