神戸ハーバーランドumie「モザイク」全面改装へ｜2027年1月31日営業終了、2027年2月1日から一時閉館、2030年前後に再開（2030年神戸空港国際定期便就航）

神戸ハーバーランドumie（神戸市中央区）の海側にある商業施設「モザイク」が、全面改装されることが分かりました。

2027年1月31日の営業をもって営業を終了し、2027年2月から一時閉館します。その後、大規模なリニューアル工事を行い、2030年前後の再開を目指します。

1992年の開業から約34年。神戸港を代表するウォーターフロント施設が、大きく生まれ変わることになります。

特に、2030年春には神戸空港で国際定期便の就航が予定されていることから、今後はインバウンド客の増加を見据えた商業施設として整備も進むと予想されます。

参照　神戸新聞

（本記事はAIを利用して作成しています。情報の正確性については、参照元の公式サイトや公開資料をご確認ください。）

神戸ハーバーランドumie「モザイク」が全面改装へ

今回、全面改装されるのは、神戸ハーバーランドumieのうち神戸港に面した「モザイク」です。

現在は約80店舗が営業しており、飲食店や物販店などが入っています。

神戸ポートタワーなどを眺めながら港沿いを歩けることから、神戸を代表する観光・商業スポットの一つとなっています。

項目	内容
施設名	神戸ハーバーランドumie モザイク
所在地	神戸市中央区
開業	1992年
敷地面積	29,100 m²
延床面積	24,800 m²（34,000㎡という情報もある）
商業施設面積	15,747 m²
階数	3階建て
店舗数	約80店舗
改装	全面改装
一時閉館	2027年2月から
再開	2030年前後を目指す
施設所有者	三菱倉庫
施設管理者	イオンモール
アンパンマンミュージアム	営業継続
大観覧車	営業継続

1992年に開業した神戸を代表するウォーターフロント施設

モザイクは1992年、神戸ハーバーランドのまち開きに合わせて開業しました。

当時は関西でもウォーターフロント開発が注目されていた時期で、神戸港の岸壁沿いに商業施設を配置することで、買い物と港の景観を同時に楽しめる施設として人気を集めました。

3層構造の建物には飲食店や物販店が並び、神戸港を眺めながら回遊できることが大きな特徴です。

現在の神戸ハーバーランドを象徴する景観の一つになっています。

34年が経過し、施設・設備の老朽化が進む

今回の全面改装の背景には、施設や設備の老朽化があります。

開業から約34年が経過し、空調用配管からの水漏れなどが発生しているほか、建材として多く使用されている木材の腐食も進んでいるとされています。

単純な店舗の入れ替えではなく、施設そのものを大規模に改修する必要があるとみられます。

そのため、2027年2月から一度施設を閉館し、2030年前後の再開を目指します。

アンパンマンミュージアムと大観覧車は営業を継続

今回の全面改装では、モザイクに隣接する「神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール」は営業を継続します。

また、モザイクの象徴的な施設の一つである大観覧車も営業を続ける予定です。

したがって、ハーバーランドから神戸港を眺める現在の景観がすべて失われるわけではありません。

神戸ウォーターフロントでは大規模開発が進む

神戸では現在、ウォーターフロントの再整備が進んでいます。

新港突堤ではアリーナや劇場型水族館などが整備され、新たな観光・交流拠点が形成されつつあります。

そのため、2030年前後にモザイクが再開する頃には、神戸港周辺の人の流れも現在とは変わっている可能性があります。

モザイクの全面改装は、単独の商業施設のリニューアルというより、神戸ウォーターフロントの再生の一環として見ることもできます。

2030年前後、モザイクはどう変わる？

今回の「モザイク」全面改装について、当ブログでは少し気になる点があります。

それは、工事期間の長さです。

モザイクは1992年開業で、2026年時点で築34年になります。

もちろん、空調設備や配管、木材などの老朽化が進んでいるため、大規模な改修工事が必要になることは理解できます。

しかし、一般的な商業施設の大規模改修であれば、1年程度で工事を完了させることも可能です。

ところが今回の計画では、

2027年2月から一時閉館
↓
2030年前後に再開

とされており、約3年間にわたって施設を閉館することになります。

約3年間という長期間の休館を考えると、単純な内装・設備更新だけではなく、建物の構造や外観、店舗配置、海側の空間などを含めて、大幅に再構築する可能性も考えられます。

つまり、

「大規模改修」というよりも、「建て替えに近い大規模リニューアル」

になる可能性があります。

「モザイク2.0」ともいえる大幅刷新に期待

モザイクは1992年の開業以来、神戸港を代表するウォーターフロント施設として親しまれてきました。

しかし、開業から34年が経過し、建物・設備だけでなく、商業施設として求められる役割も変わっています。

「モザイク」は、迷路のような独特のフロア構成が魅力の一つでした。

しかし、現在の商業施設としては、分かりやすく歩きやすい動線が求められる時代になっています。

そのため、今回のリニューアルでは動線を大幅に見直すとともに、「モザイク」という名称自体も変更される可能性があると予想しています。

「商業施設」から「ウォーターフロント観光施設」へ

現在のMOSAICは約80店舗の飲食・物販を中心とした施設ですが、2030年前後には単純に店舗を入れ替えるだけではなく、

「神戸港を楽しむこと自体が目的になる施設」

へ転換する可能性があります。

現在でもMOSAICは海側に開放された構造が特徴で、飲食店やカフェなどが港の景観を活用しています。

予想される方向

海側テラスの拡大
港を眺められる飲食店
屋外ベンチ・芝生・広場
夜景を楽しめる空間
ウォーターフロントデッキ
イベントスペース
つまり、「買い物＋食事」から「滞在＋体験」へという方向です。

「高級・観光型レストラン」が増える？

現在のMOSAICには、イタリアン、オイスターバー、ビアホールなど、多様な飲食店があります。

オステリア・ガウダンテやザオイスターバーコウベのように、海辺の立地を生かせる飲食店との相性は非常に良い場所です。

2030年には、

「神戸牛＋神戸港」
「洋食＋神戸港」
「スイーツ＋夜景」
「ワイン＋港」

といった、神戸観光を意識した飲食ゾーンが増える可能性があります。

特にインバウンドを考えると、物販よりも「ここでしか体験できない飲食」の方が強いでしょう。

インバウンド対応を強化

2025年度には、umie全体で年間約1,700万人が訪れています。今回の改装時期は2030年前後とされており、神戸空港で国際定期便の就航が予定されている時期と重なります。そのため、国内客だけでなく、今後増加が見込まれるインバウンド需要を取り込むことも、リニューアルの重要なポイントになると考えられます。

「子ども向け」から「大人も楽しめる施設」へ

アンパンマンこどもミュージアムは営業を継続し、大観覧車も残ります。神戸新聞

そのため、MOSAIC自体は、

子ども＝アンパンマン
若者＝観覧車・カフェ
大人＝レストラン・バー
観光客＝神戸港・神戸ブランド

というように、周辺施設と役割分担する可能性があります。

現在の「ファミリー型商業施設」だけではなく、20～50代の観光客やカップル、地元住民が夜まで滞在できる施設になると面白いです。

ホテルを組み込む可能性は？

これは可能性はあるものの、現時点では低めと考えます。

もし全面的な建て替えに近い改修になるなら、上層階などに、

ホテル＋レストラン＋商業施設

という複合施設も考えられます。

ただし、今回報じられているのは「全面改装」であり、現時点でホテル建設が発表されたわけではありません。したがって、これはあくまで将来像の一つです。

関西シティラボの考察（まとめ）

現時点の情報から考えると、2030年前後のMOSAICは、「大型ショッピングモール」ではなく、「神戸港を楽しむ観光・飲食・エンターテインメント施設」

になるのが最も自然だと思います。

分野	現在	2030年前後の予想
物販	約80店舗の一部	厳選・観光型へ
飲食	多数	神戸・港・夜景を重視
海辺	景観・散策	テラス・広場を強化
観光	ハーバーランドの一施設	神戸観光の目的地へ
インバウンド	取り込み	さらに強化
エンタメ	観覧車・ゲームなど	体験型を強化
ファミリー	アンパンマン中心	周辺施設と役割分担
夜間	飲食中心	夜景・バー・イベントなど
神戸ブランド	一部店舗	集積拠点化