大阪警察病院（2024年4月）
積水ハウス（大阪市北区）は、大阪市天王寺区の土地を取得した。敷地面積は約8,900㎡で、既存存建物をこれから解体し2026年8月末の完了を目指す。
引用 建設ニュース
大阪警察病院の西側の様子
大阪警察病院の東側（夕陽丘高校）
コメント
当ブログの推定では、旧・大阪警察病院（大阪市天王寺区）の土地と建物と思われる。
旧・大阪警察病院のある「大阪市天王寺区」は人気の住宅地で高級マンションの需要が高い。
2025年1月、「社会医療法人大阪国際メディカル＆サイエンスセンター」（旧・医療法人 警和会）は、大阪警察病院と第二大阪警察病院（旧大阪逓信病院・旧NTT西日本大阪病院）を統合し、現在の「第二大阪警察病院」敷地内に新病院「大阪けいさつ病院」を移転・開院した。
アクセスは、JR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩10分。
出典「医療法人 警和会」（当ブログで加工）
旧・大阪警察病院
| 名称 | 旧・大阪警察病院 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区北山町10-31 |
| 敷地面積 | 約8,900㎡ |
| 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域（当ブログ調べ） |
| 容積率 | 300％（当ブログ調べ） |
| 建ぺい率 | 60％（当ブログ調べ） |
| アクセス | JR大阪環状線「桃谷駅」から徒歩10分
大阪メトロ谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘駅」から徒歩10分 |
当ブログの予想
当ブログの予想では、高さ100ｍ以上のタワーマンションが建設されると思う。
| 名称 | 大阪警察病院跡地計画（仮） |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区北山町10-31 |
| 敷地面積 | 約8,900㎡ |
| 容積率 | 600％（総合設計による割増）当ブログ予想 |
| 容積対象延床面積 | 約53,400㎡（当ブログ予想） |
| 延床面積 | 約70,000㎡（当ブログ予想） |
| 高さ | 100m～140m（当ブログ予想） |
| 階数 | 地上30階～40階（当ブログ予想） |
| 戸数 | 600戸（当ブログ予想） |
| 事業主 | 積水ハウス |
| 解体着工 | 2025年2月（当ブログ予想） |
| 解体完了 | 2026年8月 |
| 新築着工 | 2026年9月～（当ブログ予想） |
| 竣工 | 2030年～2031年（当ブログ予想） |
当ブログ調べでは、伊丹空港による高さ制限は295mだが、第2種中高層住居専用地域の高さ制限（道路斜線制限・隣地斜線制限・北側斜線制限・日影規制）がある。
当ブログの予想では、高さ100mを超える程度と思われる。
都心居住型総合設計の場合、容積率は基準容積率の2.0倍かつ400％増以内の割増しまで緩和されるので、最大で600％まで緩和される可能性がある。