（仮称）心斎橋スクエア建替えプロジェクト（N棟・S棟）2026年12月着工、2027年12月末竣工（2028年に新店舗開業か？）

2026年9月撮影

三井不動産は、心斎橋スクエア（N棟・S棟）の新築工事を2026年12月1日に着工し、2027年12月31日に竣工する予定です。

建物の規模は、（N棟・S棟）ともに地上5階建て・高さ36.5ｍで、延床面積は合計約4,000㎡になります。

旧建物の延床面積は約1,700㎡だったため、建て替え後は約2.4倍の規模（延床面積約4,000㎡）に拡大します。

当ブログ作成（AI）の完成予想図（非公式）

ちなみに、本物件の南側に位置する「ルイ・ヴィトンメゾン大阪御堂筋店」は、地上7階建て・延床面積約4,182㎡です。

本物件の延床面積は約4,000㎡となるため、両施設はほぼ同規模の建物といえます。

スキーム

公表されている資料を簡単にまとめると、土地（底地受益権）はフロンティア不動産投資法人が保有し、事業用定期借地権設定契約を締結したうえで、三井不動産が新建物を建設します。

また、フロンティア不動産投資法人には、新建物等の譲受けについて優先的に交渉できる権利があります。

フロンティア不動産投資法人の予想運用利回りは、3.8％から2028年には17.2％へ大幅に上昇する見込みとなっていることから、2028年頃に新しいビルが開業する可能性が高いと考えられます。

アクセスは、大阪メトロ「心斎橋駅」徒歩2分。

地図

（2014年の位置図）

（仮称）心斎橋スクエア建替えプロジェクト

建築計画のお知らせ（N棟）

立面図（N棟）

配置図（N棟）

建築計画のお知らせ（S棟）

立面図（S棟）

配置図（S棟）

（旧）心斎橋スクエア

2025年3月（左：北棟/右：南棟）西から撮影

旧・心斎橋スクエアは北棟・南棟の二棟で構成され、北棟はイギリスを代表する人気ラグジュアリーブランド「バーバリー」の関西旗艦店、南棟はドイツのラグジュアリーブランド「HUGO BOSS」の国内最大級の路面店が入居していました。

名称	（旧）心斎橋スクエア
所在地	大阪市中央区心斎橋筋二丁目1番5、1番12
用途	物販店舗
敷地面積	1,002.66㎡（北棟）659.21㎡（南棟）343.45㎡
延床面積	1,750.53㎡（賃貸面積） 1,175.46㎡：バーバリー（北棟） 575.07㎡：ヒューゴボス（南棟）
構造	鉄骨造
階数	（北棟）地上3階建（南棟）地上2階建
店舗数	2店舗
事業主	三井不動産（建設当時）
所有者の推移	三井不動産フロンティアリートマネジメントが取得（2015年3月移転）三井不動産フロンティアリートマネジメントは店舗（建物）を三井不動産に売却し、投資法人は買い主と事業用定期借地権設定契約（2048年まで）を締結し、引き続き土地を保有する（2024年2月契約）
取得価格	86億2000万円（2015年3月）（土地）83億5300万円（建物）2億6700万円
設計・施工	株式会社錢高組
建設竣工	2014年9月1日
純収益	約3億5200万円
運用利回り	約4.0％
解体施工	清水建設
解体着工	2025年1月6日
解体完了	2025年7月15日
アクセス	大阪メトロ御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」徒歩2分

フロンティア不動産投資法人（2024年2月リリースPDF）