ANAクラウンプラザホテル大阪（大阪市北区）は2025年10月15日（2025年10月16日チェックアウト）をもって営業を終了しました。2027年3月末の解体完了を予定しています。
ANAホテルの土地建物を所有する「ダイビル」は、隣接する「クラブ関西」の土地を借り受けたうえで一体的な再開発を検討しています。
2026年9月28日、大阪市は、「堂島浜一丁目特定街区」の大阪都市計画原案に関する公聴会を、2026年10月27日に開催すると発表しました。
- 高さ：148ｍ
- 敷地面積：約7,000㎡
- 容積率：1,200％
- 容積対象延床面積：約84,000㎡（当ブログ試算）
- 総延床面積：9万㎡～10万㎡（当ブログ試算）
- 参照 大阪市
「堂島浜一丁目において、北新地の新しいゲートウェイ空間として、緑あふれるまと
まりあるオープンスペースを整備するとともに、国際競争力の強化に資する宿泊機
能、交流機能を導入することなどにより、適正な街区を形成し、市街地環境の整備改
善を図るため、本案のとおり特定街区を決定しようとするものである。」
- 高層部①：148ｍ
- 高層部②：104ｍ
- 低層部①：23ｍ
旧・ANAクラウンプラザホテル大阪
左から、アクア堂島、ANAホテル、新ダイビル、大阪堂島浜タワー
クラブ関西（手前）
アクセスは、JR大阪駅駅から徒歩15分。
地図
実写（2025年10月）
完成予想イメージ（当ブログ予想）
ANAクラウンプラザホテル大阪の敷地面積は約4,600㎡、クラブ関西の敷地面積は2,700㎡で合計すると敷地面積は7,300㎡になります。
本物件の東隣の「新ダイビル」と比較しながら再開発計画を予想してみます。
| 施設名 | （仮称）ANAホテル再開発ビル | 新ダイビル |
|---|---|---|
| 用途 | オフィス・ホテル・サービスアパートメント（予想） | オフィス・店舗 |
| 敷地面積 | 7,300㎡（ANA4,600㎡+クラブ関西2,700㎡） | 8,426.76㎡ |
| 高さ | 148m | 149ｍ |
| 階数 | 30階～32階 | 31階・地下2階 |
| 基準階面積 | 約3,000㎡（900坪） | 約1,567m²（474坪） |
| 延床面積 | 約9万㎡～10万㎡ | 77,338.49㎡ |
| 容積率 | 1,200％ | 781.02％ |
| 完成 | 2031年～2032年（予想） | 2015年 |
新たに建設されるビルの用途としては、オフィス、ホテル、サービスアパートメントなどが考えられます。
ただし、所有者のダイビルは土地を長期保有する方針とみられ、分譲マンションとして売却する可能性は低いと考えられます。
JR大阪駅から徒歩15分とアクセスは良好とは言えず、他の物件との差別化が必要となります。
中低層部（高さ100ｍまで）はオフィス、高層部（100ｍ以上）ホテルまたはサービスアパートメントになるかもしれません。
さらに、会員制クラブ「クラブ関西」も入居する可能性があります。
当ブログ作成の再開発イメージ（高さ150ｍ：非公式）
左：クラブ関西/右：ANAホテル
クラブ関西との関係
本物件の西隣「クラブ関西」の空中権をANAクラウンプラザホテル大阪に移転し容積率を引き上げています。
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」開業
2031年に「なにわ筋線・中之島駅」が開業すると、本物件から徒歩2分～3分の「京阪中之島線（大江橋駅）」から「なにわ筋線・中之島駅」で乗り換えて、新大阪や関空に行けるようになります。
したがって、2031年頃をめどに再開発が完了するのではないでしょうか？
| ホテル名称 | 旧・ANAクラウンプラザホテル大阪 |
|---|---|
| 建物名称 | 堂島ダイビル |
| 所在地 | 大阪市北区堂島浜1-3-1 |
| 用途 | ホテル |
| 敷地面積 | 4,607.73㎡ |
| 延床面積 | 44,770.16㎡ |
| 構造 | 鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造） |
| 高さ | 最頂部87m（屋上79m） |
| 階数 | 地上23階地下3階 |
| 建築主 | ダイビル株式会社 |
| ホテル運営会社 | GHS株式会社 |
| 設計 | 日建設計 |
| 施工 | 大林組、大成建設、鴻池組の3社で構成する共同事業体 |
| 着工 | 1982年7月23日 |
| 竣工 | 1984年9月30日 |
| ホテル開業 | 「大阪全日空ホテル・シェラトン」開業1984年9月30日 「大阪全日空ホテル」に改称1996年1月1日 「ANAクラウンプラザホテル大阪」に改称2008年10月1日 |
| アクセス | JR大阪駅より徒歩15分 |
賃貸人（ダイビル株式会社）との定期建物賃貸借契約の満了により営業終了するもの。
本物件の東側には「新ダイビル」、さらに東側には「大阪堂島浜タワー」が開業した。
- 新ダイビル（地上31階・高さ149m・敷地面積8,400㎡・延床面積約76,000㎡・2015年竣工）
- 大阪堂島浜タワー（地上32階・高さ143m・敷地面積約3,600㎡・延床面積約67,000㎡・2024年竣工）カンデオホテルズ大阪ザ・タワー（548室）入居