2024年11月19日、大和ハウス工業株式会社（大阪市）は、「（仮称）大阪マルビル建替プロジェクト」の詳細を発表した。
建物の規模は、地上40階・高さ192ｍ・延床面積7.4万㎡で、設計は「日建設計・フジタ設計共同体」・施工はフジタが担当する。
中高層階に「ラグジュアリーホテル」と「都市型ホテル」の合計280室が入居する他、展望スペース、ミュージアム、イノベーションオフィス、コンサートホール・舞台（1,200人収容）、商業施設などが入居し、2030年に完成予定。
アクセスは、JR大阪駅から徒歩3分。
地図
| プロジェクト名 | 大阪マルビル建替 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区梅田1丁目9－20 |
| 用途 | 展望スペース
ミュージアム ホテル イノベーションオフィス コンサートホール 舞台 商業施設など |
| 敷地面積 | 約3,246㎡ |
| 延床面積 | 約74,000㎡ |
| 高さ | 約192m |
| 階数 | 地上40階・地下4階 |
| 構造 | （地上）鉄骨造
（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、鉄筋コンクリート造 |
| ホテル | 「ラグジュアリーホテル」
「都市型ホテル」の2ホテル合計約280室 |
| 事業者 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 設計 | 日建設計・フジタ設計共同体 |
| 施工 | 株式会社フジタ（予定） |
| 建物工期 | 2025年冬～2030年（予定） |
| 竣工 | 2030年（予定） |
| アクセス | JR大阪駅から徒歩3分 |
球体デジタルアトリウム
地下2階から地上4階までの巨大な球体を施設内に形成する。球体の中をエスカレーターで移動しながら映像を楽しめる。
大阪マルビルの「回る電光掲示板」継承に向け、建物頂部にうめきたを含む大阪駅周辺からも視認できるデザインを施す検討を進めている。
周辺整備のイメージ
出典 大阪府
2024年7月31日、大阪市は都市計画審議会を開き、現在解体工事中の「大阪マルビル」の新たな完成イメージを公開した。
また、大阪府もJR大阪駅前の「大阪マルビル跡地」（梅田一丁目中央地区）を都市再生特別地区（都市再生緊急整備地域）に変更する予定。
最高限度は192m、容積率は2,000％まで緩和される予定で、大阪マルビルの敷地面積「3,244.62㎡」から試算すると容積対象延床面積は約6万5000㎡となる。さらに、容積率対象外面積も含めると総延床面積は7.4万㎡となる。
大阪マルビルは日本初の円筒形の高層ビルとして1976年に完成したことから、円筒形の形状を引き継ぎ、階段状に3つの円筒を積み重ねた構造となる。また「マルビル」の名称も残す方向で検討している。
-
- 低層部の高さ：95m
- 中層部の高さ：145m
- 高層部の高さ：192m
変更後
- 高質な宿泊機能「高級ホテルを含む2ホテル（合計280室）」が中高層に入居
- にぎわいを創出する文化機能等の導入
- 世界とつながる国際的なイノベーション拠点を形成
- 地下から地上のにぎわいを 連続する立体結節空間や滞留空間を備えた回遊性の高
い歩行者空間等の整備を図る
多目的広場（700㎡）を設置する。
地下連絡通路（長さ80m）も設置する。
個人的な予想ですが、解体期間が建物の規模の割に短い。
したがって、今回の解体工事は地上部分の解体だけで、地下部分は、新築工事の時に撤去と杭工事を同時に行う可能性があると思う。
2025年4月13日から2025年10月13日の大阪関西万博の開催期間中は、万博会場へのアクセス・バスのターミナルとして利用される。
したがって、2024年10月末に解体を完了して、その後、バスターミナルとして整備されると予想される。
左の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」の高さは約190mで、新「大阪マルビル」も同じ高さの約192mになると予想される。
2024年6月
2022年5月13日、大和ハウス工業と大阪マルビルは、JR大阪駅前の「大阪マルビル」（大阪第一ホテル・460室）を建替えると発表した。
現在の建物は1976年竣工で、地上30階建て、高さ123mだが、建替により高層化する方針。
解体施工は、フジタが担当する。
ちなみに、大阪マルビルは、旧フジタ工業（現 株式会社フジタ）が設計・施工を担当した。
2023年5月31日全館閉館し、2023年夏に解体工事に着手し、2030年春の完成を目指す。
労働関係成立票の期限は「2024年10月31日」
北から撮影
北から撮影
東から撮影（別日）
南から撮影（別日）
2023年10月（北から撮影）
2023年11月（北西から撮影）
2019年撮影
| 名称 | 旧・大阪マルビル |
| 所在地 | 大阪市北区梅田一丁目9番20号 |
| 敷地面積 | 3,244.62㎡ |
| 建築面積 | 2,546㎡ |
| 延床面積 | 41,069.4 ㎡ |
| 構造 | 鉄骨造（一部SRC造） |
| 階数 | 地上30階・地下4階・塔屋3階 |
| 高さ | 124m（塔屋部分を含む） |
| 直径 | 約30mの円筒形ビル |
| 設計 | フジタ工業（現 株式会社フジタ） |
| 施工 | フジタ工業（現 株式会社フジタ） |
| 着工 | 1973年10月16日 |
| 竣工 | 1976年3月31日 |
| 開業 | 1976年4月16日 |
| 全館閉館 | 2023年5月31日 |
| ホテル | 460室（客室は10階～29階） |
| テナント数 | 35店舗 |
2023年9月（北から撮影）
2023年9月（南から撮影）
2023年9月（西から撮影）
2023年9月（北から撮影）
現地看板
隣接する超高層ビル
| 名称 | 梅田DTタワー |
| 所在地 | 大阪市北区梅田一丁目10番 |
| 敷地面積 | 3,609.27㎡ |
| 建築面積 | 1,613.8㎡ |
| 延床面積 | 47,613.18 ㎡ |
| 構造 | 鉄骨造（一部SRC・RC） |
| 階数 | 地上27階・地下4階・塔屋2階 |
| 高さ | 130.0m |
| 設計 | 竹中工務店 |
| 施工 | 竹中工務店 |
| 着工 | 2000年11月 |
| 竣工 | 2003年1月 |
| 開業 | 2003年3月 |